Monadnock-Gebäude - Monadnock Building

Monadnock-Gebäude
Monadnock.jpg
Gebäude von der Dearborn Street im Jahr 2005 gesehen. Die nördliche Hälfte im Vordergrund ist der früheste Abschnitt (1891).
Das Monadnock-Gebäude befindet sich in Illinois
Monadnock-Gebäude
Standort in Chicago Loop
Das Monadnock Building befindet sich in Chicago Loop
Monadnock-Gebäude
Monadnock-Gebäude (Chicago-Schleife)
Standort Chicago , Illinois , USA
Koordinaten 41°52′39″N 87°37′46″W / 41.87750°N 87.62944°W / 41.87750; -87.62944 Koordinaten: 41°52′39″N 87°37′46″W / 41.87750°N 87.62944°W / 41.87750; -87.62944
Gebaut 1891-1893 ; Vor 128 Jahren ( 1893 )
Architekt Burnham & Root und Holabird & Roche
Architektonischer Stil Chicagoer Schule
Teil von South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District ( ID76000705 )
NRHP-Referenz-  Nr. 70000236
Wichtige Termine
Zu NRHP hinzugefügt 20. November 1970
Ausgewiesene CL 14. November 1973

Das Monadnock Gebäude (historisch Monadnock - Block , ausgesprochen / m ə n æ d n ɒ k / mə- NAD -nok ) ist ein 16-stöckiges Hochhaus auf 53 West - Jackson Boulevard im Süden befand Loop - Bereich von Chicago . Die Nordhälfte des Gebäudes wurde von der Firma Burnham & Root entworfen und ab 1891 gebaut. Das höchste tragende Backsteingebäude, das jemals gebaut wurde, verwendet das erste Portalsystem der Windaussteifung in Amerika. Seine dekorativen Treppen sind die erste konstruktive Verwendung von Aluminium im Hochbau. Die spätere Südhälfte aus dem Jahr 1893 wurde von Holabird & Roche entworfen und ähnelt in Farbe und Profil dem Original, ist jedoch traditioneller verziert. Nach seiner Fertigstellung war es das größte Bürogebäude der Welt. Der Erfolg des Gebäudes war der Auslöser für ein wichtiges neues Geschäftszentrum am südlichen Ende des Loops.

Das Gebäude wurde 1938 bei einer der ersten großen Wolkenkratzer-Renovierungen umgebaut, die jemals durchgeführt wurden – ein Versuch, die Art und Weise der Gebäudewartung zu revolutionieren und den Abriss der alternden Wolkenkratzer Chicagos zu stoppen . Es wurde 1979 an Eigentümer verkauft, die das Gebäude im Rahmen einer der umfassendsten Wolkenkratzer-Restaurierungen, die seit 1992 versucht wurden, in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzten. Das Projekt wurde vom National Trust for Historic Preservation als eines der besten Restaurierungsprojekte in den USA anerkannt 1987. Das Gebäude ist in Büros von 23 m 2 bis 560 m 2 unterteilt und dient hauptsächlich unabhängigen professionellen Firmen. Es wurde 2007 zum Verkauf angeboten.

Die nördliche Hälfte ist eine schmucklose vertikale Masse aus purpurbraunen Ziegeln, die sich an der Basis und oben sanft ausbreitet, mit vertikal durchgehenden Erkerfenstern, die nach außen ragen. Die Südhälfte wird vertikal durch Mauerwerk an der Basis unterteilt und steigt bis zu einem großen Kupfer Gesims auf dem Dach. Projektionsfenster Buchten in beiden Hälften erlauben Großkredite von Glas, so dass die Schaffung einer offenen Auftritt trotz seiner Masse ab . Das Monadnock ist Teil des Printing House Row District , zu dem auch das Fisher Building , das Manhattan Building und das Old Colony Building gehören .

Als es gebaut wurde, nannten viele Kritiker das Gebäude zu extrem und ohne Stil. Andere fanden in seinem Mangel an Ornamentik die natürliche Erweiterung seines kommerziellen Zwecks und Ausdruck des modernen Geschäftslebens. Europäische Architekten des frühen 20. Jahrhunderts ließen sich von seiner Aufmerksamkeit für Zweck und funktionalen Ausdruck inspirieren. Es war eines der ersten Gebäude, das 1958 zum Chicago Architectural Landmark ernannt wurde. Es wurde 1970 in das National Register of Historic Places aufgenommen und 1976 als Teil des National Historic Landmark South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District benannt. Moderne Kritiker nannten es einen "Klassiker", einen "Triumph des einheitlichen Designs" und "eine der aufregendsten ästhetischen Erfahrungen, die Amerikas kommerzielle Architektur hervorgebracht hat".

Geschichte

Nordhälfte (1881-1891)

Das Monadnock wurde von den Bostoner Immobilienentwicklern Peter und Shepherd Brooks während des Baubooms nach der Depression von 1873 bis 1879 in Auftrag gegeben . Die Familie Brooks, die im Schiffsversicherungsgeschäft ein Vermögen angehäuft hatte und seit 1863 in Chicagoer Immobilien investierte, hatte 1880 den Chicagoer Immobilienverwalter Owen F. Aldis beauftragt, den Bau des siebenstöckigen Grannis Blocks in der Dearborn Street zu leiten Es war Aldis, einer von zwei Männern, die Louis Sullivan als "verantwortlich für das moderne Bürogebäude" zuschrieb, der Investoren wie die Brooks-Brüder davon überzeugte, neue Wolkenkratzer in Chicago zu bauen. Bis zum Ende des Jahrhunderts würde Aldis über 1.000.000 Quadratfuß (93.000 m 2 ) neue Bürofläche schaffen und fast ein Fünftel der Bürofläche im Loop verwalten.

