Larry Silverstein- Larry Silverstein

Larry Silverstein
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Larry Silverstein tritt 2014 für die UJA-Federation of New York auf
Geboren ( 1931-05-30 )30. Mai 1931 (Alter 90)
Brooklyn , New York City , New York , USA
Staatsangehörigkeit amerikanisch
Alma Mater New Yorker Universität (NYU)
Beruf Eigentümer von Silverstein Properties

Larry A. Silverstein (* 30. Mai 1931) ist ein US-amerikanischer Geschäftsmann. Unter seinen Immobilienprojekten ist er der Entwickler des umgebauten World Trade Center- Komplexes in Lower Manhattan , New York City , sowie eines der höchsten Wohntürme New Yorks am 30 Park Place , wo er ein Haus besitzt. Sein Wert wurde 2016 auf 3,5 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Silverstein wurde in Brooklyn geboren und war zusammen mit seinem Vater im Immobilienbereich tätig und gründete Silverstein Properties . Silverstein trennte sich 1977 von seinem Geschäftspartner Bernard Mendik und kaufte Ende der 1970er Jahre mehrere große Bürogebäude in Midtown und Lower Manhattan. Im Jahr 1980 erhielt Silverstein von der Hafenbehörde von New York und New Jersey einen Auftrag zum Bau des World Trade Center 7 in der Vesey Street , nördlich des Hauptstandorts des World Trade Centers . Silverstein war daran interessiert, den ursprünglichen World Trade Center-Komplex zu erwerben , und gab ein Angebot ab, als die Port Authority ihn im Jahr 2000 zur Pacht anbot. Silverstein erhielt den Zuschlag, als ein Deal zwischen dem ursprünglichen Gewinner und der Port Authority scheiterte, und er unterschrieb der Mietvertrag vom 24. Juli 2001.

Kurz nach den Anschlägen vom 11. September 2001 erklärte Silverstein seine Absicht, wieder aufzubauen, obwohl er und seine Versicherer in einen mehrjährigen Streit darüber verwickelt waren, ob die Angriffe ein oder zwei Ereignisse gemäß den Bedingungen der Versicherungspolice darstellten, die vorsahen für eine maximale Deckung von 3,55 Milliarden US-Dollar pro Ereignis. 2007 wurde eine Einigung erzielt, bei der sich die Versicherer bereit erklärten, 4,55 Milliarden US-Dollar auszuzahlen, was nicht so viel war, wie Silverstein angestrebt hatte. Silverstein geriet auch in mehrere Streitigkeiten mit anderen Parteien bei den Wiederaufbaubemühungen, darunter mit der Hafenbehörde. In einer im April 2006 getroffenen Vereinbarung behielt Silverstein die Rechte zum Bau von drei Bürotürmen ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street und 200 Greenwich Street ), während das One World Trade Center (früher als "Freedom Tower" bezeichnet) im Besitz sein sollte durch die Hafenbehörde ebenso wie Tower Five, den sie optional an einen anderen privaten Bauträger verpachten und als Wohnhaus umgestalten lassen könnte.

Frühes Leben und Ausbildung

Silverstein wurde 1931 in Bedford-Stuyvesant , Brooklyn , in eine jüdische Familie geboren. Als er aufwuchs, genoss Silverstein klassische Musik und spielte Klavier. Er besuchte die High School of Music and Art in New York und dann die New York University , die er 1952 abschloss. Während des Colleges arbeitete Silverstein in einem Sommercamp, wo er seine Frau Klara kennenlernte. Das Paar heiratete 1956 und hatte drei Kinder: Lisa, Roger und Sharon. Seine Frau arbeitete als Lehrerin und unterstützte die Familie in den ersten Jahren ihrer Ehe mit ihrem Gehalt, während Silverstein Kurse an der Brooklyn Law School besuchte .

