Smith-Turm - Smith Tower

Smith-Turm
SmithTower Seattle WA USA2.jpg
Smith Tower vom Pacific Building aus gesehen.
Smith Tower befindet sich in der Innenstadt von Seattle, WA
Smith-Turm
Lage in der Innenstadt von Seattle
Alternative Namen LC-Smith-Gebäude (1914-1929)
Rekordhöhe
Höchste in Seattle und Washington von 1914 bis 1962
Vorangestellt Hoge Building (Seattle)
Key Bank Center (Tacoma/Staatweit)
Übertroffen von Space-Nadel
Allgemeine Information
Art Handelsbüros
Wohnen
Ort 500 Second Avenue
Seattle, Washington , USA
Koordinaten 47°36′08″N 122°19′54″W / 47.602092°N 122.331803°W / 47.602092; -122.331803 Koordinaten : 47.602092°N 122.331803°W47°36′08″N 122°19′54″W /  / 47.602092; -122.331803
Baubeginn 1911
Abgeschlossen 1914
Kosten 1,5 Millionen US-Dollar
Inhaber Unico-Eigenschaften
Höhe
Antennenspitze 484 Fuß (148 m)
Dach 462 Fuß (141 m)
Technische Details
Etagenanzahl 38
Grundfläche 28.275 m 2 (304.350 sqft)
Aufzüge/Aufzüge 7
Gestaltung und Konstruktion
Architekt Knebel & Knebel
Hauptauftragnehmer EE Davis Company
Vorgesehen 12. Juni 1984
Verweise

Smith Tower ist ein Wolkenkratzer im Stadtteil Pioneer Square in Seattle , Washington , USA. Der 1914 fertiggestellte 38- stöckige , 148 m hohe Turm ist der älteste Wolkenkratzer der Stadt und gehörte zum Zeitpunkt seiner Fertigstellung zu den höchsten Wolkenkratzern außerhalb von New York City . Es war das höchste Gebäude westlich des Mississippi River bis zur Fertigstellung des Kansas City Power & Light Building im Jahr 1931. Es blieb fast ein halbes Jahrhundert lang das höchste Gebäude an der US-Westküste , bis es 1962 von der Space Needle überholt wurde.

Der Turm ist nach seinem Erbauer, dem Feuerwaffen- und Schreibmaschinenmagnaten Lyman Cornelius Smith, benannt , aber sein Bau wurde nach dem Tod seines Vaters im Jahr 1910 weitgehend von seinem Sohn Burns Lyman Smith beaufsichtigt und blieb bis in die 1940er Jahre im Besitz der Familie Smith. Es war ursprünglich als LC Smith Building bekannt, bis der Smith Tower 1929 seinen offiziellen Namen erhielt. 1984 wurde es als Wahrzeichen von Seattle ausgewiesen .

Geschichte

Bau des Smith Tower, Februar 1913

Nach dem Klondike-Goldrausch erreichte das Finanzinteresse des Ostens an Seattle ein Allzeithoch. Der prominente lokale Anwalt James Clise, der zahlreiche Kapitalisten in New York und Boston vertrat, war für viele der Landtransaktionen verantwortlich, bei denen zahlreiche neue Bürogebäude in der Stadt errichtet wurden. Zu seinen größten Kunden um die Jahrhundertwende zählten Syracuse, der New Yorker millionenschwere Industrielle Lyman Cornelius Smith und sein Bruder WL Smith, der über Clise zahlreiche Gebäude im Stadtteil Pioneer Square in Seattle kaufte und entwickelte . LC war bald der größte Steuerzahler der Stadt und der größte Einzelbesitzer von Seattle-Immobilien des Landes. Zu diesen Grundstücken gehörte das seltsam geformte Grundstück an der nordöstlichen Ecke des Yesler Way und der Second Avenue, damals bekannt als "Wirth Corner", das LC im Mai 1899 von William E. Bailey (Erbauer des nahe gelegenen Broderick Building) kaufte, der gebaut hatte ein einstöckiges Backsteingebäude auf dem Grundstück nach dem Great Seattle Fire mit der Absicht, vor der Panik von 1893 etwas Bedeutenderes zu bauen. Smith machte keine unmittelbaren Pläne für den Bau, würde aber Seattle besuchen, um das Grundstück zu inspizieren.

