Wohnhaus - Rooming house
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Ein Rooming House , auch „Multi-Tenant-Haus“ genannt, ist eine „Wohnung mit mehreren individuell vermieteten Zimmern“, in der sich die Mieter Bad und Küche teilen. Rooming-Häuser werden oft als Unterkunft für einkommensschwache Menschen genutzt, da Rooming-Häuser (zusammen mit Einzelzimmer- Belegungseinheiten in Hotels) die günstigsten Unterkünfte für alleinstehende Erwachsene sind. Rooming-Häuser sind in der Regel Eigentum und werden von privaten Vermietern betrieben. Wohnhäuser werden eher als "Wohnanlage" denn als speziell "gebaute Form" des Wohnens beschrieben; Bei Wohnheimen leben nicht verwandte Menschen zusammen, oft in einem bestehenden Haus und teilen sich eine Küche, ein Badezimmer und in einigen Fällen ein Wohn- oder Esszimmer. Es gibt zwar speziell gebaute Wohnhäuser, diese sind jedoch selten.
Zustand
Eine Studie über Wohnhäuser in Ottawa, Ontario, im Jahr 2016 ergab, dass "viele Einheiten in sehr schlechtem Zustand sind", mit Problemen wie Schimmel, Kakerlaken, Wanzen und kaputten Schlössern. In einem Artikel über die Wohnhäuser in Montreal heißt es, dass die Einheiten oft Wanzen und „fehlerhafte Rohrleitungen“ enthalten.
Rooming-Häuser befinden sich in der Regel an Orten in der Nähe von Zugängen, Annehmlichkeiten und Märkten. Fachkundige Bauherren bauen in der Regel bis zu neun Mikroapartments mit hohem Standard und geringem Wartungsaufwand, in denen einst eine Einfamilienwohnung Ihnen nur eine Miete gebracht hätte. Ihre Investition arbeitet neunmal härter an einem Block der gleichen Größe, ohne die Kopfschmerzen.
Einwohner
In einer Ottawa-Studie wurde festgestellt, dass mehr als 50% der Bewohner in Wohnhäusern eine psychische Diagnose hatten. Eine Studie aus dem Jahr 1998 mit Bewohnern von Wohnheimen in Toronto ergab, dass sie einen schlechteren Gesundheitszustand als die allgemeine Bevölkerung hatten und ein niedriges Einkommen hatten.
Eine Studie mit 295 Bewohnern aus 171 Wohnhäusern in Toronto ergab, dass "Bewohner im Alter von 35 Jahren und älter einen deutlich schlechteren Gesundheitszustand hatten als ihre Kollegen in der kanadischen Allgemeinbevölkerung" und die Bewohner eine "hohe Prävalenz von Krankheiten" aufwiesen, mit den schlimmsten -von Bewohnern (aus gesundheitlicher Sicht), die in den am schlechtesten unterhaltenen und minderwertigsten Wohnhäusern leben.
In einem Artikel über Wohnheime in Montreal heißt es, dass Wohnheime die "letzte Station vor der Straße" für Menschen mit geringem Einkommen sind, die von Obdachlosigkeit bedroht sind.
Staatlicher Eingriff
Vorschriften
Nicht alle Zimmerhäuser sind legale, kontrollierte Einheiten, da einige Vermieter auch nicht lizenzierte Zimmer vermieten. In Winnipeg regulieren vier Zweige der Stadtregierung die Wohnheime: ein Lizenzzweig, ein Geschäftszweig, ein Gesetz über den Lebensstandard "Wohnen" und der Brandverhütungszweig. Die Wohnbauordnung fordert mindestens ein Badezimmer für 10 Bewohner (einige Gesundheitsforscher haben ein Badezimmer pro vier Mieter gefordert).
Trotz der Bemühungen der Stadt Toronto, Wohnheime zu regulieren, gibt es einen unsichtbaren, nicht registrierten Wohnheimsektor, der online oder auf schwarzen Brettern beworben wird, oft in vorstädtischen Kellern, die in Räume unterteilt sind. Die zunehmende Regulierung von Wohnheimen kann zu einem Rückgang der Anzahl der verfügbaren Wohnheime führen, da Vermieter sich entscheiden können, die Gebühren für eine Stadtlizenz nicht zu beantragen und zu zahlen und die erforderlichen Sicherheitsanforderungen (Sprinkler, Feuerleitern usw.) .).
Im Jahr 2018 hat die Stadt Ottawa (Ontario) Regeln erlassen, um die Anzahl der Schlafzimmer in neu gebauten Häusern zu begrenzen, um die Schaffung von Häusern mit fünf bis acht Schlafzimmern zu verhindern, die zu illegalen Wohnhäusern, umgangssprachlich als "Bunkhouses" bekannt, werden können.
Subventionen
In New Brunswick, Nova Scotia und Manitoba hat die Provinzregierung Finanzierungsprogramme, die Eigentümern und Vermietern von Wohnheimen, die Menschen mit niedrigem Einkommen dienen, finanzielle Unterstützung gewähren; die Mittel müssen für bauliche, elektrische, sanitäre oder brandschutztechnische Reparaturen verwendet werden.
