Immobilien-Entwicklung - Real estate development

Die Solidere- Entwicklung der Küste und des Hafens von Beirut
In den Niederlanden werden praktisch alle Wohnungen von Bauträgern entwickelt und gebaut, einschließlich der Entwicklung in gehobenen Segmenten.

Immobilienentwicklung oder Immobilienentwicklung , ist ein Geschäftsprozess , umfasst Aktivitäten , die aus dem Bereich Renovierung und Wieder Leasing von bestehenden Gebäuden auf den Kauf von rohem Land und dem Verkauf von Industrieland oder Pakete an andere. Immobilienentwickler sind die Menschen und Unternehmen, die all diese Aktivitäten koordinieren und Ideen von Papier in Immobilien umsetzen . Die Immobilienentwicklung unterscheidet sich vom Bau- oder Wohnungsbau , obwohl viele Entwickler auch den Bauprozess verwalten oder sich mit dem Wohnungsbau beschäftigen.

Entwickler kaufen Grundstücke, finanzieren Immobilientransaktionen, bauen Projekte oder lassen sie von Bauherren bauen, erstellen, stellen sich vor, kontrollieren und orchestrieren den Entwicklungsprozess von Anfang bis Ende. Bauherren gehen bei der Erstellung oder Renovierung von Immobilien in der Regel das größte Risiko ein und erhalten den größten Gewinn. Typischerweise kaufen Entwickler ein Grundstück, bestimmen die Vermarktung der Immobilie, entwickeln das Bauprogramm und den Entwurf, holen die erforderliche öffentliche Genehmigung und Finanzierung ein, bauen die Strukturen und vermieten, verwalten und verkaufen sie schließlich.

Manchmal übernehmen Bauträger nur einen Teil des Prozesses. Einige Bauträger beschaffen beispielsweise eine Immobilie und lassen sich die Pläne und Genehmigungen genehmigen, bevor sie die Immobilie mit den Plänen und Genehmigungen zu einem Spitzenpreis an einen Bauunternehmer verkaufen. Alternativ kann ein Bauträger, der gleichzeitig auch Bauherr ist, ein Grundstück mit den vorliegenden Plänen und Genehmigungen erwerben, damit er nicht Gefahr läuft, die Planfeststellung nicht zu erhalten, und sofort mit dem Bau der Überbauung beginnen kann.

Entwickler arbeiten bei jedem Schritt dieses Prozesses mit vielen verschiedenen Partnern zusammen, darunter Architekten, Stadtplaner, Ingenieure, Vermessungsingenieure, Inspektoren, Bauunternehmer, Anwälte, Leasingagenten usw. Im Kontext der Stadt- und Landesplanung im Vereinigten Königreich ist „Entwicklung“ definiert im Town and Country Planning Act 1990 s55.

Referenzen

Viele Aspekte des Immobilienentwicklungsprozesses erfordern eine lokale oder staatliche Lizenzierung, z. B. die Tätigkeit als Immobilienmakler oder Verkaufsvertreter. Ein Immobilienentwickler ist keine Berufsbezeichnung; es gibt keine Schulen oder Verbände, die den Begriff als Marke anerkennen oder schützen.

Pfade zum Einstieg in das Entwicklungsfeld

Kein einziger Weg führt automatisch zum Erfolg in der Immobilienentwicklung. Die Entwickler kommen aus unterschiedlichen Disziplinen – unter anderem Bau, Stadtplanung, Kredite, Architektur, Recht und Rechnungswesen. Aktuelle spezialisierte Programme, die einen Master of Real Estate Development (MRED) verleihen, sind ebenfalls verfügbar. Die Graduate Programme in Real Estate Development sind die umfassendste Ausbildung in der Immobilienwirtschaft . Andere formale Ausbildungen umfassen einen Master of Science in Real Estate (MSRE) oder einen MBA .

Organisation für Entwicklung

Ein Entwicklungsteam kann auf verschiedene Weise zusammengestellt werden. Im Extremfall kann ein großes Unternehmen viele Dienstleistungen umfassen, von der Architektur bis zum Ingenieurwesen. Am anderen Ende des Spektrums kann ein Entwicklungsunternehmen aus einem Auftraggeber und einigen wenigen Mitarbeitern bestehen, die je nach Bedarf andere Unternehmen und Fachleute für jede Dienstleistung einstellen oder mit ihnen Verträge abschließen.

Es ist von entscheidender Bedeutung, ein Team von Fachleuten zusammenzustellen, um die ökologischen, wirtschaftlichen, privaten, physischen und politischen Probleme eines komplexen Entwicklungsprojekts anzugehen. Der Erfolg eines Entwicklers hängt von der Fähigkeit ab, den Abschluss einer Reihe miteinander verbundener Aktivitäten effizient und zum richtigen Zeitpunkt zu koordinieren und zu leiten.

Der Entwicklungsprozess erfordert die Fähigkeiten vieler Fachleute: Architekten , Landschaftsarchitekten , Bauingenieure und Standortplaner , um die Projektplanung anzugehen; Marktberater zur Ermittlung der Nachfrage und der Wirtschaftlichkeit eines Projekts; Anwälte für die Abwicklung von Vereinbarungen und behördlichen Genehmigungen ; Umweltberater und Bodeningenieure zur Analyse der physikalischen Grenzen und Umweltauswirkungen eines Standorts ; Gutachter und Eigentumsgesellschaften , um rechtliche Beschreibungen einer Immobilie bereitzustellen ; und Kreditgeber zur Finanzierung. Der Generalunternehmer des Projekts beauftragt Subunternehmer mit der Umsetzung der Architekturpläne .

Landesentwicklung

Der Kauf von ungenutztem Land für eine potenzielle Entwicklung wird manchmal als spekulative Entwicklung bezeichnet .

Die Unterteilung von Land ist der Hauptmechanismus, durch den Gemeinschaften entwickelt werden. Technisch beschreibt die Unterteilung die rechtlichen und physischen Schritte, die ein Entwickler unternehmen muss, um rohes Land in bebautes Land umzuwandeln. Die Unterteilung ist ein wesentlicher Bestandteil des Wachstums einer Gemeinde und bestimmt ihr Aussehen, die Mischung ihrer Landnutzungen und ihre Infrastruktur, einschließlich Straßen , Entwässerungssysteme , Wasser , Abwasser und öffentliche Einrichtungen .

Landentwicklung kann das größte Risiko darstellen, kann aber auch die profitabelste Technik sein, da sie von der öffentlichen Hand für Genehmigungen und Infrastruktur abhängig ist und eine lange Investitionsdauer ohne positiven Cashflow beinhaltet .

Nachdem die Aufteilung abgeschlossen ist, vermarktet der Bauträger das Grundstück in der Regel an einen Hausbauer oder einen anderen Endverbraucher, beispielsweise für eine Lagerhalle oder ein Einkaufszentrum . In jedem Fall mindert der Einsatz von Spatial-Intelligence- Tools das Risiko dieser Bauträger, indem die Bevölkerungsentwicklung und die demografische Zusammensetzung der Art von Kunden modelliert werden, die ein Bauherr oder Einzelhändler für sein neues Bauvorhaben haben möchte.

Siehe auch

Verweise