Sozialwohnung - Council house

Doppelhaushälfte in Seacroft , Leeds , West Yorkshire
Eine Mischung aus Gemeindewohnungen und ehemaligen Gemeindewohnungen (durch das Recht auf Kauf) in Hurlford , East Ayrshire , Schottland

Ein Gemeindehaus ist eine Form des britischen Sozialwohnungsbaus, die von lokalen Behörden gebaut wird . Eine Sozialsiedlung ist ein Gebäudekomplex mit einer Reihe von Sozialwohnungen und anderen Einrichtungen wie Schulen und Geschäften. Der Bau erfolgte hauptsächlich von 1919 nach dem Housing Act 1919 bis in die 1980er Jahre, wobei seitdem viel weniger Sozialwohnungen gebaut wurden. Es gab lokale Designvariationen, aber alle hielten sich an die örtlichen Baustandards. Die Wohnungsgesetze von 1985 und 1988 erleichterten die Übertragung von Sozialwohnungen an gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften mit Zugang zu privater Finanzierung, und diese neuen Wohnungsbaugesellschaften wurden die Anbieter der meisten neuen öffentlichen Wohnungen. Bis 2003 wurden 36,5 % des sozialen Mietwohnungsbestandes von Wohnungsbaugesellschaften gehalten.

Geschichte

Die Gestaltung von Häusern im Vereinigten Königreich wird durch eine Reihe von Wohnungsgesetzen definiert, und die Gestaltung von Wohnhäusern wird durch staatliche Richtlinien und die Beziehungen der Zentralregierung zu lokalen Behörden definiert. Von den ersten Eingriffen in das Gesetz über die öffentliche Gesundheit von 1875 an , konnten Sozialwohnungen allgemeine Wohnungen für die Arbeiterklasse , allgemeine Wohnungen, Teil von Slum-Räumungsprogrammen oder nur Wohnungen für die Bedürftigsten sein. Sie könnten direkt von den Gemeinderäten, durch Anreize der Zentralregierung oder durch Einnahmen aus dem Verkauf anderer Häuser finanziert werden. Zunehmend wurden sie über das Instrument der Wohnungsbaugesellschaften in die Privatwirtschaft überführt.

Gehäuse aus dem Ersten Weltkrieg

Woolwich Borough Council war verantwortlich für das Well Hall Estate, das für Arbeiter in den Munitionsfabriken im Woolwich Arsenal entworfen wurde. Das Anwesen und das Haus wurden nach der Gartenvorstadt- Philosophie gebaut: Häuser waren alle unterschiedlich. Das Anwesen erhielt das königliche Gütesiegel, als Queen Mary am Freitag, den 24. März 1916, einen unangekündigten Besuch machte.

Wohnen der Zwischenkriegszeit

Nach dem Ersten Weltkrieg begann nach dem Housing Act der Regierung von David Lloyd George von 1919 ein Programm zum Bau von Sozialwohnungen . Der „Addison Act“ brachte Subventionen für den Bau von Sozialwohnungen und zielte darauf ab, innerhalb von drei Jahren 500.000 „Heldentaugliche Häuser“ bereitzustellen, obwohl weniger als die Hälfte dieses Ziels erreicht wurde. Die gebauten Wohnungen umfassten Dreizimmerwohnungen mit Stube und Spülküche, bei größeren Objekten auch ein Wohnzimmer. Die Standards basieren auf dem Tudor Walters Report von 1919 und dem Design Manual, das nach den Baustandards von 1913 verfasst wurde. Im Jahr 1923 entzog das Chamberlain-Gesetz die Subventionen für Sozialwohnungen, außer für private Bauherren und Häuser zum Verkauf. Die Räte könnten sich verpflichten, Häuser zu bauen und diese zum Verkauf anzubieten, aber auch einige ihrer bestehenden Immobilien zu verkaufen. Dies wurde von der neuen Labour-Regierung von 1924 im Wesentlichen umgekehrt . Der von der neuen Labour-Regierung verabschiedete Wheatley Act (1924) führte höhere Subventionen für Sozialwohnungen ein und ermöglichte auch einen Beitrag aus den Tarifen. Das Wohngeldkonto wurde immer vom allgemeinen Konto getrennt. Dies war eine wichtige Phase des Baus von Gemeindehäusern.

