Generalunternehmer - General contractor

Ein Generalunternehmer , Generalunternehmer oder Generalunternehmer ist verantwortlich für die Tag zu Tag Aufsicht einer Bau - Website, die Verwaltung von Lieferanten und Gewerke und der Übermittlung von Informationen an alle Beteiligten im Verlauf eines Bauvorhabens.

Beschreibung

Ein Generalunternehmer ist ein Bauleiter , der von einem Kunden angestellt wird, normalerweise auf Anraten des Architekten oder Ingenieurs des Projekts . Verantwortlich für die Gesamtkoordination eines Projekts, können Generalunternehmer auch als Bauplaner und Vorarbeiter (ein Handwerker, der für eine Mannschaft verantwortlich ist) fungieren .

Ein Generalunternehmer muss zunächst die projektspezifischen Unterlagen (sogenannte Angebots-, Angebots- oder Ausschreibungsunterlagen) bewerten. Bei Renovierungen ist eine Besichtigung vor Ort erforderlich, um das Projekt besser zu verstehen. Je nach Art der Projektabwicklung unterbreitet der Auftragnehmer einen Festpreisvorschlag oder ein Angebot, einen Kosten-Plus-Preis oder einen Kostenvoranschlag. Der Generalunternehmer berücksichtigt die Kosten für Homeoffice-Overhead, allgemeine Bedingungen, Materialien und Ausrüstung sowie die Arbeitskosten, um dem Eigentümer einen Preis für das Projekt zu liefern.

Vertragsdokumente können Zeichnungen, Projekthandbücher (einschließlich allgemeiner, ergänzender oder besonderer Bedingungen und Spezifikationen) sowie Ergänzungen oder Änderungen umfassen, die vor dem Angebot/der Ausschreibung erstellt und von einem Designprofi, wie einem Architekten, erstellt wurden. Der Generalunternehmer kann der Bauleiter oder der Bauleiter mit hohem Risiko sein.

Verantwortlichkeiten

Ein Generalunternehmer ist für die Bereitstellung des gesamten Materials, der Arbeitskräfte, der Ausrüstung (wie Ingenieurfahrzeuge und Werkzeuge) und der Dienstleistungen verantwortlich, die für den Bau des Projekts erforderlich sind. Ein Generalunternehmer beauftragt häufig spezialisierte Subunternehmer mit der Ausführung aller oder eines Teils der Bauarbeiten. Beim Einsatz von Subunternehmern ist der Generalunternehmer für die Überwachung der Qualität aller von allen Arbeitern und Subunternehmern ausgeführten Arbeiten verantwortlich.

Oberstes Gebot des Generalunternehmers ist die Sicherheit auf der Baustelle.

Zu den Aufgaben eines Generalunternehmers können die Beantragung von Baugenehmigungen, die Beratung der von ihm beauftragten Person, die Sicherung des Grundstücks, die Bereitstellung von temporären Einrichtungen vor Ort, die Führung des Personals vor Ort, die Durchführung von Bauvermessungen und -planung, die Entsorgung oder das Recycling von Bauschutt , die Überwachung von Zeitplänen und Cashflows und genaue Aufzeichnungen.

Der Generalunternehmer kann für einen Teil des Entwurfs verantwortlich sein, bei uns der "Bauteil des Auftragnehmers" ( JCT- Terminologie).

Verwendung in Großbritannien und im Commonwealth

Im Vereinigten Königreich und in einigen britischen Commonwealth- Ländern wurde der Begriff „Generalunternehmer“ im frühen 20. Jahrhundert nach und nach durch „Hauptauftragnehmer“ ersetzt. Dies war der Begriff, der von großen Berufs-, Handels- und Verbraucherorganisationen bei der Vergabe von Bauverträgen verwendet wurde, und daher wurde der Begriff „Generalunternehmer“ außer in großen Organisationen nicht mehr verwendet, in denen der Hauptauftragnehmer der Top-Manager ist und ein Generalunternehmer Anteile hat Verantwortung gegenüber professionellen Auftragnehmern.

Generalunternehmer, die Arbeiten für Regierungsbehörden ausführen, werden oft als „Hauptauftragnehmer“ bezeichnet. Dieser Begriff wird auch in Kontexten verwendet, in denen dem unmittelbaren Auftragnehmer des Kunden die Vergabe von Unteraufträgen gestattet ist oder die Umstände wahrscheinlich eine Untervergabe an spezialisierte Betreiber erfordern, z. B. in verschiedenen öffentlichen Diensten.