Daniel Burnham und John Wellborn Root lernten sich 1872 als junge Zeichner in der Chicagoer Firma Carter, Drake und Wight kennen und verließen sie, um im folgenden Jahr Burnham & Root zu gründen . Auf Drängen von Aldis hatten die Brooks-Brüder das damals noch junge Unternehmen mit der Gestaltung des Grannis-Blocks beauftragt, was ihr erster großer Auftrag war. Burnham und Root wurden die Architekten der Wahl für die Familie Brooks, für die sie 1883 das erste Hochhaus in Chicago, das zehnstöckige Montauk Building und 1888 das elfstöckige Rookery Building, fertigstellen sollten.

Skizze des vorläufigen Entwurfs von 1885, die ein kleineres, kunstvolleres Gebäude mit Details im ägyptischen Stil zeigt
Skizze eines stark vereinfachten Designs von 1889, bei dem die Ornamentik vollständig zugunsten von schlichten Ziegelsteinen abgeschafft wurde

Das große Chicago Fire von 1871 hatte einen 4 mal 0,5 Meilen (6,44 km × 0,80 km) großen Streifen der Stadt zwischen dem Chicago River und dem Lake Michigan zerstört , und die anschließende kommerzielle Entwicklung weitete sich auf das Gebiet weit südlich des Hauptgeschäftsviertels aus entlang des Flusses, der als "The Loop" bekannt wurde . Zwischen 1881 und 1885 kaufte Aldis im Auftrag von Peter Brooks eine Reihe von Grundstücken in der Gegend, darunter ein 21 x 61 m großes Grundstück an der Ecke Jackson Street und Dearborn Street. Die Lage war abgelegen, aber aus mehreren Gründen attraktiv. Der Bau des Chicago Board of Trade Building im Jahr 1885 hatte die nahe LaSalle Street zum wichtigsten Finanzviertel der Stadt gemacht, die Immobilienwerte in die Höhe getrieben, und Eisenbahngesellschaften kauften weiter südlich Land für neue Terminalgebäude auf, was zu weiteren Spekulationen im südöstlichen Ende der Stadt führte Schleife. Brooks beauftragte Burnham & Root 1884 mit dem Entwurf eines Gebäudes für das Gelände, und das Projekt wurde 1885 mit einer kurzen Mitteilung in der Fachzeitschrift angekündigt, dass das Gebäude 850.000 US-Dollar (24,5 Millionen US-Dollar im Jahr 2020 Dollar) kosten würde. Die Chicagoer Baugemeinde hatte wenig Vertrauen in die Standortwahl von Brooks. Architekt Edwin Renwick würde sagen:

Als Owen Aldis das Monadnock am Jackson Boulevard errichtete, gab es auf der Südseite der Straße zwischen State Street und dem Fluss nichts als billige einstöckige Hütten, bloße Hütten. Alle dachten, Mr. Aldis sei verrückt, so weit draußen am zerklüfteten Rand der Stadt zu bauen. Als er das Gebäude später durch die Van Buren Street weiterführte, waren sie sich sicher, dass er es war.

Frühe Skizzen zeigen ein 13-stöckiges Gebäude mit dem alten Ägypten Ornament und einem leichten Abfackeln an der Spitze, geteilt visuell in fünf Abschnitte mit einer Lotusblüte dekoratives Motiv . Dieses Design wurde nie genehmigt, da Brooks darauf wartete, dass sich der Immobilienmarkt im South Loop, noch immer hauptsächlich Lagerhäuser, verbessert. Während Root für die detaillierte Verzierung seiner Entwürfe bekannt war (wie im Rookery Building zu sehen ), war Brooks für seinen Geiz und seine Vorliebe für Einfachheit bekannt. Für den Monadnock bestand Brooks darauf, dass die Architekten auf aufwendige Ornamente verzichten und stattdessen "den Effekt von Solidität und Stärke oder ein Design erzeugen, das diesen Effekt erzeugt, anstatt Ornamente für ein bemerkenswertes Erscheinungsbild." In einem Brief von 1884 an Aldis schrieb er:

Meine Vorstellung ist, keine hervorstehenden Flächen oder Vertiefungen zu haben, sondern alles bündig zu haben. ... Ein so hohes und schmales Gebäude muss in einer so auffälligen Situation eine Zierde haben ... [aber] Vorsprünge bedeuten Schmutz, noch verleihen sie dem Gebäude Festigkeit ... ein großes Ärgernis [ist] die Unterbringung von Tauben und Spatzen.

Während Root im Urlaub war, ließ Burnham von einem Zeichner eine "geradlinige, kompromisslose, schnörkellose Fassade " erstellen . Root protestierte zunächst, stürzte sich später in das Design und erklärte, dass die schweren Linien einer ägyptischen Pyramide seine Fantasie anregten und er "das Ding ohne ein einziges Ornament hochwerfen würde".

Im Jahr 1889 wurde ein neuer Plan für das Gebäude angekündigt: ein dickwandiger Backsteinturm, 16 Stockwerke hoch, ohne Ornamente und an einen ägyptischen Pylon erinnernd . Brooks bestand darauf, dass das Gebäude keine Vorsprünge habe, weshalb der Plan keine Erkerfenster enthielt , aber Aldis argumentierte, dass mehr vermietbarer Raum durch projizierte Erkerfenster geschaffen würde , die in den endgültigen Entwurf einbezogen wurden. Die endgültige Höhe des Monadnock wurde als die höchste wirtschaftlich vertretbare Höhe für eine tragende Wandkonstruktion berechnet , die Wände mit einer Dicke von 6 Fuß (1,8 m) unten und 18 Zoll (46 cm) dick oben erforderte. Eine größere Höhe hätte Wände mit einer solchen Dicke erfordert, dass sie die vermietbare Fläche zu stark reduziert hätte. Die endgültige Höhe wurde von den Eigentümern stark variiert, aber eine Entscheidung wurde erzwungen, als die Stadt eine Verordnung vorschlug, die die Höhe der Gebäude auf 46 m begrenzte. Um zukünftiges Einkommenspotenzial zu sichern, beantragte Aldis umgehend eine Genehmigung für ein 16-stöckiges Gebäude. Der Baukommissar erteilte am 3.