Während einer Reise nach Seattle im Jahr 1909 begann Smith mit der Planung eines 14-stöckigen Gebäudes für die Wirth Corner. Sein Sohn Burns Lyman Smith, überzeugte ihn stattdessen einen viel größeren Wolkenkratzer zu bauen , die Krone von rivalisierenden Stadt zu stehlen Tacoma ‚s - National Realty Gebäuden als das höchste westlich des Mississippi. Smith wählte das Architekturbüro Gaggin und Gaggin aus Syracuse, um seinen Turm zu entwerfen, und im Februar 1910 traf Edwin H. Gaggin in Seattle ein, mit Plänen in der Hand und einer offiziellen Ankündigung für ein 26-stöckiges Gebäude, das nicht nur das höchste im Westen der Stadt sein sollte Mississippi, aber der höchste außerhalb von New York City . Als der Baubeginn im Juni 1910 vorgeschlagen wurde, kam stattdessen in diesem Monat die Ankündigung, dass Smith bereit sein würde, auf bis zu 40 Stockwerken (35-stöckiger Sockel, 5-stöckiger Turm) zu bauen, unter der Bedingung, dass das Rathaus und das Bürgerzentrum von Seattle nicht von ihrem Grundstück in der 3rd Avenue und Yesler Way im angrenzenden Block in die Stadt verlegt werden. Mit der Verabschiedung einer Anleihe zum Kauf des Rathausgeländes und der Zusicherung von Bürgermeister Hiram C. Gill und dem Stadtrat wäre der geplante Smith Tower das dritthöchste Bürogebäude der Welt, nur nach dem Metropolitan Life Insurance Company Tower und dem Singer Building in New York City.

Da sich LCs Gesundheitszustand verschlechterte und andere Geschäftsinteressen in New York seine Aufmerksamkeit erforderten, legte er den Bau des 1.000.000-Dollar-Gebäudes in die Hände von BL Smith und EH Gaggin, die im Oktober 1910 mit den endgültigen Plänen für ein 467 Fuß langes, 42 Zoll großes Gebäude nach Seattle zurückkehrten -stöckiges Gebäude (22-stöckiger Sockel, 20-stöckiger Turm), das alle modernen Merkmale der Metropolitan Life und Singer Buildings enthält. Mit einem Stahlrahmen und einer Betonkonstruktion würde das Gebäude an der Basis mit Granit verkleidet und der Rest mit strahlend weißer Terrakotta, die laut lokalen Medien "die Sonnenstrahlen in eine Flamme werfen würde, die man sehen sollte". 15 oder 20 Meilen". Das Gebäude würde mit 8 Hochgeschwindigkeitsaufzügen ausgestattet sein, die schätzungsweise 22.000 Passagiere pro Tag befördern könnten. Im Untergeschoss soll ein Heizwerk gebaut werden sowie ein Wasserkühler zur Trinkwasserversorgung aller Mieter, der von einem 12.000-Gallonen-Tank im Pyramidendach des Turms gespeist wird. Die erste Baugenehmigung wurde am 20. Oktober 1910 erteilt, aber leider starb der ältere Smith im folgenden Monat und sah nie den Spatenstich seines Gebäudes. Die ursprüngliche Genehmigung verzögerte sich jedoch unter anderem durch Bedenken der Stadt hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit des Geländes und der Verwendung von Drahtsicherheitsglas an den Fenstern. Da das Gebäude bereits die bestehenden Bauvorschriften der Stadt übertraf, waren umfangreiche Überprüfungen und Verhandlungen erforderlich, bevor das Gebäude endgültig genehmigt werden konnte. Alles war bis Februar 1911 geregelt, als am 24. die endgültige Baugenehmigung erteilt wurde.