Der Housing Act 1930 förderte die Slumräumung, dh die Zerstörung von unzulänglichen Häusern in den Innenstädten, die vor dem Gesetz von 1875 gebaut worden waren. Dadurch wurde Land für den Wohnungsbau frei und die Notwendigkeit für kleinere Zwei-Schlafzimmer-Häuser, um die abgerissenen Zwei-Up-Zwei-Down-Häuser zu ersetzen. Es wurden auch kleinere Immobilien mit drei Schlafzimmern gebaut. Das Housing Act 1935 führte zu einer Fortsetzung dieser Politik, aber der Krieg stoppte alle Bauarbeiten und feindliche Aktionen reduzierten den nutzbaren Wohnungsbestand.

Gehäuse nach dem Zweiten Weltkrieg

In England fertiggestellte Dauerwohnungen nach Art der Eigentumsverhältnisse, die die Auswirkungen des Wohnungsgesetzes von 1980 auf die Einschränkung des Baus von Gemeindehäusern und die Verringerung der Gesamtzahl der Neubauten zeigen

Fertigteile

Das Housing (Temporary Accommodation) Act 1944 führte zum Bau von Fertigbungalows mit einer geplanten Lebensdauer von zehn Jahren. Um den Bau zu beschleunigen, wurden auch innovative Stahlrahmeneigenschaften ausprobiert. Einige überleben bis weit ins 21. Jahrhundert, ein Beweis für die Haltbarkeit einer Reihe von Wohnkonzepten und Bauweisen, die nur für 10 Jahre vorgesehen waren.

Das Burt-Komitee , das 1942 von der Kriegsregierung von Winston Churchill gebildet wurde, schlug vor, den erwarteten Mangel an Wohnungsbestand von 200.000 nach dem Krieg durch den Bau von 500.000 Fertighäusern mit einer geplanten Lebensdauer von bis zu 10 Jahren innerhalb von fünf Jahren zu beheben des Endes des Zweiten Weltkrieges . Der endgültige Gesetzentwurf unter der Labour-Regierung der Nachkriegszeit von Premierminister Clement Attlee einigte sich darauf, 300.000 Einheiten innerhalb von 10 Jahren mit einem Budget von 150 Millionen Pfund zu liefern. Von 1,2 Millionen neuen Häusern, die zwischen 1945 und 1951 gebaut wurden, als das Programm offiziell endete, wurden 156.623 Fertighäuser gebaut.

New Towns Act Gehäuse

Vor allem in den unmittelbaren Nachkriegsjahren und bis weit in die 1950er Jahre hinein wurde die Bereitstellung von Sozialwohnungen durch den New Towns Act 1946 und den Town and Country Planning Act 1947 der Labour-Regierung von 1945 bis 51 geprägt. Gleichzeitig führte diese Regierung eine Wohnungsgesetzgebung ein, die ausdrückliche Verweise auf Wohnen für die Arbeiterklasse entfernte und das Konzept des Baus mit „allgemeinem Bedarf“ einführte (dh dass Sozialwohnungen darauf abzielen sollten, den Bedarf für eine breite Palette von Gesellschaften zu decken). Insbesondere Aneurin Bevan , die Ministerin für Gesundheit und Wohnungswesen , förderte eine Vision von neuen Siedlungen , in denen "der Arbeiter, der Arzt und der Geistliche in unmittelbarer Nähe zueinander leben werden".

Pflichten des Vermieters

Die Pflichten eines Vermieters sind in mehreren Rechtsvorschriften festgelegt, darunter im Landlord and Tenant Act 1985 , der für nach 1961 abgeschlossene Mietverhältnisse gilt. Zusammenfassend sieht Abschnitt 11 vor, dass ein Vermieter:

  • die Struktur und das Äußere der Wohnung, einschließlich Abflüsse, Dachrinnen und Außenrohre, instand halten;
  • die Einrichtungen der Wohnung für die Wasser-, Gas- und Elektrizitätsversorgung sowie für die sanitären Einrichtungen (einschließlich Waschbecken, Spülbecken, Bäder und Sanitäreinrichtungen, nicht jedoch sonstige Einrichtungsgegenstände und Geräte zur Nutzung der Wasser-, Gas- oder Elektrizitätsversorgung) und halten die Installation in der Wohnung für Raumheizung und Warmwasserbereitung instand und funktionstüchtig.

