103 Colmore-Reihe - 103 Colmore Row
| 103 Colmore-Reihe | |
|---|---|
.jpg) 103 Colmore Row, fertiggestellt 2021
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  Lage in West Midlands
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| Allgemeine Information | |
| Status | Vollständig |
| Typ | Werbung |
| Architektonischer Stil | Zeitgenössisch |
| Standort | Colmore Row , Birmingham , England |
| Koordinaten | 52°28′51.14″N 1°54′5.49″W / 52.4808722°N 1.9015250°W Koordinaten: 52°28′51.14″N 1°54′5.49″W / 52.4808722°N 1.9015250°W |
| Baubeginn | 2019 |
| Vollendet | 2021 |
| Eigentümer | Sterling Property Ventures und Rockspring |
| Höhe | 108 Meter (354 Fuß) |
| Technische Details | |
| Struktursystem | Hochhaus |
| Stockwerkanzahl | 26 |
| Gestaltung und Konstruktion | |
| Hauptauftragnehmer | Königliche BAM-Gruppe |
103 Colmore Row ist ein 26-stöckiges Bürogebäude in der Colmore Row , Birmingham , England. Dieses Gebäude wurde 2021 fertiggestellt und ersetzte den ehemaligen NatWest Tower, der von John Madin entworfen und 1975 fertiggestellt wurde. Im Jahr 2008 wurde ein Plan der damaligen Eigentümer British Land , den Natwest Tower abzureißen und durch ein höheres modernes Äquivalent zu ersetzen, genehmigt. Dieser Plan kam nie voran und 2015 ging das Gebäude an den Entwickler Sterling Property Ventures über, der erfolgreich den Abriss des Gebäudes beantragte. Der Bau des neuen Turms begann im Juni 2019 und wurde 2021 abgeschlossen.
103 Colmore Row ist das höchste Bürogebäude im Vereinigten Königreich außerhalb von London, das seit der Fertigstellung des Alpha Tower , ebenfalls in Birmingham, 1973 gebaut wurde.
Ursprüngliches Gebäude
Das ursprüngliche Gebäude war ein 23-stöckiges Gebäude mit Eingängen an der Colmore Row und der Newhall Street . Entworfen von John Madin , ist es im brutalistischen Stil gehalten und steht im Kontrast zu den traditionellen viktorianischen Baustilen in der unmittelbaren Umgebung. Allerdings unterschied sich das Gebäude durch die Betonfertigteile an der Außenseite, die bei Geschäftshäusern der damaligen Zeit üblich waren, anstelle von Ortbeton vom klassischen Brutalismus.
Entwürfe für das Gebäude wurden erstmals 1964 veröffentlicht und es wurde bemerkt, dass es von Louis Kahn von der University of Pittsburgh inspiriert wurde . Die Entwürfe zeigten eine zweigeschossige Bankhalle mit einem rechteckigen Turm mit horizontalen Fensterbändern. Es zeigte auch einen Serviceturm mit Blick auf die Newhall Street. Dieses Design unterschied sich erheblich von dem, das vom Stadtrat von Birmingham genehmigt wurde. Der Entwurf umfasste auch ein fünfgeschossiges Bürogebäude im Westen des Grundstücks, das durch einen L-förmigen Innenhof davon getrennt wurde. Dieses Bürogebäude wurde später umgebaut und 1996/97 auf acht Stockwerke aufgestockt, so dass es sich als eigenständiges Gebäude liest. Das gesamte Projekt wurde als "Colmore Centre" bezeichnet. Die erste Phase des Projekts, die aus dem Bau der Bankhalle bestand, wurde 1969 abgeschlossen. Der Bau des Turms begann 1973 und wurde drei Jahre später mit Gesamtkosten von 3,5 Millionen Pfund abgeschlossen.
Das Gebäude wurde so gebaut, dass es nicht nur von der National Westminster Bank genutzt, sondern auch an Mieter vermietet werden konnte, damit die Bank die Rentabilität des Standorts maximieren konnte. Das Gebäude erwies sich jedoch als schwierig zu vermieten und war nie voll belegt; das einzige große Unternehmen, das Büroräume in dem Turm belegte, war Eversheds . Das Gebäude steht seit 2003 leer.