Geschichte
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Vor den 1920er Jahren waren kommerzielle Wohnhäuser oft ehemalige Pensionen. Nach dem US-Bürgerkrieg wurden Pensionen seltener und sanken von 40 % der Mietangebote im Jahr 1875 (in San Francisco) auf 10 % im Jahr 1900 und weniger als 1 % im Jahr 1910. Ein Grund für diese Veränderung war, dass in den Jahrzehnten nach den 1880er Jahren begannen Stadtreformer mit der Modernisierung von Städten; ihr Bemühen um "Einheitlichkeit innerhalb der Gegenden, weniger Vermischung der sozialen Schichten, maximale Privatsphäre für jede Familie, viel geringere Dichte für viele Aktivitäten, von der Straße zurückversetzte Gebäude und eine dauerhaft gebaute Ordnung" machten den Wohnraum für Alleinstehende erforderlich gekürzt oder beseitigt werden. In den frühen 1930er Jahren verwendeten Stadtreformer in der Regel Codes und Zonierungen, um "einheitliche und geschützte Einwegwohnviertel von Privathäusern" durchzusetzen, den bevorzugten Wohntyp der Reformer. Im Jahr 1936 definierten die FHA Property Standards eine Wohnung als "jede Struktur, die hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt wird", wobei darauf hingewiesen wurde, dass "gewerbliche Wohnhäuser und Touristenhäuser, Sanatorien, Touristenhütten, Clubs oder Burschenschaften nicht als Wohnungen angesehen würden", da sie dies nicht taten haben die "private Küche und ein eigenes Bad", die Reformer als unerlässlich für ein "richtiges Zuhause" betrachteten.
Die FHA-Regeln nannten die Existenz von Geschäften, Büros oder Mietwohnungen als "nachteilige Einflüsse" und "unerwünschte gemeinschaftliche Bedingungen", die die Investitions- und Reparaturunterstützung in einer von der bevorzugten Einfamilienhausnutzung abweichenden Nachbarschaft reduzierten. Landnutzungsreformer verabschiedeten auch Zoneneinteilungsregeln, die indirekt Wohnhäuser reduzierten: das Verbot der gemischten Wohn- und Gewerbenutzung in Nachbarschaften, ein Ansatz, der dazu führte, dass es für alle verbleibenden Bewohner von Wohnhäusern schwierig war, in einem örtlichen Café zu essen oder zu einem nahe gelegenen Lebensmittelladen an der Ecke zu gehen Essen kaufen. Nichtwohnnutzungen wie religiöse Einrichtungen (Kirchen) und Berufsbüros (Ärzte, Rechtsanwälte) waren nach dieser neuen Zonenordnung weiterhin zulässig, aber Arbeiter aus der Arbeiterklasse (Klempner, Mechaniker) durften ihre Geschäfte nicht betreiben.
Ab 1910 ähnelten kommerzielle Wohnhäuser einem "preiswerten Hotel" mit mehrstöckigen Gebäuden, die oft 25 bis 40 Jahre alt waren und deren Eigentümer das Haus als Einkommenseigentum nutzten. Die Betreiber, typischerweise ehemalige Boardinghouse-Manager, stiegen aus dem Geschäft mit der Verpflegung aus. Dies ermöglichte es dem Eigentümer, den gemeinsamen Speisesaal und die Stube in zusätzliche Mieträume umzuwandeln und die Kosten für die Zubereitung der Mahlzeiten einzustellen. Es gab oft sechzehn bis achtzehn Zimmer, entweder mit Zentralheizung oder winzigen Heizöfen im Zimmer. Normalerweise wurde ein einziges Badezimmer zur Verfügung gestellt, mit heißem Wasser nur an bestimmten Tagen und einer begrenzten Anzahl von Bädern pro Woche. In den meisten Unterbringungshäusern waren Schwarze aufgrund der Rassentrennung nicht erlaubt, außer in Schwarzen Unterbringungshäusern. Alte heruntergekommene Hotels wurden in Wohnheime umgewandelt. Einige Unternehmer bauten sogar leere Lagerhallen in preiswerte Wohnhäuser um. Vor 1900 waren Aufzüge selten, so dass die Bewohner von Wohnhäusern Treppen steigen mussten. Der hastige Umbau alter Häuser und Lagerhäuser in Zimmerblöcke bedeutete in der Regel, dass die Wände dünn waren, damit sich die Bewohner gegenseitig hören konnten.
Eine Studie über Wohnhäuser in San Francisco aus dem Jahr 1926 ergab raue Lebensbedingungen:
„Es gab dunkle Räume, in denen man den Waschtisch nicht finden konnte, ohne vorher elektrisches Licht anzuschalten; schmuddelige Räume, in denen die Teppiche muffig rochen und die Möbel schäbig und ausgeblichen waren; Schlafzimmer mit klumpigen Doppelbetten und schmutzigen Spitzenvorhängen. . .. Die meisten Zimmer hatten so schwaches Licht, dass man abends nicht lesen konnte."
