Gewerbegebiet - Commercial area
Gewerbegebiete in einer Stadt sind Gebiete, Bezirke oder Viertel, die hauptsächlich aus Gewerbegebäuden bestehen , wie zum Beispiel eine Innenstadt , ein zentrales Geschäftsviertel , ein Finanzviertel , die „ Main Street “, ein Geschäftsviertel oder Einkaufszentren . Kommerzielle Aktivitäten innerhalb von Städten umfassen den Kauf und Verkauf von Waren und Dienstleistungen in Einzelhandelsgeschäften , Großhandelskäufe und -verkäufe, Finanzinstitute und eine Vielzahl von Verwendungen, die allgemein als "Unternehmen" klassifiziert werden. Obwohl kommerzielle Aktivitäten in der Regel eine relativ geringe Fläche einnehmen, sind sie für die Wirtschaft einer Gemeinde äußerst wichtig . Sie bieten Arbeitsplätze , erleichtern den Geldumlauf und erfüllen oft viele andere wichtige Funktionen für die Gemeinschaft, wie beispielsweise öffentliche Versammlungen und kulturelle Veranstaltungen.
Ein Gewerbegebiet ist eine Immobilie, die von gewinnorientierten Unternehmen genutzt werden soll, wie Bürokomplexe, Einkaufszentren, Tankstellen und Restaurants. Es kann von einem Bauträger für zukünftige Projekte direkt gekauft oder über einen Immobilienmakler gemietet werden. Diese Art von Immobilien liegt irgendwo zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Praktisch jeder Einwanderer muss die Erlaubnis zum Bau eines neuen Bürokomplexes oder eines anderen gewinnbringenden Unternehmens erteilen, die Stadtregierung muss feststellen, dass es sich bei dem ausgewählten Gebiet tatsächlich um ein Gewerbegebiet handelt. Die Zonen, die Gewerbe-, Industrie- und Wohngebiete trennen, sind eindeutig für die gewerbliche Nutzung ausgewiesen, dann lässt die Stadt den Verkauf für die angegebene Nutzung zu. Wenn sich jedoch ein Teil des Grundstücks in ein Wohn- oder Gewerbegebiet erstreckt, muss der Käufer eine „Abweichung“, eine Sondergenehmigung zum Überschreiten einer Zonengrenze, beantragen.
Ein Gewerbegebiet kann von Immobilienmaklern gehalten werden, die es wie Wohngebiete behandeln. Es können Schilder aufgestellt werden, die auf die Verfügbarkeit und Größe der Immobilie hinweisen, und es können Vereinbarungen getroffen werden, kleinere Grundstücke zu kaufen oder zu pachten. Verkäufer können auch zustimmen, das Land zu verbessern, wie z. B. Unebenheiten abzugleichen oder unerwünschte Bäume zu entfernen. Ein professioneller Entwickler kann riesige Muster dieser Art von Immobilien kaufen, nur um die Verfügbarkeit für spätere Projekte zu gewährleisten.
Geschichte
Zonengesetze
Städte wenden häufig Zonengesetze an, um Konflikte zwischen Wohnhausbesitzern und Unternehmen zu vermeiden. Als Gewerbegebiet ausgewiesene Grundstücke liegen selten inmitten von Wohngebieten. Stadtplaner ermutigen Unternehmen, sich entlang belebterer Straßen und zentraler Innenstadtbereiche zu versammeln. Dies trägt dazu bei, den Verkehr zu diesen Websites überschaubar zu halten. Einige Bereiche der Stadt können als „gemischte Nutzung“ ausgewiesen werden, was bedeutet, dass einige Gewerbegebiete zu Wohnzwecken genutzt werden können. Ein uriges Einkaufsviertel in der Innenstadt mit Wohnungen wäre ein Beispiel für eine gemischte Nutzung. Die Definition von Gewerbegebieten kann auch die industrielle Nutzung einschließen, obwohl Zonengesetze immer noch das zulässige Maß an Industrie regeln. Schwerere Industrien kaufen oft Immobilien am Rande von Städten oder in nicht rechtsfähigen Gebieten. Einige Gewerbegebiete in der Stadt ermöglichen eine leichte industrielle Nutzung, normalerweise kleinere Fabriken mit minimalen Emissionen und minimalem Transportbedarf.