Es gab zahlreiche interessante Merkmale, darunter die originalen Bankhallentüren aus Aluminiumguss, die von Henry Haig (1930 – 6. bestanden aus einem abstrakten Dreiecksdesign in Anlehnung an das NatWest-Logo und wurden bronzefarben lackiert. Die Bankhalle selbst hatte eine Kassettendecke aus Gipskartonplatten mit Blattgold und Travertin-Marmorböden und Sockelleisten. Das Äußere war mit abstrakten Gipsmalereien und bronzenen matten Keramikfliesen bedeckt. Der Aufzugsschacht und zwei Lüftungstürme wurden in Ziegelbauweise ausgeführt. Das Tragwerk wurde aus Betonfertigteilen mit Waffelbetondecken errichtet. An der Spitze des Turms befanden sich vier Werksgeschosse und 100 Parkplätze in einer Tiefgarage, die nach dem Asbestfund stillgelegt wurde. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgte über eine Edelstahlumrandung in der Newhall Street, wo das Land zu fallen begann und die Lüftungsgitter für den Keller freilegten. Der Eingang hier schien später als der Rest des Gebäudes zu sein. Das Bürogebäude hatte in der Mitte jedes Geschosses einen Versorgungskern, bestehend aus einem großen Versorgungsschacht, Toiletten, vier Aufzugsschächten und einem Treppenhaus. Die Aufzüge hatten Edelstahltüren und die Aufzugslobby hatte Travertinverkleidungen an den Wänden. Im zwanzigsten Stock befand sich eine Küche, die ihre ursprünglichen grünen Paneele und Geräte wie den Speiseaufzug bewahrte . Das NatWest-Logo wurde ursprünglich an der Westseite des Gebäudes angebracht, obwohl es später entfernt wurde und nur die Klammern übrig blieben. Es wird angenommen, dass erhebliche Anstrengungen unternommen wurden, um die Baukosten des Turms zu senken, der zu einer Zeit stattfand, als steigende Ölpreise den Entwicklungsboom der 1960er Jahre beendeten und ein zunehmend feindliches Wirtschaftsklima verursachten. Beispiele für Kostensenkungsmaßnahmen beim Bau des Gebäudes sind die Verwendung von Gipskartonplatten zur Nachahmung von Beton an der Decke der Bankhalle und die Verwendung eines alternativen Metalls zu Bronze für die Türen der Bankhalle.
Das Gebäude bildete bis zu seinem Abriss einen markanten Punkt in der Skyline von Birmingham. Es war auch eines der modernsten Gebäude und das höchste Bauwerk in der Colmore Row and Environs Conservation Area und wurde zu einem häufigen Sitzplatz für die Wanderfalken der Innenstadt . Der Architekturkritiker Andy Foster beschrieb das Gebäude als "das wichtigste brutalistische Geschäftsgebäude der Stadt, katastrophal im Kontext, aber mit seiner eigenen enormen Integrität".
Zugelassener Ersatz
Im Dezember 2006 erwarb British Land das Eigentum an dem Turm von Omega Land für 25 Millionen Pfund. Im April 2008 wurde ein Bauantrag für den Abriss des bestehenden Hochhauses und den Ersatz durch ein 35-geschossiges Bürogebäude mit Erdgeschoss-Einzelhandel gestellt. Das geplante Gebäude würde 134,5 m bis Dachhöhe und 159,5 m bis zur Spitze eines Lichtmastes an der Seite des Turms betragen. Die von Hamilton Architects entworfenen Kosten beliefen sich auf 160 Millionen Pfund.
Der Vorschlag erhielt zunächst die Unterstützung der Birmingham Civic Society, die sagte, dass sie mit dem Design zu 90 % zufrieden sei, die Organisation jedoch ihre Entscheidung revidierte. Das Projekt stieß auch auf Einwände der Twentieth Century Society und der Victorian Society, die kommentierten, dass sie von dem Vorschlag "äußerst enttäuscht" waren. Nach der öffentlichen Konsultation wurden erfolglose Bemühungen unternommen, dem Gebäude den Denkmalstatus von English Heritage zu verleihen . Es wurde festgestellt, dass das Gebäude gute Masseeigenschaften aufwies, aber nicht den hohen Grad an anspruchsvollen architektonischen Details besaß, der von einem Gebäude aus dieser Zeit erwartet würde. Sie sagten auch, dass Änderungen am Gebäude in den 1990er Jahren die Architektur des Gebäudes erheblich beeinträchtigt hätten und dass es im Inneren an Kohärenz mangelte, obwohl sie bemerkten, dass das Innere der Bankhalle viele interessante Originalelemente enthielt. Das Gebäude erhielt im Oktober 2008 eine Immunitätsbescheinigung von der Listung, die bis Oktober 2013 gültig war.