Silverstein engagierte sich zusammen mit seinem Vater Harry G. Silverstein und seinem damaligen Freund und Schwager Bernard H. Mendik im Immobilienbereich . 1957 gründeten sie Silverstein Properties als Harry G. Silverstein & Sons und kauften ihr erstes Gebäude in Manhattan. Mendik und Silverstein führten das Geschäft nach dem Tod des älteren Silverstein 1966 weiter. 1977 ließ sich Mendik von Annette Silverstein Mendik scheiden, wobei sich auch die Geschäftspartnerschaft damals auflöste. Mendik zitierte auch Meinungsverschiedenheiten über Immobilienstrategien, wobei Mendik Gebäude kaufen wollte, während Silverstein bauen wollte.

Karriere

Nach der Trennung von Mendik blieben beide in der Immobilienbranche tätig, jedoch in getrennten Firmen. 1978 besaß Silverstein fünf Gebäude an der Fifth Avenue sowie 44 Wall Street und ein Einkaufszentrum in Stamford, Connecticut . 1980 renovierte er das Gebäude in der 11 West 42nd Street und erwarb den Pachtvertrag für das Equitable Building am 120 Broadway. 1983 verkaufte Silverstein das Gebäude an der Fifth Avenue 711 für 57,6 Millionen US-Dollar an Coca-Cola .

Ebenfalls 1980 kaufte Silverstein das 1930 erbaute Gebäude in der 120 Wall Street Mieter und Anleihen für Silverstein, um Gebäuderenovierungen durchzuführen. Bis 1994 hatte Silverstein 14 gemeinnützige Mieter für 120 Wall Street unter Vertrag genommen, und 1997 war das Gebäude mit 38 gemeinnützigen Mietern, darunter die National Urban League und die Illuminating Engineering Society of North America, fast ausgelastet .

Im Jahr 1980 erhielt Silverstein von der Hafenbehörde von New York und New Jersey ein Angebot, das letzte unbebaute Grundstück zu pachten und zu entwickeln , um das 47-stöckige 7 World Trade Center zu bauen .

World Trade Center

Hauptartikel: World Trade Center (1973–2001)

In den 1990er Jahren litt New York unter den Folgen des Börsencrashs von 1987 , der zu hohen Leerständen im World Trade Center führte . George Pataki wurde 1995 Gouverneur von New York mit einer Kampagne zur Kostensenkung, einschließlich der Privatisierung des World Trade Centers. Ein Verkauf der Liegenschaft wurde als zu komplex erachtet, daher wurde von der Hafenbehörde beschlossen, einen 99-jährigen Pachtvertrag im Wettbewerb zu eröffnen .

Im Januar 2001 unterbreitete Silverstein über Silverstein Properties ein Angebot in Höhe von 3,2 Milliarden US-Dollar für den Mietkauf des World Trade Centers. Silverstein wurde von Vornado Realty um 30 Millionen US-Dollar überboten , wobei auch Boston Properties und Brookfield Properties um den Mietvertrag konkurrierten. Vornado zog sich jedoch im März zurück und gab Silverstein 14 Tage Zeit, um ein neues Angebot auszuhandeln. Das ausgehandelte Angebot von Silverstein wurde am 26. April 2001 in Partnerschaft mit Westfield America , Inc. abgeschlossen und am 24. Juli 2001 angenommen. Dies war das erste Mal in der 31-jährigen Geschichte des Komplexes, dass das Management gewechselt wurde. Nach dem Rückzug kündigte Vornado einen Deal mit Bloomberg LP zur Finanzierung des neuen Hauptsitzes von Bloomberg in der Lexington Avenue 731 an .

Der Mietvertrag galt für das One, Two, Four und Five World Trade Center und etwa 425.000 Quadratfuß (39.500 m 2 ) Verkaufsfläche. Silverstein hat 14 Millionen US-Dollar seines eigenen Geldes zur Verfügung gestellt, um den Deal zu sichern. Der Vertrag gab Silverstein als Pächter das Recht und die Verpflichtung, die Bauwerke bei Zerstörung wieder aufzubauen.