Lehnt ein Vermieter die Instandsetzung einer Mietsache ab, kann der Mieter die notwendigen Arbeiten verlangen und Schadensersatz verlangen.

Entwurf

Addison Act Gehäuse (1918–1923)

Die Häuser des Addison Act von 1919 waren in der Regel Drei-Zimmer-Häuser mit einem Wohnzimmer und einer Spülküche , manchmal auch mit einem Wohnzimmer . Einige hatten zwei, vier oder sogar fünf Schlafzimmer sowie großzügige Hintergärten für den Gemüseanbau. Sie wurden höchstens mit 3.000/km 2 gebaut . Sie wurden im Allgemeinen nach den Empfehlungen des Tudor Walters-Berichts gebaut . Beispiele finden sich in Downham , Watling Estate und Becontree .

Empfehlungen des Tudor Walters Committee

Empfehlungen des Tudor Walters Committee
Haus ohne Wohnzimmer Fläche m 2 Volumen m 3 Haus mit Stube Fläche m 2 Volumen m 3
Salon 120 (11) 960 (27)
Wohnzimmer 180 (17) 1.440 (41) Wohnzimmer 180 (17) 1.440 (41)
Spülküche 80 (7.4) 640 (18) Spülküche 80 (7.4) 640 (18)
Speisekammer 24 (2.2) Speisekammer 24 (2.2)
Schlafzimmer Nr. 1 150 (14) 1.200 (34) Schlafzimmer Nr. 1 160 (15) 1.280 (36)
Schlafzimmer Nr. 2 100 (9.3) 800 (23) Schlafzimmer Nr. 2 120 (11) 960 (27)
Schlafzimmer Nr. 3 65 (6,0) 520 (15) Schlafzimmer Nr. 3 110 (10) 880 (25)
Gesamt 855 Quadratfuß (79,4 m 2 ) 1.055 Quadratfuß (98,0 m 2 )
Erwünschte Mindestgrößen, Tudor Walters Committee

Arbeitshäuser der Regierung (1924–1930)

Der Addison Act 1919 und die schwere Wohnungsnot in den frühen 1920er Jahren schufen die erste Generation von Häusern mit Strom, fließendem Wasser, Badezimmern, Innentoiletten und Vor- und Hintergärten. Bis weit in die 1930er Jahre hinein wurden jedoch einige mit Außentoiletten gebaut. Einige hatten kein richtiges Badezimmer; die badewanne war oft in der küche mit einem design zu finden, das sie als arbeitsfläche verwenden ließ.

Der Chamberlain Act 1923 reduzierte die erwarteten Standards. Der Wheatley Act 1924 versuchte, einige von ihnen wiederherzustellen. Unter dem Addison Act würde ein Haus 1.000 square feet (93 m betragen 2 ) , aber nach 1924 würde es 620 Quadratfuß (58 m betragen 2 ). Dies war eine wichtige Phase des Baus von Gemeindehäusern.

Kleinere Häuser (1931–1939)

Mit dem Housing Act von 1930 , auch bekannt als Greenwood Act, signalisierte die Regierung eine Änderung der Priorität, die Slumräumung. Vorregulierte Reihenhäuser sollten geräumt und die Bewohner in neue Gemeindehäuser umgesiedelt werden. Es kam zu einer Kürzung der Mittel und einer erhöhten Wohndichte in den Randsiedlungen , was zu einer schlechteren Bauqualität führte. Die ehemaligen Mieter der innerstädtischen Liegenschaften wurden weit von ihren Arbeitsplätzen vertrieben und konnten sich die höheren (aber von 1919 reduzierten) Mieten oder die Transportkosten nicht leisten. Stabile Gemeinschaften wurden aufgebrochen und damit auch Unterstützungsnetzwerke.