Lizenzanforderungen

Die Lizenzanforderungen für die legale Arbeit an Bauprojekten variieren von Gebietsschema zu Gebietsschema. In den Vereinigten Staaten liegt es in der Verantwortung der Bundesstaaten, diese Anforderungen zu definieren: Im Bundesstaat Kalifornien werden die Anforderungen beispielsweise wie folgt angegeben:

„Mit wenigen Ausnahmen müssen alle Unternehmen oder Einzelpersonen, die an Gebäuden, Autobahnen, Straßen, Parkplätzen, Eisenbahnen, Ausgrabungen oder anderen Bauwerken in Kalifornien arbeiten, vom California Contractors State License Board (CSLB) lizenziert werden, wenn die Gesamtkosten von ein oder mehrere Verträge für das Projekt sind 500 USD oder mehr."

In jedem Bundesstaat (für den eine Lizenz erforderlich ist) ist im Rahmen des Lizenzierungsverfahrens eine Bürgschaftsbürgschaft erforderlich, mit Ausnahme von Louisiana, wo die Bürgschaftsanforderungen in verschiedenen Gemeinden variieren können. Nicht alle Staaten verlangen Generalunternehmerlizenzen – dazu gehören unter anderem Vermont , New Hampshire und Maine .

Zulassungsqualifikationen

In den Vereinigten Staaten gibt es keine Bundeslizenzanforderungen, um Generalunternehmer zu werden, obwohl die meisten Staaten von Generalunternehmern verlangen, eine lokale Lizenz für den Betrieb zu erhalten. Einige Generalunternehmer erwerben einen Bachelor-Abschluss in Bauwissenschaften , Bauwissenschaften , Vermessungswesen , Bausicherheit oder anderen Disziplinen.

Generalunternehmer beginnen oft als Bauarbeiter . Während sie Berufserfahrung sammeln, lernen sie verschiedene Aspekte des Bauwesens kennen, darunter Mauerwerk , Zimmerei , Rahmung und Klempnerarbeiten . Aufstrebende Generalunternehmer kommunizieren mit Subunternehmern und können die Managementfähigkeiten erlernen, die sie benötigen, um ihr eigenes Unternehmen zu führen.

Erfahrungen in der Baubranche sowie Referenzen von Kunden, Geschäftspartnern oder ehemaligen Arbeitgebern sind erwünscht. Einige Rechtsordnungen verlangen von den Kandidaten, dass sie einen Finanzierungsnachweis vorlegen, um ihre eigene Generalunternehmerfirma zu besitzen.

Generalunternehmer betreiben oft ihr eigenes Geschäft. Sie stellen Subunternehmer ein, um spezialisierte Bauarbeiten durchzuführen und können ein Team von Klempnern, Elektrikern, Maurern, Zimmerleuten, Eisenarbeitern und anderen Spezialisten leiten. Generalunternehmer bauen ihr Geschäft auf, indem sie sich mit potenziellen Kunden vernetzen, grundlegende Bauwerkzeuge kaufen und sicherstellen, dass ihre Subunternehmer qualitativ hochwertige Arbeiten ausführen. Generalunternehmer führen normalerweise nicht viele Bauarbeiten selbst durch, aber sie müssen mit den Bautechniken vertraut sein, damit sie die Arbeiter effektiv verwalten können. Weitere Gründe sind der Zugang zu Fachkenntnissen, flexible Einstellung und Entlassung sowie niedrigere Kosten.

Generalunternehmer-Beispiel

Ein Grundstückseigentümer oder Immobilienentwickler entwickelt ein Programm nach seinen Bedürfnissen und wählt einen Standort aus (oft mit einem Architekten). Der Architekt stellt ein Planungsteam aus beratenden Ingenieuren und anderen Experten zusammen, um das Gebäude zu entwerfen und die Gebäudesysteme zu spezifizieren. Heutzutage beteiligen sich Auftragnehmer häufig am Entwurfsteam, indem sie Vorentwurfsdienste bereitstellen, wie etwa Schätzungen des Budgets und der Planungsanforderungen, um die Wirtschaftlichkeit des Projekts zu verbessern. In anderen Fällen wird der Generalunternehmer am Ende der Entwurfsphase beauftragt. Bauherr, Architekt und Generalunternehmer arbeiten eng zusammen, um Termine und Budget einzuhalten. Der Generalunternehmer arbeitet mit Subunternehmern zusammen, um die Qualitätsstandards sicherzustellen.

Siehe auch

Verweise