Anschläge vom 11. September

Hauptartikel: 11. September Angriffe

Silverstein hat in Interviews gesagt, dass er seinen Morgen normalerweise in Frühstücksmeetings bei Windows on the World auf dem Nordturm des World Trade Centers und mit neuen Mietern im Gebäude verbrachte. Am Morgen des 11. September 2001 bestand seine Frau jedoch darauf, dass er einen Arzttermin wahrnahm. Aufgrund der Ernennung entging er dem fast sicheren Tod.

Alle Gebäude des World Trade Centers, einschließlich der Gebäude 1, 2, 3, 4, 5, 6 und 7, wurden am 11. September 2001 zerstört oder irreparabel beschädigt. Nach einem langwierigen Streit mit den Versicherern über die Deckungssumme für den Wiederaufbau der Gebäude 1, 2, 4 und 5 des World Trade Centers zur Verfügung standen, wurde in einer Reihe von Gerichtsentscheidungen festgelegt, dass maximal 4,55 Milliarden US-Dollar zu zahlen waren, und im Jahr 2007 wurden Vergleiche mit den Versicherern erzielt.

Versicherungsstreit

Die Versicherungspolicen für die World Trade Center-Gebäude 1 WTC , 2 WTC , 4 WTC und 5 WTC hatten einen Gesamtnennbetrag von 3,55 Milliarden US-Dollar. Nach den Anschlägen vom 11. September 2001 versuchte Silverstein, den doppelten Nennbetrag (~ 7,1 Milliarden US-Dollar) einzutreiben, da die beiden separaten Flugzeugangriffe auf zwei separate Gebäude zwei Ereignisse im Sinne der Policen darstellten. Die Versicherungen vertraten die gegenteilige Ansicht, und die Sache ging vor Gericht. Aufgrund von Unterschieden in der Definition von "Ereignis" (der Begriff der Versicherungspolice, der die Versicherungssumme regelt) und Unsicherheiten, welche Definition von "Ereignis" anwendbar ist, teilte das Gericht die Versicherer in zwei Gruppen für Geschworenenverfahren über die Frage auf, welche Definition von "Eintreten" galt und ob die Versicherungsverträge der Auslegung "ein Ereignis" oder "zwei Ereignisse" unterlagen.

Der erste Prozess führte am 29. April 2004 zu einem Urteil, dass 10 der Versicherer dieser Gruppe der „einmaligen“ Auslegung unterlägen, sodass ihre Haftung auf den Nennwert dieser Policen beschränkt war, und 3 Versicherer wurden hinzugefügt die zweite Versuchsgruppe. Über einen Versicherer, die Schweizerische Rückversicherung , konnte die Jury damals noch nicht urteilen , tat dies jedoch einige Tage später, am 3. Mai 2004, und stellte fest, dass auch diese Gesellschaft der „einmaligen“ Auslegung unterlag. Silverstein legte gegen die Entscheidung von Swiss Re Berufung ein, verlor diese Berufung jedoch am 19. Oktober 2006. Der zweite Prozess führte am 6. Dezember 2004 zu einem Urteil, dass 9 Versicherer der Interpretation "zwei Ereignisse" unterlägen und daher maximal haftbar sind doppelt so hoch wie der Nennwert dieser speziellen Policen (2,2 Milliarden US-Dollar). Die potenzielle Gesamtauszahlung wurde daher für die Gebäude 1, 2, 4 und 5 auf 4,577 Milliarden US-Dollar begrenzt. Es folgte eine Bewertung, um den Wert des versicherten Schadens zu bestimmen.

Im Juli 2006 reichten Silverstein und die Hafenbehörde von New York und New Jersey eine Klage gegen einige ihrer Versicherer ein, weil sie sich weigerten, auf die Anforderungen der Versicherungsverträge zu verzichten, von denen Silverstein behauptete, dass sie notwendig seien, um eine Neuverhandlung der ursprünglichen Mietverträge des World Trade Center vom Juli 2001 zu ermöglichen . Dieser Rechtsstreit wurde zusammen mit den im vorigen Absatz erwähnten Bundesklagen und Gutachten in einer Reihe von Vergleichen beigelegt, die am 23. Mai 2007 bekannt gegeben wurden 102 Millionen US-Dollar jährlich Grundmiete. Er wendet Versicherungszahlungen für die Neuentwicklung des World Trade Center-Geländes an.