Temporäre Plattenbauten (1941–1950)

Klasse II gelistete Phoenix-Fertigbauten in Wake Green Road , Birmingham

Alle vom Arbeitsministerium genehmigten Fertigbaueinheiten mussten eine Mindestgrundfläche von 635 Quadratfuß (59,0 m 2 ) aufweisen und die Abschnitte sollten weniger als 2,3 m breit sein. Diese "Serviceeinheiten" hatten eine kombinierte Back-to-Back-Fertigküche, die an ein vorgefertigtes Badezimmer anschließt, so dass Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen an einem Ort und somit einfach zu installieren waren Backkessel , um sowohl Zentralheizung als auch eine konstante Warmwasserversorgung zu schaffen.So verfügte es über ein Badezimmer mit Spültoilette und einer mannshohen Badewanne mit fließend heißem Wasser.In der Küche befanden sich ein eingebauter Backofen, ein Kühlschrank und ein Baxi-Durchlauferhitzer. Alle Prefabs unter dem Housing Act wurden in Magnolia vordekoriert , mit glänzend-grün auf allen zusätzlichen Hölzern, einschließlich der Türverkleidungen und Sockelleisten.

Vorgefertigter Stahlbeton

Diese wurden durch Vorfertigungstechniken gebaut, hatten aber eine erwartete Lebensdauer von 60 Jahren. Dazu gehörten verschiedene Arten wie Airey-, Cornish-, Wates-, Unity-, Reema-, Tarran-, Woolaway- und Parkinson-Typen. Die Stadt Leeds war mit der höchsten Zahl an VR China führend.

Parker Morris Häuser

Das Parker Morris Committee verfasste 1961 einen einflussreichen Bericht über Wohnraumstandards im öffentlichen Wohnungsbau im Vereinigten Königreich mit dem Titel Homes for Today and Tomorrow . Der Bericht kam zu dem Schluss, dass die Qualität des sozialen Wohnungsbaus verbessert werden muss, um dem Anstieg des Lebensstandards gerecht zu werden. Aus dem Bericht gingen die Parker Morris Standards hervor . Diese wurden 1963 im „Design Bulletin 6 – Raum im Haus“ des Wohnministeriums festgehalten. Sie wurden von 1967 bis 1980 für alle Gemeindehäuser obligatorisch. Zu den Standards von Parker Morris gehörten die Anforderungen, die besagten:

  • In Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen ist eine Toilette mit Spülung erforderlich, die sich im Badezimmer befinden kann.
  • Ein Doppelhaus oder End-of - Reihenhaus für vier Personen sollte eine Nettogrundfläche von 72 m hat 2 .
  • Eine Wohnung für drei oder mehr Personen sollte einen geschlossenen Stauraum für die Küche von 2,3 Kubikmeter haben.
  • Wohnungen sollten mit Heizsystemen ausgestattet werden, die bei einer Außentemperatur von -1 °C den Küchen- und Verkehrsraum auf 13 °C und den Wohn- und Essbereich auf 18 °C halten.

Radburn Style Estates der 1970er Jahre

Das Radburn-Layout. Maisonetten an der Teak Avenue, auf dem Anwesen von St Ann's , Nottingham die gegenüberliegenden Häuser befinden sich an der Tulip Avenue. Nottingham . Die oberen Häuser sind von diesem Weg aus zugänglich, während die Zufahrt mit dem Auto auf die sich kreuzenden Straßen beschränkt ist.

Die Radburn-Wohnanlage, die darauf abzielte, Autos von Wohnungen zu trennen, wurde in neuen Städten ausgiebig verwendet. Dadurch sind die Häuser nach vorne nur über Fußwege erreichbar. Dadurch sind schlecht überwachte Bereiche entstanden, insbesondere über den rückwärtigen Parkplätzen, die zum Brennpunkt der Kriminalität geworden sind. In Skelmersdale fordern die Mieter, dass ihre Wohnungen im Radburn-Stil so umgebaut werden, dass vertretbare Räume mit Parkplätzen in der Nähe ihrer Häuser und einer Reduzierung allgemeiner Nutzungsflächen geschaffen werden, die zu asozialem Verhalten führen.

Historische Statistiken zum Wohnungsbau

Wohnungen, die von lokalen Behörden, New Towns und der Scottish Housing Association , 1945-80 (Tausende) fertiggestellt wurden


Siehe auch

Verweise

Literaturverzeichnis

Externe Links