Der Vorschlag erhielt im September 2008 die Baugenehmigung vom Stadtrat von Birmingham . Er wurde hart umkämpft, da sechs Stadträte gegen den Plan und sieben dafür votierten. Aufgrund der Auswirkungen der Finanzkrise von 2007–2008 konnte British Land das genehmigte Vorhaben nicht umsetzen, die Baugenehmigung lief 2011 aus und das Gebäude wurde 2014 verkauft.
Neuer Besitz
Am 29. September 2014 erhielt das Gebäude ein weiteres Certificate of Immunity from Listing, das bis zum 28. September 2019 gültig ist. In seinem Bericht erklärte English Heritage: "während die Bestandteile des Gebäudes gut gruppiert sind und eine wirksame Ergänzung zum Straßenbild dieses Gebäudes bilden" Teil des Zentrums von Birmingham und der Skyline, das Gebäude wurde jedoch erheblich verändert und stellt nicht mehr die schlüssige Gruppierung dar. Die restlichen Gebäudeteile weisen nicht die detaillierte Ausarbeitung oder die architektonische Gesamtqualität auf, die von a Struktur dieses Datums, die für die Benennung empfohlen wurde. Die Wiederholung der Fertigteilplatten im gesamten Gebäude erzeugt einen Eindruck von Reglementierung und das Abbiegen der Ecken wird schlecht gehandhabt. Dies zeigt sich besonders am Bankgebäude, wo die äußere Behandlung von der dritte Stock ist plump und die Kanten der schrägen Ecken wirken übermäßig plump und unaufgelöst des Bankhauses interessant ist, wird es von den Innenräumen anderswo nicht erreicht, denen es an Kohärenz und ästhetischer Qualität mangelt." Im November 2014 verkauften die Eigentümer British Land das Gebäude an Sterling Property Ventures und Rockspring als Entwicklungspartner. Der Kaufpreis wurde nicht bekannt gegeben, wird jedoch auf etwa 15 Millionen Pfund Sterling geschätzt.
Im Juni 2015 wurde ein Bauantrag eingereicht, um den bestehenden Turm abzureißen und durch einen neuen 26-stöckigen Turm zu ersetzen. Das geplante Gebäude aus Stahl, Aluminium und Glas im Wert von 60 Millionen Pfund, das von Doone Silver Architects entworfen wurde, wird eine Nettogrundfläche von 19.600 m 2 (211.000 sq ft) bieten . Das Gebäude wird mit 108 Metern das höchste Bürogebäude in Birmingham sein. Es wird 18.200 m 2 (196.000 sq ft) Bürofläche auf 19 Etagen umfassen, mit Bodenplatten bis zu 1.070 m 2 (11.500 sq ft) und einer Terrasse auf der 18. Ebene. Auf Straßenniveau werden ein Restaurant und ein Einzelhandelsgeschäft eingerichtet, und ein Restaurant mit einer doppelten Höhe von 800 m 2 (8.600 sq ft) wird sich auf der Spitze des Gebäudes befinden. Insgesamt sehen die Vorschläge 1.400 m 2 (15.000 sq ft) Freizeitfläche vor.
Die bestehenden Natwest-Bankhallentüren aus Aluminiumguss von Henry Haig werden auf Wunsch der Familie Haig an prominenter öffentlich zugänglicher Stelle in den Neubau integriert.
Abriss und Bau
Die ersten Abbruchgerüste wurden im Juli 2015 errichtet und am 20. September 2015 wurde ein Turmdrehkran installiert. Der Abriss fand zwischen September 2015 und Januar 2017 statt. Im Februar 2018 wurde bekannt gegeben, dass die Royal BAM Group einen Auftrag über 80 Mio den neuen Turm bauen. Die Arbeiten begannen im Juni 2019 mit einem Fertigstellungstermin 2021.