Nachdem die letzten Details des Gebäudes mit dem Smith Estate, das nach LCs Tod in der Schwebe geblieben war, geklärt und die Zweifel der Öffentlichkeit, dass es überhaupt gebaut werden würde, ausgeräumt waren, wurden Bauangebote im Büro von Gaggin & Gaggin in Syracuse, New York, eröffnet Auftragnehmer im ganzen Land am 10. Mai 1911. Über 160 Angebote wurden eingereicht; Allein 56 Firmen gaben Angebote für den Generalbauvertrag ab, und die Smith-Erben würden fast 2 Monate brauchen, um sie alle zu prüfen. Während der Angebotserstellung wurde den Mietern des alten Gebäudes Wirth Corner die Räumung des Gebäudes bis zum 1. Juni zugestellt, um den Abriss vorzubereiten. Um den Beginn des Baus des Smith Tower sowie des Lake Washington Ship Canal , des Hoge Building und anderer wichtiger Projekte rund um Seattle zu feiern , erklärte die Stadt den 1. Juni zum Tag des Fortschritts und Wohlstands und veranstaltete eine Parade, um all diese Orte zu besuchen, an denen Delegationen teilnahmen aus ganz Puget Sound. Am Standort des Smith Tower wurde ein einzelner Ziegelstein aus dem alten Gebäude entfernt, um den Baubeginn feierlich zu markieren, obwohl die eigentlichen Abbrucharbeiten erst in einigen Wochen beginnen würden. Obwohl die siegreichen Auftragnehmer bis Ende Juni ausgewählt und benachrichtigt wurden, beruhten die Vertragsunterzeichnung und der Beginn der Bauarbeiten nun auf der endgültigen Siedlung von LC Smith's Estate, die das Smith Tower-Gelände bis Ende des Jahres offiziell an seinen Sohn Burns Lyman Smith übertragen würde August.

Am 5. September 1911 wurden die ersten Generalbau- und Grabungsverträge von der New Yorker Whitney-Steen Company unterzeichnet, die kürzlich den Daniels & Fisher Tower in Denver, Colorado errichtet hatte und mehrere internationale Projekte auf dem Buckel hatte. Sie würden ihrerseits die American Bridge Company mit der Lieferung und Montage der fast 5.000 Tonnen Stahl beauftragen, die für den Bau des Smith Towers erforderlich wären. Mehrere lokale Firmen erhielten Aufträge, darunter CW Rodgers (Fliesen), die Rautman Plumbing & Heating Company und die Agutter-Griswold Company für die elektrische Verkabelung. Die Harper-Hill Company unter der Leitung von TS Lippy, der ein Ziegelwerk in der Nähe von Southworth in Harper betrieb , das zuvor Ziegelsteine ​​für die Puget Sound Naval Shipyard und das Moore Theatre geliefert hatte , erhielt den Zuschlag für die Lieferung des gewöhnlichen Ziegels, der die Wände des Gebäudes isolieren würde. Vertreter der Whitney-Steen Company trafen Ende Oktober in Seattle ein und richteten ihr Baubüro im 6. Stock des Smith-eigenen Pacific Blocks ein (später als Smith Tower Annex bekannt). Bald gesellte sich HW Thompson, ebenfalls aus Syracuse, als leitender Architekt hinzu. Die meisten Mieter räumten das alte Gebäude bis zum 1. Oktober, aber viele weitere bestanden darauf, bis zum letzten möglichen Moment zu bleiben, und es wurden Vorkehrungen getroffen, um sie herum auszugraben, bis der Baustahl und die andere benötigte Ausrüstung im Februar 1912 eintreffen sollten, zu der der Bau beginnen würde voller Schwung. Der selektive Abriss begann am 1. November und markierte damit offiziell den Baubeginn.