Im März 2007 trat Silverstein bei einer Kundgebung von Bauarbeitern und Beamten außerhalb einer Konferenz der Versicherungsbranche auf, um das Versäumnis der Versicherer Allianz & Royal und Sun Alliance hervorzuheben, 800 Millionen US-Dollar an Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit den Angriffen zu zahlen. Als Grund zur Besorgnis geben die Versicherer eine Vereinbarung zur Aufteilung der Zahlungen zwischen Herrn Silverstein und der Hafenbehörde an.

Wiederaufbau

Das neue, 52-stöckige 7 World Trade Center

Als Pächter der Gebäude Eins, Zwei, Vier und Fünf hatte Silverstein das Recht , die Gebäude, darunter 1 World Trade Center auf dem Gelände des World Trade Centers, das später als Gebäude Eins bezeichnet wurde, wieder aufzubauen zahlt weiterhin monatlich 10 Millionen US-Dollar Miete an die Hafenbehörde von New York und New Jersey.

Nach den Anschlägen vom 11. September bewilligte der Kongress der Vereinigten Staaten von Amerika steuerbefreite Liberty Bonds in Höhe von 8 Milliarden Dollar , um die Entwicklung des privaten Sektors zu niedrigeren Zinssätzen als dem Markt zu finanzieren. Im März 2006 blieben 3,4 Milliarden US-Dollar nicht zugewiesen, die für Lower Manhattan bestimmt waren , wobei etwa die Hälfte der Mittel unter der Kontrolle von Bürgermeister Michael Bloomberg und der anderen Hälfte unter der Kontrolle des ehemaligen Gouverneurs Pataki stand.

Im April 2006 gab Silverstein nach mehrmonatigen Verhandlungen über den Beginn des Wiederaufbaus einen Teil seiner Rechte an die Hafenbehörde zurück, um den Wiederaufbau am Standort zu erleichtern. Diese Verhandlungen führten dazu, dass Silverstein seine Rechte am Gebäude One (und seinen anteiligen Anteil an den oben genannten Liberty Bond-Fonds) an die Hafenbehörde abtrat und einen Teil der Versicherungserlöse für den Wiederaufbau von Gebäude One zugunsten der Hafenbehörde. Im Gegenzug wurden die verbleibenden anteiligen Anteile der Liberty Bond-Fonds Silverstein Properties für den Wiederaufbau der verbleibenden Gebäude zugeteilt, und es wird erwartet, dass Regierungsbehörden zu den Mietern dieser Gebäude gehören.

Der Bau des One World Trade Center begann am 27. April 2006. Mangelnde Finanzierung hatte einen früheren Baubeginn verhindert. Der Erlös der Versicherungen aus der Zerstörung der bisherigen Gebäude reichte nicht aus, um die Kosten für den Wiederaufbau aller versicherten Gebäude zu decken. Das erste umgebaute Gebäude im World Trade Center-Komplex, das 7 World Trade Center, wurde am 23. Mai 2006 wiedereröffnet und bis Ende September 2011 vollständig vermietet. Das zweite Gebäude, das 4 World Trade Center , wurde am 13. November 2013 wiedereröffnet. Es folgte das One World Trade Center am 3. November 2014. Das 3 World Trade Center wurde am 11. Juni 2018 eröffnet, während das 2 World Trade Center noch eröffnet wurde durch den Verlust eines potentiellen Ankermieters auf unbestimmte Zeit verzögert.

Weitere Projekte

Während Silverstein vor allem für sein Engagement am World Trade Center bekannt ist, umfasst sein Immobilienbesitz viele andere Gebäude in New York City, darunter 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue und 570 Seventh Avenue .