Die hier 1893 gezeigten dekorativen Aluminiumguss-Treppen waren die erste Verwendung von Aluminium im Hochbau.

Mit seinen 17 Stockwerken (16 mietbar plus Dachgeschoss) waren seine 66 m hohen tragenden Wände das höchste kommerzielle Gebäude der Welt. Um die hoch aufragende Struktur zu stützen und gegen Wind zu verstärken, wurden die Mauerwerkswände mit einem Innenrahmen aus Guss- und Schmiedeeisen ausgesteift . Wurzel entwickelte für diesen Rahmen den ersten Versuch an einem Portalsystem von Windverband in Amerika, in denen Eisenstreben zwischen den Säulen des Rahmens zur Verstärkung vernietet wurde. Das schmale Grundstück erlaubte nur einen einzigen, doppelt beladenen Korridor, der mit einer 3 Fuß hohen (0,91 m) Täfelung aus weißem Carrara- Marmor, roten Eichenverzierungen und federgeschliffenem Glas ausgestattet war, das das Licht von außen aus dem Raum filtern ließ Büros auf jeder Seite in die Flure. Fußböden wurden mit handgeschnitzten Marmor - Mosaik - Fliesen. In den oberen Stockwerken wurden oberlichterbeleuchtete Freitreppen aus bronzeplattiertem Gusseisen hergestellt. Im Erdgeschoss wurden sie aus Aluminiumguss – damals ein exotisches und teures Material – gefertigt, der den ersten Einsatz von Aluminium im Hochbau darstellt.

Errichtet wurde das Gebäude von der Firma George A. Fuller , der eine Ausbildung zum Architekten machte, sich aber als Schöpfer des modernen Contracting- Systems im Hochbau einen Namen machte. Seine Firma hatte wachten Bau des Nistkolonie, und später in New York gebaut Flatiron Building mit Burnham in 1902. Der Monadnock - Block wurde als eine einzige Struktur gebaut , aber war rechtlich zwei Gebäude, die Monadnock und die Kearsarge, benannt nach Berg Monadnock und Berg Kearsarge in New Hampshire. Die Arbeiten wurden 1891 abgeschlossen. Der Monadnock, den Root seinen "Jumbo" nannte, war sein letztes Projekt; er starb plötzlich, während es im Bau war.

Südhälfte und Frühgeschichte (1891-1893)

Postkarte 1910 von Südhälfte des Monadnock, die zeigt , arcade -ähnlichen Behandlung der oberen Etagen und neoklassischen Kupfer Gesims

Ermutigt durch den frühen Erfolg des Gebäudes kaufte Shepherd Brooks 1893 das 21 x 61 m große Grundstück, das im Süden angrenzt, für 360.000 US-Dollar (10,4 Millionen US-Dollar im Jahr 2020). Aldis empfahl der Firma Holabird & Roche , die 1891 das Pontiac-Gebäude für Peter Brooks entworfen hatte, den Monadnock nach Süden bis Van Buren zu verlängern. William Holabird und Martin Roche hatten gemeinsam im Büro von William LeBaron Jenney ausgebildet und gründeten 1881 ihre eigene Firma, die zu einer der produktivsten der Stadt und zum anerkannten Führer der Chicagoer Architekturschule werden sollte. Die Nordhälfte hatte mit Kostenüberschreitungen zu kämpfen und Holabird & Roche präsentierte ein weitaus kostengünstigeres Design. Der Entwurf für zwei Gebäude namens Katahdin und Wachusett (auch nach den Bergen von New England benannt ) verband sie als eine einzige Struktur mit der Nordhälfte zu einem geschätzten Preis von 800.000 US-Dollar (23 Millionen US-Dollar im Jahr 2020). Der Bau begann 1892 unter der Leitung von Corydon T. Purdy , der später als Bauingenieur für viele berühmte Wolkenkratzer in Chicago und New York ausgezeichnet wurde.

Der 17 Stockwerke hohe Anbau bewahrte die Farbe und das vertikal massige Profil des Originals, war jedoch in seinem Design traditioneller verziert, mit größeren Eingängen und mehr neoklassizistischen Akzenten. Das Gebäude spiegelt in seiner Gestaltung den im Hochhausdesign vollzogenen Übergang von tragenden Wänden zur Stahlrahmenbauweise wider. Das zuerst gebaute Katahdin verwendete die gleiche eisengerahmte Mauerwerkskonstruktion wie das Original. Das Wachusett war komplett mit Stahlrahmen ausgestattet . Wo die Nordhälfte große Ziegeldicken in den tragenden Wänden erforderte, wurde beim Anbau nur eine dünne Ziegelverblendung und Terrakottaverkleidungen verwendet , was größere Glasflächen und eine schnellere und kostengünstigere Konstruktion ermöglichte. Die Südhälfte kostete 15 Prozent weniger, wog 15 Prozent weniger und hatte 15 Prozent mehr vermietbare Fläche als die Nordhälfte. Mit Ausnahme des obersten Stockwerks auf allen Etagen verbunden und ein gemeinsames Untergeschoss teilend, wurde jedes der vier Gebäudeteile mit eigenem Heizsystem, Aufzügen, Treppen und Sanitäranlagen ausgestattet, um bei Bedarf einen separaten Verkauf zu ermöglichen. Die kombinierten Endkosten im Jahr 1893 betrugen 2,5 Millionen US-Dollar (72 Millionen US-Dollar im Jahr 2020).

