Gebotsmiettheorie - Bid rent theory
Die Bid-Rent-Theorie ist eine geografische Wirtschaftstheorie , die sich darauf bezieht, wie sich Preis und Nachfrage nach Immobilien mit zunehmender Entfernung vom zentralen Geschäftsviertel (CBD) ändern . Es heißt, dass verschiedene Landnutzer miteinander um Land in der Nähe des Stadtzentrums konkurrieren werden . Dies basiert auf der Idee, dass Einzelhandelsunternehmen ihre Rentabilität maximieren möchten , sodass sie viel eher bereit sind, mehr für Grundstücke in der Nähe des CBD und weniger für Grundstücke zu zahlen, die weiter von diesem Gebiet entfernt sind. Diese Theorie basiert auf der Überlegung, dass je zugänglicher ein Bereich ist (dh je höher die Konzentration der Kunden ist), desto rentabler ist.
Erläuterung
Alle Landnutzer konkurrieren um das am besten zugängliche Land innerhalb der CBD. Der Betrag, den sie bereit sind zu zahlen, wird als "Gebotsmiete" bezeichnet. Das Ergebnis ist ein Muster konzentrischer Landnutzungsringe, das das konzentrische Zonenmodell erstellt .
Es könnte angenommen werden, dass sich nach dieser Theorie die ärmsten Häuser und Gebäude am äußersten Rand der Stadt befinden würden, da dies der einzige Ort ist, den sie sich leisten können, zu besetzen. In der heutigen Zeit ist dies jedoch nur selten der Fall ist , wie viele Menschen es vorziehen , um einen Kompromiss , die Zugänglichkeit des Seins der Nähe des CBD und bewegen sich zu den Rand einer Siedlung, wo es möglich ist , mehr Land für die gleiche Menge an Geld zu kaufen (wie die Bietmietentheorie besagt). Ebenso tauschen Wohnhäuser mit niedrigerem Einkommen mehr Wohnraum gegen einen besseren Zugang zur Beschäftigung aus. Aus diesem Grunde mit niedrigem Einkommen Gehäuse in vielen nordamerikanischen Städten, zum Beispiel zu finden ist oft in der Innenstadt, und mit hohem Einkommen Gehäuse ist an den Rand der Siedlung.
Landwirtschaftliche Analogie
Obwohl später im Rahmen der Stadtanalyse verwendet, obwohl dieser Begriff noch nicht verwendet wurde, wurde die Bietmiettheorie zunächst in einem landwirtschaftlichen Kontext entwickelt. Einer der ersten Theoretiker von Bietmieteffekten war David Ricardo , dem zufolge die Miete auf dem produktivsten Land auf seinem Vorteil gegenüber dem am wenigsten produktiven basiert, wobei der Wettbewerb zwischen den Landwirten dafür sorgt, dass die Vermieter die vollen Vorteile in Form von erhalten Miete. Diese Theorie wurde später von JH von Thünen entwickelt , der sie mit dem Begriff der Transportkosten kombinierte. Sein Modell impliziert, dass die Miete an jedem Ort dem Wert seines Produkts abzüglich Produktionskosten und Transportkosten entspricht. Wenn man zugibt, dass die Transportkosten für alle Aktivitäten konstant sind, führt dies dazu, dass sich Aktivitäten mit den höchsten Produktionskosten in der Nähe des Marktes befinden, während Aktivitäten mit niedrigen Produktionskosten weiter entfernt sind.
Die so erzeugte konzentrische Landnutzungsstruktur ähnelt stark dem oben beschriebenen Stadtmodell: CBD - High Residential - Low Residential. Dieses von William Alonso eingeführte Modell wurde von Thünens Modell inspiriert.
Gebotsmiettheorie im zentralen Geschäftsviertel
Landnutzer, ob Einzelhandels- , Büro- oder Wohnnutzer , konkurrieren alle um das am besten zugängliche Land innerhalb des Central Business District (CBD). Der Betrag, den sie bereit sind zu zahlen, wird als Gebotsmiete bezeichnet. Dies kann im Allgemeinen in einer "Gebotsmietkurve" gezeigt werden, basierend auf der Überlegung, dass das am besten zugängliche Land, im Allgemeinen in der Mitte, das teuerste Land ist.
Der Handel (insbesondere große Kaufhäuser und Filialisten ) ist bereit, die höchste Miete zu zahlen , um sich im inneren Kern zu befinden. Der innere Kern ist für diese Benutzer sehr wertvoll, da er traditionell der am besten zugängliche Ort für eine große Bevölkerung ist. Diese große Bevölkerung ist für Kaufhäuser unerlässlich, die einen erheblichen Umsatz erfordern. Infolgedessen sind sie bereit und in der Lage, einen sehr hohen Grundmietwert zu zahlen. Sie maximieren das Potenzial ihrer Website, indem sie viele Geschichten erstellen. Je weiter man vom inneren Kern entfernt ist, desto schneller sinkt der Betrag, den der Handel bereit ist zu zahlen.
Die Industrie ist jedoch bereit zu zahlen, um im äußeren Kern zu sein. Es gibt mehr Land für Fabriken , aber es hat immer noch viele Vorteile des inneren Kerns, wie einen Marktplatz und gute Verkehrsverbindungen.
Je weiter man hinausgeht, desto weniger attraktiv wird das Land für die Industrie, da die Verkehrsanbindung abnimmt und der Markt abnimmt. Da sich die Haushalte nicht stark auf diese Faktoren verlassen und sich die geringeren Kosten leisten können (im Vergleich zu denen im inneren und äußeren Kern), können sie hier Land kaufen. Je weiter vom inneren Kern entfernt, desto billiger ist das Land. Aus diesem Grund sind innerstädtische Gebiete sehr dicht besiedelt (z. B. mit Terrassen , Wohnungen und Hochhäusern ), während Vororte und ländliche Gebiete dünn besiedelt sind (mit Doppel- und Einfamilienhäusern).
Anwendung der Bietmiettheorie
Die Gebotsmiettheorie wurde in der agentenbasierten Modellierung operationalisiert, wobei sie verwendet wurde, um die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Stadtentwicklung in einem konzentrischen Stadtmodell zu simulieren.
Verweise
Quellen
- Lage und Landnutzung, 1964, von William Alonso .
- "Essential AS Geography", 2000 Von Simon Ross, John Morgan und Richard Heelas.