Peter Wall (Bauträger) - Peter Wall (property developer)

Peter Wall ist ein in der Ukraine geborener kanadischer Geschäftsmann. Er ist ein Immobilienentwickler in Vancouver , British Columbia, Kanada, der in den 1990er und 2000er Jahren eine bedeutende und kontroverse Rolle beim Immobilienboom der Stadt gespielt hat. Er wurde in einer Zeit, in der sich die Skyline der Stadt sowie ihr wirtschaftliches und soziales Profil verändert haben, als "führender Beitrag zum Ruf von Vancouvers" City of Glass "" beschrieben. Wall lehnte das Label "Entwickler" ab und erklärte, dass er "nur etwas Geld damit verdient, in Geschäftsideen und Projekte zu investieren".

Kurz nach dem Zweiten Weltkrieg wanderte Wall als Kind aus Osteuropa nach Kanada aus . In den 1990er Jahren, als Vancouver von einem an die britisch-kolumbianische Holzindustrie gebundenen Provinzhafen zu einem wichtigen multikulturellen Tor für Einwanderer aus dem pazifischen Raum wechselte , halfen Wall und seine Firma Wall Financial Corporation, die Innenstadt der Stadt wiederzubeleben . Dabei profitierte Wall von einem Immobilienboom, der bis heute andauert. Seine Karriere hat ihm sowohl Kritik als auch Lob eingebracht.

Wall wurde in der Presse als der "ultimative Geschäfts-Außenseiter" der Stadt beschrieben, der ihn als farbenfrohen, extravaganten Charakter darstellt, der durch seine Architektur hallt. Das umstrittene preisgekrönte Hotel und zart Kondominium Turm, One Wall Centre , im Jahr 2001 abgeschlossen ist , wird als die Krönung seiner Arbeit angesehen. Zum Zeitpunkt seines Baus war dieser Wolkenkratzer der höchste und zerbrechlichste in Vancouver. Ende 2008 wurde das One Wall Center vom 61-stöckigen Turm Living Shangri-La überholt . Wall ist auch bekannt für seine verrückten juristischen Kratzer und für seine persönliche und öffentliche Großzügigkeit. Er führte einen langwierigen Rechtsstreit mit der Stadt um die Höhe und Verkleidung des One Wall Centers. Er war ein bedeutender Spender der University of British Columbia und machte 1991 die damals größte private Spende in der Geschichte der Universität. Die Wall-Spende sollte jedoch mit einem Sternchen versehen sein, da Quellen vermuten lassen, dass die Wall-Spende tatsächlich von UBC-Alumni und dem lokalen extravaganten Geschäfts-Außenseiter Peter A Allard getätigt wurde.

Leben

Wall wurde in einer mennonitischen Familie in der Ukraine geboren und verbrachte seine Kindheit in Jugoslawien, Ungarn und Österreich. 1948 zog er mit seiner Mutter und fünf Geschwistern nach Kanada. Die Familie ließ sich in Abbotsford, British Columbia, nieder . Wall schrieb sich 1958 an der University of British Columbia ein, wo er Chemie studierte, aber keinen Abschluss machte. Nachdem seine Mutter 6.000 C $ für den Bau eines Hauses erhalten hatte, verkaufte er das fertige Produkt für 13.000 C $ , bevor sie eingezogen war. Später behauptete er, er habe "sofort herausgefunden, wie einfach es war, im Immobiliengeschäft Geld zu verdienen". Trotz seines vorzeitigen Ausscheidens aus der Wissenschaft spendete er 1991 15 Millionen US-Dollar an UBC, zu der Zeit die größte private Spende, die sie erhalten hatte. Die Universität nutzte das Geschenk, um das Peter Wall Institute for Advanced Studies zu gründen . 1995 verlieh UBC Wall die Ehrendoktorwürde. Sein Abschlusszitat bescheinigte ihm "einen kreativen und innovativen Geist, der es ihm ermöglicht, unkonventionelle Lösungen für ansonsten unlösbare Probleme zu finden".

