Primärdienstleister - Primary servicer
Der Begriff Primärdienstleister bezieht sich auf Unternehmen, die Kredite überwachen und verwalten. Der Hauptdienstleister eines Kredits kann der Kreditgeber, der Hypothekenbanker oder ein Dritter sein und unterhält direkten Kontakt zum Kreditnehmer. Wenn das Darlehen in Verzug gerät oder besondere Aufmerksamkeit benötigt, würde ein spezieller Servicer diese Rolle übernehmen.
Die Rolle eines primären Servicers
- Analyse der finanziellen Situation des Kreditnehmers, z. B. Überprüfung von Abschlüssen und Geschäftsplänen und Überwachung ihrer Leistung anhand seiner Geschäftspläne.
- Analyse und Überwachung der Vermögenswerte, für die das Darlehen gesichert ist, durch regelmäßige Besuche der Immobilie zur Inspektion sowie Überprüfung von Mietverträgen, Verwaltungsbedingungen und Stärke des Mietvertrags.
Hypothekendienstvolumen
Die jüngste Umfrage zum Jahresende der Mortgage Bankers Association zeigt die besten CMBS-Servicer und Servicevolumina in der Branche.
Insgesamt durch Sicherheiten besicherte C / MF-Kredite AUSSERHALB der USA zum 31. Dezember 2010
| Rang | Unternehmen | Betrag (Millionen US-Dollar) | Anzahl der Kredite | Durchschnittliche Darlehensgröße ($ m) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hatfield Philips International, ein LNR-Unternehmen | 28.756 USD | 194 | $ 148,2 |
| 2 | Deutsche Bank Gewerbeimmobilien | 24.845 US-Dollar | 169 | $ 147.0 |
| 3 | PNC Real Estate / Midland Loan Services | 11.541 USD | 1,461 | 7,9 $ |
| 4 | GEMSA Loan Services LP | 9.649 USD | 565 | $ 17.1 |
| 5 | Manulife Financial / John Hancock | 8.770 US-Dollar | 1,890 | $ 4,6 |
| 6 | Capital Services Group | 4.238 US-Dollar | 3,941 | $ 1.1 |
| 7 | Berkadia Commercial Mortgage LLC | 2.359 US-Dollar | 169 | $ 14.0 |
| 8 | LNR Partners Germany, ein LNR-Immobilienunternehmen | 1.022 US-Dollar | 543 | 1,9 $ |
| 9 | Bank of America (Merrill Lynch) | $ 867 | 31 | 28,0 $ |
| 10 | TriMont Immobilienberater | $ 748 | 45 | 16,6 $ |
| 11 | Pacific Life Insurance Company | $ 519 | 20 | $ 26.0 |
| 12 | Prudential Asset Resources | $ 334 | 12 | 27,9 $ |
| 13 | Die Bank of New York Mellon - Division Asset Solutions | 78 $ | 30 | 2,6 $ |