Nach seiner Fertigstellung war das Monadnock mit 1.200 Zimmern und einer Belegung von über 6.000 das größte Bürogebäude der Welt. Die Chicago Daily Tribune kommentierte, dass die Bevölkerung der meisten Städte in Illinois im Jahr 1896 bequem in das Gebäude passen würde. Es war ein Postbezirk für sich, mit vier Vollzeitboten, die sechsmal am Tag, sechs Tage die Woche die Post zustellten. Es war das erste Gebäude in Chicago, das mit Strom versorgt wurde, und eines der ersten, das feuerfest war, mit hohlen Schamotteziegeln , die die Struktur auskleideten, so dass der Metallrahmen auch bei Zerstörung der Vormauerziegel geschützt war.

Vogelperspektive des südöstlichen Loops mit Blick nach Süden von der Adams Street im Jahr 1898. Der fertiggestellte Monadnock (7) befindet sich oben rechts. Rand McNally nannte diese Gebäude „einige der bemerkenswertesten Gebäude der Welt“.

Die Entscheidung der Brooks, ein Gebäude dieser Größenordnung und an einem so ungewöhnlichen Ort zu errichten, wurde durch den Erfolg des Monadnock bestätigt – es war die profitabelste Investition, die sie je getätigt haben. The Economist, eine Chicagoer Immobilienzeitschrift, räumte 1892 ein:

die Schnelligkeit, mit der Monadnock und Kearsarge ... vermietet wurden, ist eines der phänomenalen Merkmale auf dem Immobilienmarkt dieser Stadt. Die Errichtung und erfolgreiche Vermietung dieser Gebäude hat einfach in unglaublich kurzer Zeit ein wichtiges Geschäftszentrum an der südwestlichen Ecke der Jackson- und Dearborn-Straßen geschaffen, ein Punkt, der noch vor kurzem als zu weit südlich für einen wohlhabenden angesehen wurde Geschäftszentrum.

Zu den frühen Mietern gehörten laut Rand McNally "große Unternehmen, Banken und professionelle Männer ... darunter die Santa Fe , die Michigan Central und die Chicago & Alton Railroads sowie die American Exchange National and Globe Savings Banks".

Im Jahr 1897 eröffnete die Union Elevated Railroad Company die Union Loop- Linie der Chicago "L" , deren letzte Etappe unmittelbar neben der Van Buren-Seite des Gebäudes verlief. Aldis reichte 1901 eine Klage gegen das "L" auf 300.000 US-Dollar Schadenersatz (9,33 Millionen US-Dollar im Jahr 2020) ein und beschwerte sich darüber:

[die] Zugangsmöglichkeiten zu dem besagten Gebäude ... waren abgeschnitten und das Licht, die Luft und die Sicht behindert worden, und der Genuss des Eigentums wurde durch das Werfen von Rauch, Staub, Asche und Dreck gestört ... by das Erzeugen und Verursachen von lauten und bedrohlichen Geräuschen und durch das Verursachen von Erschütterungen und Schwingungen des Bodens ... werden Gebäude und Räumlichkeiten stark beschädigt.

Aldis verlor den Fall, gewann aber im Berufungsverfahren, als der Oberste Gerichtshof von Illinois feststellte, dass Eigentümer von Grundstücken, die an die "L" -Linien grenzen, Schadenersatz fordern könnten, wenn das Eigentum durch Lärm, Vibrationen oder Lichtblockierung verletzt wurde und den Weg ebnete dass viele Klagen folgen.

Modernisierung (1938–1979)

Das "progressive Styling" älterer Büros (links) zu moderneren Art-Deco- Suiten (rechts) im Jahr 1938 umfasste den Ersatz kleiner unterteilter Räume durch größere Büros und blanke Gipswände sowie die Installation von Schränken, Schränken und Heizkörperabdeckungen.

Ein Neubauboom nach 1926 führte zu einer starken Konkurrenz um Altbauten wie den Monadnock. Die Auslastung ging von 87 Prozent im Jahr 1929 auf 55 Prozent im Jahr 1937 zurück und das Gebäude begann, Geld zu verlieren. 1938 kündigte der Bauleiter Graham Aldis (Owens Neffe) an, was die Chicago Daily Tribune als "größten und neuartigsten Modernisierungsauftrag der Stadt" bezeichnete, um die Zerstörung von Chicagos alternden Wolkenkratzern zu stoppen. Aldis lehnte den Begriff "Modernisierung" ab und nannte seinen Plan "progressives Styling", von dem er glaubte, dass er die Art und Weise revolutionieren würde, wie Gebäude instandgehalten wurden, um Gebäude im Wert von Millionen von Dollar zu erhalten, die ansonsten zerstört würden. "Es gibt keinen Grund, warum", sagte er, "jedes gut geplante Bürogebäude wegen Veralterung abgerissen werden muss." Skidmore & Owings , die Pionierarbeit im funktionalen Design geleistet hatten, wurden beauftragt, ein 125.000-Dollar-Programm (2,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2020) zu leiten, um den Haupteingang neu zu gestalten, die Lobby und die Geschäfte im Erdgeschoss umzugestalten, alle öffentlichen Bereiche zu modernisieren und die Bürosuiten schrittweise zu modernisieren Nachfrage erforderlich. Die Modernisierung umfasste die Verkleidung der Mosaikböden mit Gummifliesen und Terrazzo , die Einhausung der Aufzüge und Ziertreppen sowie das Ersetzen der Marmor- und Eichenoberflächen in den Fluren und Büros durch moderne Materialien. Bis Ende 1938 hatten 35 neue Mieter Mietverträge abgeschlossen und 11 Bestandsmieter zusätzliche Flächen im Gebäude angemietet.

1966 wurde Aldis & Co., die das Gebäude für das Brooks-Anwesen 75 Jahre lang verwaltet hatte, aufgelöst und das Monadnock für 2 Millionen US-Dollar (16 Millionen US-Dollar im Jahr 2020) an Sudler & Co., Eigentümer des John Hancock Center, verkauft , das Rookery Building und das Old Colony Building . Die neuen Eigentümer modernisierten erneut das Innere, installierten Teppiche, Leuchtstoffröhren und neue Türen und unternahmen große Anstrengungen, um die Nordwand zu stützen, die während des Baus des Kluczynski-Bundesgebäudes gegenüber der Jackson Street im Jahr 1974 um 44 mm abgesunken war .