Einige Beispiele für Gebäude im Gewerbegebiet sind:
Verschiedene Arten von Gewerbegebieten
Die Nachbarschaftszone Gewerbe 1 (CN1) ist für kleine Standorte in oder in der Nähe dichter Wohngebiete vorgesehen. Die Zone fördert die Bereitstellung von kleinteiligen Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen für nahegelegene Wohngebiete. Einige Nutzungen, die nicht Einzelhandels- oder Dienstleistungscharakter haben, sind ebenfalls erlaubt, so dass eine Vielzahl von Nutzungen in bestehenden Gebäuden angesiedelt sein können. Die Nutzungen sind größenmäßig beschränkt, um eine lokale Orientierung zu fördern und negative Auswirkungen auf benachbarte Wohngebiete zu begrenzen. Die Bebauung soll fußgängerorientiert und mit dem Umfang der umliegenden Wohngebiete vereinbar sein. Parkflächen sind eingeschränkt, da ihr Aussehen in der Regel nicht mit der umgebenden Wohnbebauung und der gewünschten Ausrichtung der Nutzungen übereinstimmt.
Die Zone Neighborhood Commercial 2 (CN2) ist für kleine Gewerbegebiete und Gebiete in oder in der Nähe von weniger dichten oder sich entwickelnden Wohnvierteln vorgesehen. Der Schwerpunkt des Gebiets liegt auf Nutzungen, die den nahegelegenen Wohngebieten dienen, und auf sonstigen Nutzungen, die kleinräumig und wenig wirksam sind. Die Nutzungen sind in ihrer Intensität begrenzt, um die lokale Orientierung zu fördern und negative Auswirkungen auf benachbarte Wohngebiete zu begrenzen. Es wird erwartet, dass die Entwicklung überwiegend automobilisiert wird, es sei denn, das Grundstück grenzt an eine Durchgangsstraße oder in eine Fußgängerzone. Die Bebauungsnormen spiegeln wider, dass das Areal in der Regel von einer breiteren Wohnbebauung umgeben sein wird.
Die Zone Office Commercial 1 (CO1) wird auf kleinen Grundstücken in oder in der Nähe von Wohngebieten oder zwischen Wohn- und Gewerbegebieten eingesetzt. Die Zone soll eine Bürozone mit geringer Intensität sein, die kleine Büros in oder neben Wohngegenden ermöglicht. Die erlaubten Nutzungen sollen den umliegenden Nachbarschaften dienen und/oder wenig nachteilige Auswirkungen auf die Nachbarschaft haben. Die Bebauung soll in Umfang und Charakter der nahegelegenen Wohnbebauung ähnlich sein, um die Verträglichkeit mit dem Umland zu fördern. Die Entwicklung sollte auf Fußgänger entlang von Durchgangsstraßen und in Fußgängerzonen ausgerichtet werden.
Vermietung von Gewerbeflächen
Die Anmietung von gewerblichen Büroflächen ist einer der größten Ausgaben für neue und expandierende Unternehmen, daher ist es wichtig, Ihre Due Diligence durchzuführen. Hier sind einige Tipps für die Verhandlung eines Gewerbemietvertrags für Ihr kleines Unternehmen.
Leasingvertrag
Mietdauer und Miete sind Ihre ersten Verhandlungspunkte. Generell wird kleinen Unternehmen empfohlen, Mietverträge über ein bis zwei Jahre mit der Option auf Verlängerung auszuhandeln. Sie sollten auch Mieterhöhungen über die Laufzeit und Verlängerungsoptionen einkalkulieren, damit Sie nicht ohne Vorwarnung mit einer unerwarteten Mieterhöhung belastet werden.
Ziehen Sie in Erwägung, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, um Ihnen bei den Verhandlungen mit dem Vermieter zu helfen. Es ist auch wichtig, einen sachkundigen Immobilienanwalt zu konsultieren; Sie können Ihnen oft die richtige Wahl empfehlen und Ihre Interessen wahren, wenn Sie Ihren Mietvertrag über den Makler aushandeln.
Bei gewerblichen Mietverträgen kann das Ablaufdatum des Mietvertrags extrem hart sein, aber durch Versuch und Irrtum haben Gerichte in den Vereinigten Staaten Ausnahmen geschaffen, um einige Ängste zu lindern. Gewerbliche Mieter können nun einen "ehrlichen Fehler" oder eine "Unachtsamkeit" nutzen, um die rechtzeitige Verlängerung ihres Mietvertrags zu ignorieren. Auch die Nichtverlängerung des Mietvertrages kann nun zum Verfall der Immobilie an den Mieter führen.
Verweise
Externe Links
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Die Wörterbuchdefinition von kommerziell bei Wiktionary