Die Ausgrabungen dauerten im November und Dezember 1911 Tag und Nacht und wurden erst gestoppt, als der Bohrturm, der zum Entfernen von Abraum verwendet wurde, einstürzte und mehrere Arbeiter knapp verfehlten. Während das 25 Fuß tiefe Fundament ausgehoben und Stützmauern errichtet wurden, wurden vom leitenden Architekten Thompson strenge geologische Tests des Bodens durchgeführt. Mehrere Löcher wurden bis zu einer Tiefe von 123' tief unterhalb des vorgeschlagenen Fundaments in den Boden gebohrt und Kernproben wurden untersucht. Auf gleichmäßig platzierten Pfählen in der Mitte des Grundstücks wurde eine 80 Tonnen schwere Testbox errichtet, um die Setzung des Bodens zu überwachen und die Tragfähigkeit des Bodens zu testen. Smith und Gaggin kehrten im Januar 1912 nach Seattle zurück, wo sie mehrere Monate blieben, um den Bau der Sockelgeschosse des Gebäudes persönlich zu überwachen. Smith würde ein 6 Fuß hohes Ölgemälde des Gebäudes nach Seattle mitbringen, das für Werbeliteratur verwendet wurde, wo es in einem nahe gelegenen Geschäft ausgestellt werden würde.

Obwohl LC Smith den Baubeginn nicht mehr erlebte, wurde sein namensgebendes Gebäude 1914 auf einer Höhe von 143 m (469 ft) von der Bordsteinkante bis zur Spitze der Pyramide mit einer Spitzenhöhe von 159 m (522 ft) fertiggestellt. Der Smith Tower wurde am 4. Juli 1914 für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Über 4.000 Einwohner Seattles ritten am Eröffnungstag in den 35. Stock. Das Chinesische Zimmer, dessen Name nach der Renovierung im Jahr 2016 zurückgezogen wurde, leitete sich von der geschnitzten Teakholzdecke und den Schwarzholzmöbeln ab, die den Raum beim Öffnen schmückten. Das Zimmer wurde von der letzten Kaiserin von China, Cixi, eingerichtet . Zur Ausstattung gehört der berühmte Wishing Chair. Der Stuhl enthält einen geschnitzten Drachen und einen Phönix, die in Kombination eine Ehe bedeuten. Der Folklore zufolge würde jede wunschlose unverheiratete Person, die darin sitzt, innerhalb eines Jahres verheiratet sein. Für Smiths Tochter, die im Chinese Room selbst heiratete, wurde die Legende wahr.

1976 kaufte Ivar Haglund von Ivars Restaurantruhm den Turm für 1,8 Millionen US-Dollar. 1996 erwarb die Samis Foundation den Turm. 2006 wurde das Gebäude von Walton Street Capital gekauft. Das Gebäude wurde zweimal, 1986 und 1999, renoviert.

In den letzten Jahren waren High-Tech-Unternehmen im Smith Tower ansässig, der über Glasfaserverkabelung verfügt. Das Platzen der Dot-Com-Blase schmerzte Smith Tower, indem er seine Leerstandsrate auf 26,1 Prozent erhöhte, das Doppelte der Leerstandsrate in Seattle am 21. Dezember 2001. Die Walt Disney Internet Group beispielsweise reduzierte damals ihre sieben Stockwerke auf vier. Bis 2007 hatte sich die Auslastung auf etwa 90 Prozent erholt, mit neuen Bewohnern wie Microsoft Live Labs .

Nach dem angekündigten Auszug der beiden größten Bewohner des Gebäudes, darunter Disney, die in das vierte und das Madison-Gebäude umzogen, reichte Walton Street Capital einen erfolglosen Antrag auf Umwandlung des Gebäudes in Eigentumswohnungen ein .