1977 waren die Betriebskosten hoch, die Mieten niedrig und die Auslastung auf 80 Prozent gesunken. Die Eigentümer hatten Mühe, Kreditzahlungen zu leisten, und waren gezwungen, das Gebäude zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Es wurde 1979 von einer Partnerschaft unter der Leitung von William S. Donnell für 5 US-Dollar pro Quadratfuß (53,82 US-Dollar pro Quadratmeter) oder etwa 2 Millionen US-Dollar (7,13 Millionen US-Dollar im Jahr 2020) erworben.

Restaurierung und später (1979–)

Vor der Wiederherstellung, Glas und Eichen Trennwände und Marmor Täfelung war entfernt worden und die Decken wurden suspendiert.
Restaurierter Korridor mit Marmorvertäfelung, Eichen- und Glassplittern, voller Deckenhöhe und offener Ziertreppe

Das 1979 von Donnell erworbene Gebäude war stark verfallen. Die Dearborner Eingänge waren verschlossen, das Erdgeschoss war "durch grelle Schilder verunstaltet" worden, und die Ziegel waren gestrichen und blätterten ab. Im Inneren war die Marmorvertäfelung übermalt und viele der ursprünglichen Eichentüren durch billigeres Mahagoni ersetzt worden. Die dekorativen Treppengeländer wurden eingefasst und einige Treppen und Gänge komplett abgesperrt. Ein Großteil der ursprünglichen Mosaikfliesen war abgerissen – einige Böden waren mit Teppichboden ausgelegt, andere mit Vinyl- oder Terrazzofliesen. Die Hälfte der sechzehn Aufzüge wurde noch manuell bedient. "Es war, als ob es im Laufe seiner Geschichte alle zehn Jahre teilweise aktualisiert worden wäre", sagte Donnell, "es wurde nie vollständig überarbeitet."

Donnell, der in Harvard Architektur studiert hatte , plante, das Gebäude zu entkernen und im historischen Rohbau einen neuen, modernen Bürokomplex zu errichten. Da er keine Finanzierung für den Umbau erhielt, startete er stattdessen ein inkrementelles "Pay as you go"-Projekt, um den Monadnock in akribischer Detailarbeit in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen. Das Projekt war laut dem Historiker Donald Miller die umfassendste Wolkenkratzer-Restaurierung, die zu dieser Zeit je versucht wurde; es dauerte dreizehn Jahre, bis es fertig war. Nach Originalzeichnungen, die im Art Institute of Chicago entdeckt wurden , und zwei alten Fotografien haben Donnell und John Vinci , einer der führenden Konservierungsarchitekten des Landes, das Gebäude in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt, bevor es Modernisierungen gab und stückweise arbeiteten, als Büros frei wurden .

Detail der Nachbildung einer Deckenleuchte, Mosaikfliese und Wandleuchte, die 2010 in der Einzelhandelslobby gefunden wurde

Die Farbe des Schellacks wurde auf Schränke abgestimmt, in denen das Holz nicht durch Lichteinwirkung nachgedunkelt war. Die Mosaikböden wurden von italienischen Handwerkern für 50 US-Dollar pro Quadratfuß (538,12 US-Dollar pro Quadratmeter) nachgebaut. Es wurde eine lokale Firma gefunden, die den komplizierten Prozess des Sandstrahlens und des Auftragens von Hautleim reproduzieren konnte, mit dem das ursprüngliche Glas mit Federabsplitterung hergestellt wurde. Dieses reproduzierte Glas wurde verwendet, um die Trennwände und natürlich beleuchteten Korridore von Roots Design wiederherzustellen. Um die Türen und Holzverkleidungen nachzubauen, kaufte Donnell die Firma, die die ursprünglichen Eichenholzarbeiten hergestellt hatte – und verwendete immer noch die gleichen Maschinen aus dem 19. Jahrhundert. Perfekte Nachbildungen der originalen Aluminium-Leuchten wurden aus frühen Fotografien hergestellt und Kohlefaden- Glühbirnen wurden erhalten, um den ursprünglichen Lichteffekt nachzubilden. Eine einzige erhaltene Aluminiumtreppe wurde hinter einer Mauer entdeckt, restauriert und als Modell für den Wiederaufbau der Lobbytreppen und Metallarbeiten verwendet. Die Vertäfelung der oberen Stockwerke wurde mit Marmor aus den kürzlich modernisierten, nahe gelegenen 19 LaSalle- und Manhattan-Gebäuden restauriert . Marmor wurde aus demselben italienischen Steinbruch gekauft , der Roots ursprüngliche Konstruktion lieferte, um die Wände und Decken der Lobby zu restaurieren.

Dearborn Straßenfassade im Jahr 2008 restaurierten Granit entryways zeigt, Eingänge zum Erdgeschoss Geschäften und Fiberglas Repliken von Original Leinen Jalousien

Die Dearborn Straße Eingänge wurden wieder geöffnet und ihre massiver Granit Stürze und Einfassungen von Schichten von schwarzer Farbe oder ersetzt gelöscht. Es wurde eine Quelle für die Formsteine ​​gefunden, die benötigt werden, um die gebogenen Ecken zu reparieren oder zu ersetzen. Große Flachglasfenster am Eingang wurden entfernt und kleinere Doppelflügelfenster ersetzt, die dem ursprünglichen Design entsprachen. Um das Erscheinungsbild der Fassade zu erhalten, wurden Fiberglasschirme installiert, die den ursprünglichen Leinenversionen ähneln . Die durchschnittlichen Kosten der Restaurierungsarbeiten betrugen 1989 1 Million US-Dollar pro Etage (2,09 Millionen US-Dollar im Jahr 2020) oder 47 US-Dollar pro Quadratfuß (505,92 US-Dollar pro Quadratmeter).