Wall wurde regelmäßig als bestbezahlte Führungskraft in Vancouver eingestuft. Sowohl 1998 als auch 1999 verdiente er 1,4 Millionen US-Dollar, obwohl er in einigen Jahren weniger verdient hat, weil sein Gehalt an den Vorsteuergewinn des Unternehmens gebunden ist. Laut dem Journalisten Drew Hasselback wird er häufig als "extravagant" bezeichnet und ist bekannt für seine "ausgesprochenen Meinungen, seine Designerkleidung, seinen deutschen Akzent, seine Begeisterung und seine bekennende Liebe, Geld auszugeben". 2007 interviewte The Vancouver Sun Wall, als er sich auf den Kotflügel einer Bentley Turbo R- Limousine in Sonderausgabe stützte. Er sagte, dass es "300.000 oder 320.000 Dollar kostet, aber - was ist los? - sie sind sowieso nur hundert [100.000 $] wert". Die Zeitung nannte ihn den "Condo King".

Der Geschäftsansatz von Wall hat manchmal zu Konflikten geführt. Berichten zufolge gab er zu: "Ich war manchmal etwas impulsiv und möchte meinen Mitmenschen mehr Respekt entgegenbringen." Gelegentlich war er impulsiv großzügig. Laut einer in The Vancouver Sun berichteten Anekdote gab er 2002 einem Freund ein Rolls-Royce- Cabrio, um ihn davor zu bewahren, zu einem Meeting gehen zu müssen.

Vollblutrennen

Peter Wall ist in Kanada und den USA im Vollblut- Pferderennen tätig , wobei er in letzterem von einer Basis in Kalifornien aus Rennen fährt . Unter seinen Rennerfolgen war Missionary Ridge in den 1990er Jahren ein Top-Performer auf Rennstrecken in Südkalifornien. Er war ein Enkel des legendären kanadischen kanadischen Triple Crown- Champions Nijinsky . Zu den Siegen bei Missionary Ridge's Graded Stakes-Rennen gehörten das Carleton F. Burke Handicap und die Pacific Classic Stakes .

Wall Financial Corporation

Die Wall Financial Corporation wurde 1969 als "Wall & Redekop Corp." gegründet und ist seit 1973 an der Toronto Stock Exchange ( TSX :  WFC ) notiert. Sie ist ein börsennotiertes Immobilieninvestment- und -entwicklungsunternehmen. Walls frühe Immobiliengeschäfte wurden in den 1960er Jahren in den Vororten von South Vancouver getätigt. In den späten 1980er Jahren, als das Unternehmen seinen ersten großen Standort in der Innenstadt erwarb, wurde Wall mit einem Anteil von 56% zum Mehrheitseigner des Unternehmens. Bis Januar 2008 betrug der Jahresumsatz 199,5 Millionen US-Dollar bei einem Nettogewinn von 24,5 Millionen US-Dollar. Zu dieser Zeit war das Unternehmen als Eigentümer und Verwalter von "980 Mietwohneinheiten und 865 Hotelzimmern" aufgeführt. Das Unternehmen wurde als Barometer für den Immobilienmarkt in Vancouver beschrieben. Wall und seine Firma wurden jedoch auch beschuldigt, die Landwerte selbst in die Höhe getrieben zu haben.

Wall trat 2005 als Direktor und Vorsitzender des Verwaltungsrates zurück und ist jetzt dessen Berater und Berater. Seit 1994 ist der Präsident des Unternehmens Walls Neffe Bruno Wall.

Immobilien in Vancouver

Wall verdankt seinen Erfolg nicht nur harter Arbeit und der Fähigkeit, den Markt zu antizipieren, sondern auch den günstigen wirtschaftlichen und sozialen Bedingungen des Immobilienbooms in Vancouver in den 1990er und 2000er Jahren. In seinem Buch City of Glass (2000) behauptet der lokale Schriftsteller Douglas Coupland , Immobilien seien "Vancouvers größter Sport [...] und für die Psyche der Stadt von beunruhigender Bedeutung. Immobilienmakler sind eine Art lokale Promis".

In den frühen 1980er Jahren erlebte die Stadt eine wirtschaftliche Rezession, als die traditionell dominierende Holzindustrie in British Columbia Probleme hatte. Die offensichtlichste Folge der Rezession war ein deutlicher Rückgang der Immobilienwerte. Im nächsten Jahrzehnt wurde Vancouver jedoch weniger abhängig vom wirtschaftlichen Schicksal des Restes der Provinz, und die Immobilienwerte blieben in der Stadt auch 1991 fest, als die Forstindustrie Rekordverluste verzeichnete. In den sieben Jahren um die Wende der neunziger Jahre wuchs Vancouvers Wirtschaft schneller als die aller anderen nordamerikanischen Städte. Laut dem Kulturkritiker Paul Delany, der 1994 schrieb, kann dieser Erfolg "auf seinen relativ wichtigen und effizienten Kern in der Innenstadt zurückgeführt werden".