Vor den 1920er Jahren war der Lohn für Frauen, die als Näherinnen oder Kellnerinnen arbeiteten, oft zu niedrig, um sich ein eigenes Zimmer leisten zu können, so dass Frauen oft ein Zimmer mit einer anderen Frau teilten. Bedingt durch die Branchen, in denen die Wohnheimbewohner wohnten, mussten sie oft umziehen, sei es wegen Arbeitssuche, Saisonarbeit oder aufgrund von Entlassungen, wodurch die Mieter in einem Wohnheim im Laufe des Jahres wechselten. Daher hatten die Bewohner von Wohnheimen in der Regel nur ein oder zwei Taschen oder einen einzigen Koffer mit Besitztümern. Eine weitere Veränderung zwischen dem 19. Jahrhundert und der Wende zum 20. Jahrhundert war die Trennung der Wohnhäuser nach Religion (Katholisch, Protestantisch), ethnischer Herkunft (Iren) oder Beruf (Mechaniker, Köche); Während dies im 19. Jahrhundert üblich war, wurde es Anfang des 20. Jahrhunderts weniger üblich. In Wohnhäusern des 20. Jahrhunderts konnten homosexuelle Paare von Männern oder Frauen zusammenleben, wenn sie befreundet waren und sich ein Zimmer teilten, und unverheiratete heterosexuelle Paare konnten sich ohne Missbilligung ein Zimmer teilen. Mit der Abschaffung des Essensservices von Pensionen mussten die Zimmer in der Nähe von Restaurants und anderen preiswerten Lebensmittelgeschäften sein. Rooming-Häuser stießen auf Kritik: „1916 sah Walter Krumwilde, ein protestantischer Pfarrer, das Rooming-House- oder Boardinghouse-System [als] „sein Netz wie eine Spinne ausbreitend, seine Arme wie ein Oktopus ausstrecken, um die unachtsame Seele zu fangen“.
In den 1930er und 1940er Jahren galten „Zimmer oder Internate als respektable Wohnorte für Studenten, Alleinstehende, Einwanderer und frisch Vermählte, wenn sie ihr Zuhause verließen oder in die Stadt kamen“. In Toronto waren Wohnhäuser in den 1930er Jahren, während der Weltwirtschaftskrise, üblich, weil "wohlhabende Hausbesitzer", die Gästehäuser hatten, leere Zimmer vermieteten, um ihre Häuser behalten zu können. Nach dem Zweiten Weltkrieg stellte die Stadt sicher, dass für zurückkehrende Soldaten Wohnheimplätze zur Verfügung standen. Im Jahr 1949 bezeichnete ein Soziologe ein Wohnhausviertel in Los Angeles als "Universum anonymer Durchreisender". Da traditionelle Klassenrollen sich um Haus und Familie drehten, passten die Bewohner in Wohnhäusern nicht in die Muster der Arbeiterklasse, der Mittelschicht oder der Oberschicht; Stattdessen befanden sie sich in einer Art "sozialer und kultureller Schwebezustand", in der viele hofften, aufzusteigen.
Mit dem Wohnungsboom in den 1950er Jahren konnten sich Zuwanderer aus der Mittelschicht jedoch zunehmend ein Eigenheim oder eine Wohnung leisten, so dass Wohn- und Internatshäuser vor allem von postsekundären „Studenten, Working Poor oder Arbeitslosen“ genutzt wurden. In den 1960er Jahren verschlechterten sich die Wohn- und Pensionen, da die offizielle Stadtpolitik sie tendenziell ignorierte. In den 1970er Jahren begannen Investoren damit, Stadthäuser aufzukaufen und sie in temporäre Wohnhäuser umzuwandeln, um Mieteinnahmen zu erzielen, bis der gewünschte Preis auf dem Wohnungsmarkt für den Verkauf der Immobilien erreicht war, ein Gentrifizierungsprozess , der als "Blockbusting" bezeichnet wird. Von 1977 bis 1987 verlor Montreal etwa 40 % seiner Wohnheime, was zu einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen geführt hat.
Bis 2014 verschwanden Wohnhäuser aus Winnipeg aufgrund eines komplizierten Regulierungsrahmens, an dem mehrere Regierungsabteilungen beteiligt waren, und des "Marktdrucks" auf dem Wohnungsmarkt. Ein Bericht aus dem Jahr 2014 über Wohnhäuser in Toronto stellte die Zunahme von Wohnhäusern in Vorstädten fest, die sich oft in Kellern befanden; Dieser Wandel stellt die Wahrnehmung in Frage, dass Rooming-Häuser nur ein innerstädtisches Phänomen sind.
Siehe auch
- Haus in Mehrfachbelegung , UK-spezifischer Begriff für Wohnhäuser mit spezifischer Gesetzgebung
- Rooming House Builder r, Spezialist für den Bau von Wohnhäusern in Victoria, Australien
Weiterlesen
- Distasio, J., Dudley, M., Maunder, M. (2002). Aus dem langen dunklen Flur: Stimmen aus Winnipegs Rooming Houses . Social Services and Humanities Research Council of Canada.
- Mifflin, E. & Wilton, R. (2005). "Kein Ort wie zu Hause: Wohnhäuser im zeitgenössischen urbanen Kontext". Umwelt und Planung , 37, 403-421.