Donnells Ziel war es, dass der Monadnock "nicht nur so aussehen würde, wie er ursprünglich war, sondern auch so leben würde, wie er früher war", und er suchte nach Mietern für die Geschäfte auf Straßenebene, die ihren Bewohnern aus dem 19. Jahrhundert ähnelten. Die Schaufenster wurden von allen Schildern und Hindernissen befreit, um die beabsichtigte Sicht vom Korridor bis zur Straße zu erhalten. Fluoreszierende Beleuchtung war verboten und für die Beschilderung war nur Blattgold auf dem Glas erlaubt. Shops, alle in Privatbesitz, wurden ausgewählt, um dem architektonischen Charakter des Gebäudes zu entsprechen. So wurde beispielsweise ein Florist ausgewählt, der eine Atmosphäre der Jahrhundertwende heraufbeschwört, sowie ein Barbershop mit Vintage-Einrichtungen und -Dekor. Ein Tabakladen mit Eichenmöbeln, ein Schreibwarenladen mit Vitrinen, ein Schuhputzer und andere Dienstleistungsbetriebe repräsentierten nach Donnells Worten "die Art von Kleinunternehmern, die diese Räume um die Jahrhundertwende besetzten, die Art von Menschen, die einem Gebäude Lebendigkeit und Leben verleihen, weil sie daran beteiligt sind."

Die Einzelhandelslobby im Jahr 2010, die eine originalgetreue Restaurierung des Marmors, des dekorativen Aluminiums und der Armaturen sowie die Umgebungsbeleuchtungswirkung der Kohlefaserbirnen zeigt

Die Restaurierung war sowohl kritisch als auch kommerziell ein Erfolg. Das Gebäude war zu 80 Prozent bewohnt, als es 1979 gekauft und für 5,50 US-Dollar pro Quadratfuß (59,20 US-Dollar pro Quadratmeter) vermietet wurde. 1982 war es zu 91 Prozent bewohnt und die Miete betrug 9 US-Dollar pro Quadratfuß (96,89 US-Dollar pro Quadratmeter). Der Monadnock wurde 1987 vom National Trust for Historic Preservation zu einem der Top-Restaurierungsprojekte des Landes gewählt , da "die herausragende Qualität der gesamten Restaurierungsbemühungen" und die Präzision, Detailtreue und Treue der Innenrestaurierung, insbesondere die Lobby, die "als Vorbild für den landesweiten Erhalt dient".

Die restaurierte Monadnock in Büros von 250 Quadratmetern aufgeteilt ist (23 m 2 ) bis 6.000 Quadratfuß (560 m 2 ) Ab 2008 war es 98,9 Prozent vermietet; die 300 Mieter sind überwiegend selbstständige Fachfirmen und Unternehmer. Die Mieten reichen von 21 bis 23 US-Dollar pro Quadratfuß (226 bis 247 US-Dollar pro Quadratmeter) plus Strom.

Das Gebäude wurde 2007 zu einem erwarteten Preis von 45 bis 60 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten. 2008 wurde ein vorläufiger Deal zu einem Preis von 48 Millionen US-Dollar abgeschlossen.

Die Architektur

Ansichtszeichnung typischer Fensterfelder in der Nordhälfte. In der Zeichnung ist der abgeschrägte Ziegel am unteren Rand der Fensterbucht zu sehen.

Zusammen haben die beiden Gebäudeteile eine Front von 420 Fuß (130 m) an der Dearborn Street mit einer Tiefe von 70 Fuß (21 m). Die ursprüngliche Nordhälfte präsentiert eine schlichte, ununterbrochene vertikale Masse aus purpurbraunen Ziegeln, die an der Basis des Gebäudes eine sanfte Kurve und oben eine strenge Brüstung bildet . Die sanfte Schwellung an Basis und Gesims, beobachtete der Historiker Donald Hoffman, "kam der glockenförmigen Säule sehr nahe, die die Ägypter aus Papyrus abgeleitet hatten". Die Gebäudeecken sind nach oben hin grazil abgeschrägt und die Erker sind an der Basis abgeschrägt. Die Bodeneinteilungen sind außen nicht gekennzeichnet; das ununterbrochene gebäude wird nur durch eine reihe auskragender fensterbuchten unterbrochen , die durch reihen einzelner dünner fensterbänke getrennt sind, die in die vertikale fassade eingelassen sind. Die Eingänge sind kleine, einhohe Portale mit einfachen Steinstürzen.

Die Südhälfte bewahrt die Linien und die Farbe des älteren Gebäudes, sondern vertikal durch eine geteilte Frieses über die zweite Geschichte, die Gebäude Basis und einen großen Zier Kupfer betonen Gesims an der Dachlinie. Massive Blöcke aus rotem Granit, 1,8 m dick, umrahmen die großen, zweistöckigen Eingänge. Die vorspringenden Fensterfelder des Originals werden wiederholt, wechseln sich jedoch in einem Muster von zwei Vier-Fenster-Feldern zu einem zurückgesetzten Fensterstreifen ab, um die wellenförmige Erscheinung der Fassade zu erzeugen, die ein frühes Markenzeichen von Holabird & Roche war. Carl Condit, Historiker der Chicagoer Schule, kommentierte:

Das allgemeine Erscheinungsbild des Monadnock täuscht fast über seine Mauerwerkskonstruktion hinweg. Die auskragenden Erker der Wände mit ihren großen Glasflächen verleihen dem Bau trotz seiner großen Masse ein leichtes und offenes Erscheinungsbild. ... Von jeglichem Ornament befreit, wird seine strenge Geometrie nur durch die leichte Krümmung der Mauer am oberen Ende des ersten Stockwerks, die nach außen ausgestellte Brüstung und die fortschreitende Abrundung der Ecken von unten nach oben gemildert, subtil proportioniert und skaliert, ist der Monadnock eine strenge, aber ausdrucksstarke Komposition in horizontalen und vertikalen Linien.