Als sich Vancouvers Wirtschaft unabhängig von ihrem Inneren weiterentwickelte, florierte die Stadt auch von ihrer Lage am pazifischen Rand . Insbesondere in den neunziger Jahren kam es im Vorfeld der Übergabe der Kolonie 1997 von den Briten an die Chinesen zu einem Zustrom von Einwanderern und Kapital aus Hongkong . Wie die New York Times 1997 feststellte, schickte die Panik nach den Morden am Platz des Himmlischen Friedens von 1989 "viele Familien in Hongkong zum Packen. Sie wurden über Nacht reich, als sie winzige Wohnungen in Hongkong für weit über 1 Million Dollar verkauften". Als sie in Kanada ankamen, lösten diese wohlhabenden Einwanderer wiederum "himmelhohe Immobilienpreise" in ihrer neuen Gastgeberstadt aus. Der Architekt von Vancouver, Ron Yuen, glaubt, dass sie "auch ein starkes Gefühl für den wirtschaftlichen Wert von Land mitgebracht haben, ein Gefühl, das seitdem von Anwohnern entwickelt wurde, die Eigentumswohnungen kaufen, bevor Gebäude gebaut werden".

Wenn die ersten beiden Elemente in Vancouvers Transformation im späten 20. Jahrhundert der Zustrom aus Hongkong und ein dichter Innenstadtkern waren, an dessen Weiterentwicklung die Stadt interessiert war, war das dritte das, was der Sozialplaner Baldwin Wong als "eine Kombination aus Entwickler-Know-how und" bezeichnete die Injektion von neuem Kapital in den Markt ". Hier traten Wall und andere in den Vordergrund, als sie die Wohnbebauung der Halbinsel in der Innenstadt leiteten. Mit Bergen im Norden und Ozean im Westen gab es nach den Worten von The Globe and Mail "nirgendwo anders als oben".

Ein Wandzentrum

One Wall Center , ein zweifarbiger Turm mit einer Höhe von 137 Metern
Hauptartikel: One Wall Center

Das berühmteste Gebäude der Mauer ist das One Wall Center, das Teil des Wall Center Complex in der Innenstadt von Vancouver ist. Es wurde 2001 fertiggestellt und als "krönende Errungenschaft seines Lebenswerks" bezeichnet. Der beauftragte Architekt Peter Busby sagte, dass "Wall eine aussterbende Rasse darstellt - ein Kunde, der bereit ist, ein Risiko einzugehen, um einen Turm zu bauen, der auffällt". Das Gebäude wurde jedoch Gegenstand eines Rechtsstreits zwischen Mauer und Stadt.

Mit 137 Metern wurde der Turm so konstruiert, dass er die Höhengrenze von 92 Metern für den Standort überschreitet. Die Financial Post von Toronto berichtete, dass Wall "eine Ausnahme von der Satzung erhalten hat, weil er versprochen hatte, dass die Fenster des Turms transparent sein würden", nur dass die Stadt daraufhin mit der Begründung klagte, dass "die Fenster des Turms nicht transparent waren und das Gebäude drohte zu sein" ein 'dunkler, abscheulicher Obelisk' auf der höchsten Ebene im Stadtzentrum ". Im Gegenzug verklagte Wall die Stadt und bot ihr zwei bis drei Millionen Dollar an, wenn sie ihn das dunkle Glas behalten lassen würden. Im Verlauf der anschließenden öffentlichen Debatte wurde das Gebäude als "Todesstern" und Wall als "Darth Vader" bezeichnet.

Das Problem wurde durch die Installation von dunklerem Glas in den ersten 30 Etagen und hellerem Glas in den Etagen 32 bis 48 gelöst. Die Wand versah jede Einheit in den oberen Etagen mit dunklen Jalousien, die nach Ansicht der Autoren von Vancouver: The Unknown City , "ahmen Sie das ursprüngliche dunkle Glas nach, wenn es geschlossen ist". Im Jahr 2002 wurde das Gebäude von skyscraper.com zum "besten neuen Wolkenkratzer" des Vorjahres gekürt. Für Vancouver zeigten einige, dass "wenn Mr. Wall seinen Willen hat, das entspannte Lotus Land vor einigen extravaganten Veränderungen steht".