Zu seinen Wohnprojekten gehört ein weitläufiger Komplex, der den gesamten Block zwischen der 42. und 41. Straße sowie zwischen der 11. und 12. Avenue im Viertel Hell's Kitchen einnimmt . Zu den Projekten auf dem Block gehört One River Place, das 2001 eröffnet wurde. Im Mai 2009 wurden die Silver Towers mit zwei Türmen eröffnet. Mit 60 Stockwerken ist es das höchste Mietgebäude in New York.

Silverstein war auch als Entwickler des Ronald-Reagan-Gebäudes in Washington, DC , beteiligt, das das Woodrow Wilson Center beheimatet .

Im November 2006 stimmte Silverstein zu, das Gebäude in der Church Street 99 von Moody's für 170 Millionen US-Dollar zu kaufen . Moody's verlegte seinen Hauptsitz 2007 zwei Blocks nach Westen in das wiederaufgebaute World Trade Center 7 von Silverstein . Das alte Gebäude in der 99 Church Street (zwischen Barclay Street und Park Place, hinter dem Woolworth Building ) wurde umgehend dem Erdboden gleichgemacht, um Platz für Silversteins neues Projekt auf dem Gelände zu machen . Der Plan von 2008 sah einen 68-stöckigen, 912 Fuß hohen Turm vor, der aus einem Four Seasons Hotel auf den ersten 22 Stockwerken und Eigentumswohnungen in den oberen zwei Dritteln bestand. Aufgrund fehlender Finanzierung wurde das Projekt jedoch bis 2013 auf Eis gelegt und 2016 fertiggestellt. Das von Robert AM Stern entworfene und als 30 Park Place vermarktete Gebäude, der höchste Wohnturm der Innenstadt, wurde am 5. Oktober 2016 offiziell eröffnet. Silverstein kaufte ein Penthouse für 34 Millionen US-Dollar im 80. Stock des Gebäudes, das den World Trade Center-Komplex überblickt. Im Januar 2019 verkaufte er seine vorherige von James Stewart Polshek entworfene Wohnung in der 500 Park Avenue .

One West End, ein 42-stöckiger Eigentumswohnungsturm mit 246 Einheiten, entworfen von Pelli Clarke Pelli , wurde 2017 eröffnet. Es war der erste von fünf Türmen, die im neuen Megaprojekt Riverside Center auf der weit entfernten West Side von Manhattan eröffnet wurden, das Silverstein in Partnerschaft entwickelt hat mit der Elad-Gruppe.

Im Jahr 1989 vorgeschlagen Silver an den Mitgliedern der israelischen Regierung , dass eine Freihandelszone innerhalb der erstellt werden soll Negev Region Israel . Das Projekt scheiterte letztendlich, erfreute sich jedoch bei führenden israelischen Politikern großer Beliebtheit.

Philanthropie

Silverstein war an seiner Alma Mater beteiligt , als Gründer und emeritierter Vorsitzender des Real Estate Institute der New York University und als Treuhänder des New York University Medical Center and Health System. Silverstein war auch Vorsitzender des United Jewish Appeal in New York, der Realty Foundation, Treuhänder des Museum of Jewish Heritage und Schatzmeister des National Jewish Medical and Research Center in Denver. Silverstein ist außerdem Gouverneur des New Yorker Real Estate Board .

Im Jahr 2012 spendete Silverstein 5 Millionen US-Dollar an das Hunter College, die Alma Mater seiner Frau Klara, um das Klara und Larry Silverstein Student Success Center zu finanzieren. Silverstein überraschte Klara mit dem Geschenk, nachdem sie ihre Abschiedsworte als Vorsitzende des Board of Directors der Hunter College Foundation abgegeben hatte. Im selben Jahr spendeten er und Klara 5,25 Millionen US-Dollar an die New York University School of Medicine, um den Silverstein-Stipendienfonds zu gründen. Am 17. Mai 2017 hielt Silverstein die Keynote-Rede vor der Abschlussklasse der School of Medicine, zu der sieben Silverstein-Stipendiaten gehörten.

Verweise

Externe Links