Der Monadnock ruht auf dem schwimmenden Fundamentsystem , das Root für das Montauk-Gebäude erfunden hat, das die Art und Weise revolutionierte, wie hohe Gebäude auf Chicagos schwammigem Boden gebaut wurden. Eine 2 Fuß (0,61 m) lange Betonschicht, die mit Stahlträgern bewehrt ist, bildet eine breite Basis , die sich 11 Fuß (3,4 m) unter den umliegenden Straßen erstreckt und das Gewicht des Gebäudes über eine große Erdfläche verteilt. Das Gebäude war auf eine Höhe von 200 mm ausgelegt, aber bis 1905 hatte es sich so viel und "mehrere Zoll" festgesetzt, was einen Umbau des ersten Stocks erforderlich machte. Bis 1948 hatte es sich auf 20 Zoll (51 cm) eingestellt, was zu einer Stufe von der Straße ins Erdgeschoss führte. Die gesamte Ostwand wird von Senkkästen getragen , die in die Hardpan versenkt wurden, die 1940 installiert wurden, als die U-Bahn Blue Line unter der Dearborn Street gegraben wurde.

Kombinierter Grundriss für Nord- und Südhälfte mit typischen Büroplänen. Die geschlossenen Gänge wurden im Rahmen der Restaurierung geöffnet, um die beiden Hälften zu verbinden.

Das schmale Gebäude ermöglicht eine Außenbelichtung zu allen 300 Büros, die natürliches Licht über doppelwandige Außenfenster durch federnde Glasbalken und Flurtrennwände in den einzigen zentralen Flur leiten. Oberlichter bringen Sonnenlicht in die offenen Treppenhäuser. Die nördlichen Korridore sind 6,1 m breit und die südlichen Korridore sind 3,51 m (11 Fuß 6 Zoll) breit. In der Nordhälfte befinden sich in der Mitte an den Drittelpunkten zwei offene Treppen mit perforierten Setzstufen , weißen Marmorstufen und dekorativen Stahlgeländern. Auf der Westseite des Korridors befinden sich zwei Reihen von vier Aufzügen, einer für Passagiere und der andere für Fracht. In der Südhälfte befindet sich auf der Nordhälfte der Länge eine einzige Aufzugsreihe. Das Südufer wurde aufgegeben und auf jeder Etage zugepflastert. Hinter jedem dieser Schächte befindet sich eine Treppe mit Marmorstufen, geschlossenen gusseisernen Setzstufen und dekorativen Balustern. Der Grund Office - Paket ist 600 Quadratfuß (56 m 2 ), bestehend aus einem äußeren Büro und zwei oder mehr inneren Büros. Schwere Innenwände im Viertel und in der Mitte, deren Bögen die innovative Windversteifung von Root manifestieren, markieren die Grenzen der vier ursprünglichen Gebäude.

Umgebung

The Printer's Row North Historic District und Library-State/Van Buren 'L' Station. Der Monadnock befindet sich auf der linken Seite, vor dem Fisher Building und dem roten CNA Center . Das Old Colony Building befindet sich auf der rechten Seite.

Das Monadnock gehört zum Printing House Row District , einem National Historic Landmark, das das Manhattan Building, das Old Colony Building und das Fisher Building umfasst , einige der bahnbrechenden frühen Wolkenkratzer Chicagos . Das Manhattan Building, das 1890 von William LeBaron Jenney erbaut wurde, war das erste Gebäude in Chicago mit einer kompletten Stahlskelett- oder "Chicago"-Konstruktion, eine Innovation, die Jenney 1884 im Home Insurance Building eingeführt hatte. Das erste 16-stöckige Gebäude in Amerika , damals wurde es "mit Ehrfurcht und Angst betrachtet". Jenneys Meisterwerk, das Manhattan, galt als technischer Triumph im Bauwesen. Die 17-stöckige Old Colony, 1894 von Holabird & Roche erbaut, galt wegen ihrer revolutionären Portalform der Aussteifung als eines der baulichen Meisterwerke ihrer Zeit. Es ist das einzige Überlebende einer Gruppe von Chicagoer Schulgebäuden mit abgerundeten Eckbuchten. Das 1894 von Burnham erbaute Fisher Building war ein technisches Wunder – das erste hohe Geschäftsgebäude, das fast vollständig ohne Ziegel gebaut wurde. Durch den Stahlrahmen und die dünne Terrakotta- Vorhangfassade konnten zwei Drittel der Oberfläche mit Glas bedeckt werden.

Der Bezirk überschneidet sich geografisch mit dem Viertel Printer's Row , das ursprünglich das Zentrum der Druck- und Verlagsindustrie Chicagos war, aber jetzt größtenteils in Wohnhäuser umgewandelt wurde. Das Gebiet beherbergt auch die größte öffentliche Bibliothek der Welt, die Harold Washington Library , benannt nach Chicagos erstem afroamerikanischen Bürgermeister, und den Loop Campus der Depaul University , Amerikas größter römisch-katholischer Universität.

Unmittelbar westlich in der Jackson Street befindet sich der Union League Club of Chicago , der 1879 als Bürgerorganisation für „aufrechte, gesetzestreue Geschäftsleute“ gegründet wurde. Im Norden sind die drei Gebäude umfassend Ludwig Mies van der Rohe ist minimalistisch Federal Plaza : 1964 Everett McKinley Dirksen USA - Gericht , das einzige Gericht von Mies entworfen; die Loop-Station der United States Post von 1973 ; und das Kluczynski-Bundesgebäude von 1975, Mies letztes Projekt, das als Höhepunkt seiner Karriere gilt. Das dreieckige, 27-stöckige Metropolitan Correctional Center , ein Haftzentrum für die Bundesgerichte im Dirksen-Gebäude und dem nahe gelegenen Ralph H. Metcalfe-Bundesgebäude , liegt südwestlich des Monadnock bei Clark und LaSalle.

