Unterkunft - Lodging
Unter Unterbringung versteht man die Anmietung einer Wohnung auf Zeit . Menschen, die reisen und länger als einen Tag von zu Hause wegbleiben, brauchen Unterkunft für Schlaf , Ruhe, Nahrung , Sicherheit , Schutz vor kalten Temperaturen oder Regen , Gepäckaufbewahrung und Zugang zu den üblichen Haushaltsfunktionen. Wohnen ist eine Form der Sharing Economy .
Die Unterbringung erfolgt in einem Hotel , Motel , Hostel , Gasthof oder Hostal , einem Privathaus (gewerblich, dh ein Bed & Breakfast , einem Gästehaus , einer Ferienwohnung oder nicht-kommerziell, wie in bestimmten Gastfamilien oder im Haus von Freunden) ), im Zelt , Wohnwagen/ Wohnmobil (oft auf einem Campingplatz ). Die Unterkünfte können Selbstversorger sein, wobei kein Essen bereitgestellt wird, aber Kochgelegenheiten vorhanden sind.
Unterkünfte werden von einem Eigentümer von Immobilien oder Erbbaurechten angeboten , einschließlich der Hotellerie , des Gastgewerbes , der Immobilien-Investment-Trusts und der Eigenheime.
Die Unterbringung kann durch einen Vermittler wie eine Reise-Website erleichtert werden .
Regulierung der gewerblichen Beherbergung
Kommerzielle Unterkünfte sind in vielen Rechtsordnungen von Vorschriften betroffen. Zu den Anforderungen können der Erwerb von Gewerbelizenzen, die Zahlung der vorübergehenden Nutzungssteuer und die Einhaltung von Gebäude-, Stadt- und Zonenvorschriften gehören. Die Hotelbranche hat die Regierungen Einfluss genommen Vorschriften über kommerzielle Unterkünfte in erhöhen Wohneigentums Häusern.
Beispiele für Beherbergungsvorschriften, die einzelne Eigentümer betreffen, sind:
- In New York dürfen Gastgeber ihre Unterkunft nicht für weniger als 30 aufeinanderfolgende Tage mieten, es sei denn, sie wohnen derzeit in der Unterkunft.
- In Berlin hat der Gesetzgeber Eigentümern die kurzfristige Vermietung von Immobilien untersagt, ohne zuvor eine Genehmigung der Behörden einzuholen. Vermietern kann ein Bußgeld von bis zu 100.000 € auferlegt werden, wenn sie mehr als 50 % ihrer Mietfläche mieten. Vermieter können weiterhin einzelne Zimmer unter der Bedingung anmieten, dass sie den Großteil der Immobilie bewohnen.
- Um die lokale Wohnungskrise zu bekämpfen, bot die tasmanische Regierung im Jahr 2018 Vermietern 10.000 bis 13.000 AU$ an, um ihre Räume für längere Zeit zu niedrigeren Kosten zu vermieten, anstatt sie als kurzfristige Unterkunft aufzulisten.
- London hat im März 2015 eine Änderung seiner Wohnungsgesetzgebung verabschiedet, die kurzfristige Wohnungsmieten von bis zu drei Monaten pro Jahr ermöglicht.
- Im Mai 2018 kündigte Madrid Vorschläge an, die Anzahl der Mietwohnungen in Eigentumswohnungen zu reduzieren, um den "Übertourismus" in der Stadt zu bekämpfen. Der Plan zielt darauf ab, die Mietwohnungen in den zentralen Bereichen der Stadt zu erhalten und zu verhindern, dass sie ausschließlich zu Unterkünften für Touristen werden.
- Im Juli 2018 hat Palma de Mallorca , Spanien, Home-Sharing-Sites wie Airbnb verboten.
- Arizona verhindert, dass Gemeinden in private Eigentumsrechte eingreifen, und hat daher nur minimale Beschränkungen bei der Unterbringung.
- Ein Gesetzesvorschlag aus dem Jahr 2017 zielte darauf ab, den Gemeinden die Einführung von Zonengesetzen zu verbieten, die Beschränkungen für private Grundstückseigentümer festlegten.
- Im Januar 2017 erließ West New York, New Jersey , ein Vorort von New York City, das gleiche Verbot.
- Portland, Oregon, hat 2016 einen neuen Zonencode geschaffen, um kurzfristige Wohnungsmieten zu regulieren, und dieser enthält mehrere Einschränkungen, wie z. Darüber hinaus verpflichtete sich Portland im Jahr 2015, einen Teil der erhobenen Nutzungssteuern für erschwingliche Wohnnutzungen zu verwenden.
- Im Jahr 2017 hat San Francisco ein Gesetz verabschiedet, das vorsieht, dass sich Mieter von Unterkünften bei der Stadt registrieren müssen, bevor sie Einheiten mieten können. Einheiten können nicht länger als 90 Tage im Jahr gemietet werden.
- Santa Monica hat im Jahr 2016 Vorschriften eingeführt, die das Verbot von mietkontrollierten Einheiten beinhalten, als Kurzzeitvermietungen aufgeführt zu werden.
- Im Dezember 2017 verbot die Regierung der Stadt Toronto unter John Tory Hausbesitzern, Kellersuiten mit separaten Eingängen und anderen nicht lizenzierten Wohnhäusern für kurzfristige Vermietungen zu vermieten, mit der Absicht, den langfristigen Mietmarkt zu schützen. Von den Gastgebern würden auch von der Regierung ausgestellte Lizenzen und Gebühren verlangt, um mit der kurzfristigen Vermietung fortzufahren. Die neuen Beschränkungen wurden von einigen Eigentümern kritisiert, die auf die Vermietung von Unterkünften als Einnahmequelle angewiesen waren. Die Anwendung der neuen Vorschriften wurde aufgrund von Beschwerden von vier Mietern beim Ontario Municipal Board ausgesetzt . Die Beschwerden werden vom Local Planning Appeal Tribunal verhandelt, das den Fall am 26. August 2019 verhandeln wird.
- Im November 2017 hat der Stadtrat von Vancouver Vorschriften und Beschränkungen für Eigentumswohnungen erlassen, um den langfristigen Mietmarkt zu schützen, der seiner Meinung nach knapp über Null lag. Die Vorschriften erlauben es den Eigentümern, nur ihren Hauptwohnsitz zu vermieten, und verlangen von ihnen, eine kostenpflichtige Lizenz mit Erwerbs- und Wartungsgebühren zu erwerben, deren Nummer bei der Anzeige von Mietflächen anzugeben ist. Pro Reservierung sollte zudem eine freiwillige Transaktionsgebühr von 3% eingeführt werden. Der gegnerische Überparteiliche Verband kritisierte die neuen Regelungen ebenso wie einige Eigentümer und behaupteten, sie würden ihnen das persönliche Vermögenseinkommen vorenthalten. Stadtrat George Affleck argumentierte, dass die Stadt mehr Bürokratie und Besteuerung schaffe und das Problem nicht löse.
Verweise
Externe Links
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