Andere Bauprojekte

Zu den Bauprojekten von Wall gehörten die Capitol Residences, ein 42-stöckiger Turm mit Eigentumswohnungen auf dem Gelände des Capitol Theatre in Vancouver, der eine Erweiterung des Orpheum Theatre der Stadt umfasst . Wall sagte, er sei von diesem Projekt angezogen worden, um dem Vancouver Symphony Orchestra zu helfen , dessen Heimat das Orpheum ist. Das Ergebnis wurde in The Globe and Mail als Versuch dargestellt, "das Lametta zurück in die Innenstadt zu bringen".

Zu den Innovationen von Wall gehörte ein Carsharing-Programm, mit dem Käufer für eine seiner Immobilien gewonnen werden sollten. Die Idee wurde 2003 als Trick gemeldet, mehr Eigentumswohnungen in einem zunehmend gesättigten Markt zu verkaufen. Im Jahr 2004 war Wall an der Akquisition der Hastings Racecourse beteiligt . Zum Zeitpunkt des Deals wurde er als "renommierter Philanthrop, Immobilienbaron und erfolgreicher Pferdebesitzer [mit] Liebe zum Pferderennen" beschrieben.

Walls Freund Bob Rennie , der ausgiebig mit ihm zusammengearbeitet hat, beschrieb die Wall-Formel als "Großartige Lage, kleinere Suiten. Stellen Sie einen Sub-Zero-Kühlschrank und eine Wolf-Reihe mit roten Knöpfen auf, und sie werden sich anstellen, um sie zu kaufen". Im Mai 2008 kaufte die Wall Corporation ein Gebäude in der Howe Street 1212 in der Innenstadt von Vancouver. Rennie, der für die Verkaufs- und Marketingkampagne des Gebäudes verantwortlich war, behauptete, dass es "direkt in das Modell von Peter Wall passt," eine erstklassige Lage einzunehmen und die Suiten ein wenig zu klein zu machen "".

Viele Kommentatoren argumentieren, dass Vancouvers Immobilienboom, dem vorgeworfen wurde, die Kluft zwischen Arm und Reich zu vergrößern, eine Blase ist, die kurz vor dem Platzen steht. Ab Mai 2008 blieb Wall selbst lebhaft. "Ich versuche, den Preis niedrig zu halten", bemerkte er, "damit jeder einen gerechten Deal machen kann, und dann können wir alle Geld verdienen. Um in BC zu leben , haben Sie Glück. Um auf dem unteren Festland zu leben." Sie haben großes Glück. Um in Vancouver zu leben und Immobilien zu besitzen, haben Sie im Lotto gewonnen. "

Philanthropie

Wall wurde als Philanthrop beschrieben und spendete 1 Million US-Dollar an die University of British Columbia. Für seine Spende erhielt er eine Ehrendoktorwürde. Peter Wall hat keine formelle postsekundäre Ausbildung. Er gründete die Peter Wall Endowment mit einem Geschenk von 6,5 Millionen Aktien an der Wall Financial Corporation, einer Spende im Wert von heute über 200 Millionen US-Dollar. [1] Die Stiftung stellte der Universität auch das Geld zur Verfügung, um das Peter-Wall-Institut für fortgeschrittene Studien zu gründen. Er unterstützt das Canadian National Institute for the Blind jährlich finanziell und half dem renommierten kanadischen Architekten Arthur Erickson , sein Haus und seinen Garten nach einer Insolvenz zu vermieten.

Im Februar 2021 spendete Wall der Vancouver Police Foundation eine umstrittene Spende in Höhe von 1 Million US-Dollar, um die Polizeiarbeit im einkommensschwachen Stadtteil Downtown Eastside zu verbessern. Die Spende wurde als problematisch und unangemessen kritisiert und in einer Zeit zunehmenden Aktivismus und der Aufmerksamkeit des Stadtrats für das Problem der Entlastung der Polizei von Vancouver getätigt .

Anmerkungen

Verweise