Der südliche Abschnitt der erhöhten Eisenbahnschleife der Chicago Transit Authority verläuft neben dem Gebäude in der Van Buren Street; die CTA Brown , orange , rosa und lila Linien werden durch die serviert Bibliothek-State / Van Buren Anschlag einen Block nach Osten. Die U-Bahn-Station Jackson Street, die die Blue Line bedient, befindet sich auf der Dearborn Street-Seite des Gebäudes.

Kritische Rezeption und historische Bedeutung

Der Süden Eingang, die ursprünglich das Haupteingang des Gebäudes, die zeigt , Granit restaurierter Stürze nach links Der Jahrgang Friseurladen 2009 ist.

Zeitgenössische Kritiker in Chicago hielten das Gebäude für eine zu radikale Abkehr von den früheren Entwürfen von Burnham & Root und für zu extrem in seiner schlichten Einfachheit und Missachtung vorherrschender ästhetischer Normen. Europäische Kritiker waren noch weniger zustimmend. In den Worten des französischen Architekten Jacques Hermant: "Der Monadnock war nicht mehr das Ergebnis eines Künstlers, der mit Intelligenz auf bestimmte Bedürfnisse einging und alle möglichen Konsequenzen daraus zog. Es ist das Werk eines Arbeiters, der ohne das geringste Studium überlagert 15 streng identische Stockwerke, um einen Block zu bilden, und stoppt dann, wenn er den Block hoch genug findet."

Andere Kritiker sahen diesen Mangel an Stil als "natürlich" an und was den Monadnock wirklich modern machte. Der New Yorker Kritiker Barr Feree schrieb 1892: „Es gibt keine Versuche mit Fassaden … keine dekorativen Anhängsel, nichts als eine Abfolge von Fenstern, und erklärte offen, dass das Gebäude ein Bürogebäude ist, das dem Geschäft gewidmet ist und jede verfügbare Oberfläche benötigt und nutzt ." Andere Kritiker lobten die Wahrhaftigkeit des Gebäudes gegenüber den Idealen des Geschäfts, die zwar "nicht unbedingt das Höchste sind, das wir in der Kunst anstreben könnten ... die einzigen Ideale sind, die das Geschäftsgebäude ausdrücken sollte". Montgomery Schuyler , einer der enthusiastischsten Verteidiger der Monadnock, argumentierte, dass der Mangel an Ornamenten der Monadnock kein Mangel an Kunst sei, sondern „die Schwere des modernen Geschäftslebens ausstrahlte“.

Blick nach Norden, von einer alten Postkarte von Curt Teich & Co.

Der Monadnock wurde von deutschen Architekten des frühen 20. " Diese europäischen Architekten fanden die Aufmerksamkeit des Gebäudes auf Zweck und funktionalen Ausdruck inspirierend. Bauhaus- Architekt Ludwig Hilberseimer schrieb: "Die leider allzu verbreitete falsche Lösung, sinnlose und unangebrachte Verzierungen anzubringen, wird hier instinktiv vermieden. Ein angeborenes Gespür für Proportionen verleiht diesem großen Gebäude innere Konsistenz und logische Reinheit."

Moderne Kritiker haben den Monadnock als eines der wichtigsten Vorbilder der Chicagoer Schule gelobt, zusammen mit Louis Sullivans Carson, Pirie, Scott und Company Building . Es wurde „ein Triumph der einheitlichen Designs“ vergleichbar namens Henry Hobson Richardson ‚s Marshall Field Großmarkt , und‚eine der spannendsten ästhetischen Erfahrungen unsere kommerzielle Architektur je hervorgebracht hat‘.

Das Gebäude war eines der ersten fünf, das 1958 von der Chicago Commission on Architectural Landmarks ausgewählt wurde, "in Anerkennung seines ursprünglichen Designs und seines historischen Interesses als höchstes wandtragendes Bauwerk in Chicago". Die Kommission stellte weiter fest, dass "die zurückhaltende Verwendung von Ziegeln, hoch aufragende massive Wände, der Verzicht auf ornamentale Formen sich zu einem einfachen, aber majestätischen Gebäude vereinen". 1973 stimmte der Stadtrat von Chicago einstimmig dafür, das Monadnock zu einem Wahrzeichen von Chicago zu erklären, und erklärte: „Die beiden Hälften dieses Gebäudes bieten eine einzigartige Perspektive für die Untersuchung der Geschichte und Entwicklung der modernen Architektur. … eine Bautradition und der Beginn einer anderen." Kritiker des Denkmalstatus des Monadnock wandten ein, dass dies den notwendigen Abriss des Gebäudes verhindern würde, das "ein hervorragendes Beispiel für ein Gebäude ist, das ... schnitt hinter dem Markt ab und war weit weniger wertvoll als das Land, auf dem es stand.

Das National Register of Historic Places , zu dem der Monadnock 1970 hinzugefügt wurde, stellte fest, dass "die steilen, schmucklosen Wände dieses Gebäudes, die eine mächtige Masse bildeten, prophetisch zu einem Vorläufer des "Platten-Wolkenkratzers" wurden - ein Stil, der bis zum Ende der 1920er Jahre" und dass "die beiden Abschnitte ... als Ensemble eines der stärksten, aber raffiniertesten architektonischen Statements in der Entwicklung der Architektur des 20. Jahrhunderts bilden." Seine Ernennung zum National Historic Landmark im Jahr 1976 als Teil des historischen Viertels South Dearborn Street – Printing House Row beinhaltete den Kommentar, dass es "eine der klassischsten Aussagen war, die jemals in der Hochhaussprache gemacht wurden".

Anmerkungen

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Externe Links