Smith Tower mit Blick nach Norden an der 2nd Avenue, 1914

Im Jahr 2011 berichtete die CBRE Group , dass sie 2006 eine Hypothek in Höhe von 42,5 Millionen US-Dollar für den Smith Tower gekauft hatte. Kreditnehmer war der Bauherr Walton Street. Als CBRE eintrat, stand das Gebäude zu 70 Prozent leer, die Mieteinnahmen deckten die Betriebskosten nicht und sein Wert wurde vom Landkreis auf weniger als die Hälfte seiner Hypothek im Jahr 2006 geschätzt. Smith Tower wurde am 23. März 2012 bei einer öffentlichen Zwangsversteigerung an CBRE verkauft .

Im Frühjahr 2012 erlebte Smith Tower eine kurze Revitalisierung in Form von neuen Unternehmen, die einige seiner leeren Stockwerke bezogen, darunter Portent, Inc., Aukema & Associates, Push Design und Rialto Communications.

Im Januar 2015 kaufte die in Seattle ansässige Immobilieninvestitions- und Betriebsgesellschaft Unico Properties Smith Tower für 73,7 Millionen US-Dollar. Später in diesem Jahr stoppten die neuen Besitzer die Besuchertour und begannen mit der Umgestaltung der öffentlichen Bereiche, einschließlich des seit 2014 geschlossenen chinesischen Raums . Ein neues Speakeasy- Themenrestaurant mit von der Prohibitionszeit inspirierten Speisen und Getränken wurde auf dem Observatorium gebaut Etage, im selben Raum wie das Chinesische Zimmer, das dauerhaft geschlossen war. In diesem neuen Restaurant wurden Teile des Dekors und der Möbel des Chinese Room, wie der Wishing Chair und geschnitzte Teakholzdecken, verwendet.

Eine überarbeitete selbstgeführte Besuchertour durch den Smith Tower mit neuen Exponaten wurde am 25. August 2016 zusammen mit der Eröffnung der Bar Observation Floor wieder aufgenommen, die für Inhaber von Tourtickets zum Preis von 19,14 USD geöffnet ist – der Preis bezieht sich auf das Datum des Gebäudes. Ein Rabatt wird mit einem Führerschein des Staates Washington angeboten. Der Zugang zur Bar ohne Bezahlung der Tour erfordert eine Schutzgebühr von etwa der Hälfte des Preises. Im Zuge der Renovierung wurde auch ein neues Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss eröffnet. Das Gebäude wurde im Oktober 2018 als Teil eines 750-Millionen-Dollar-Pakets von Unico-Immobilien in Seattle und Denver an Goldman Sachs verkauft .

Beschreibung

Blick von der Aussichtsplattform nach Norden, August 2007

Smith Tower ist ein Beispiel für neoklassizistische Architektur . Seine Außenhaut besteht im ersten und zweiten Stock aus Granit, im Rest aus Terrakotta. Das Äußere wurde 1976 nur einmal gewaschen.

Das Gebäude war eines der letzten an der Westküste, in dem Aufzugsführer beschäftigt waren . Die Aufzüge mit Messingoberflächen wurden von der Otis Elevator Company bereitgestellt. Die ursprünglichen Türen waren vergitterte Scherentore, sodass ein Fahrer in jeden Flur und durch die Glaswände vor jedem Büro sehen konnte. Die Aufzüge wurden ab 2017 automatisiert und modernisiert, um schnellere Servicezeiten und seismische Sicherheit zu gewährleisten, wobei neue Glastüren den Fahrgästen immer noch einen Blick in die Gänge und Lobbys ermöglichen.

Nach der Restaurierung in den frühen 1990er Jahren entfernten Arbeiter den 10.000-US-Gallonen (38.000 Liter) Wassertank in der Spitze des Turms. Der entstandene Raum wurde zusammen mit einer ehemaligen Hausmeisterwohnung zu einem dreistöckigen Penthouse, dem einzigen Wohnsitz im Gebäude. Es wurde 2010 von einer vierköpfigen Familie bewohnt. Die Penthouse-Wohnung wurde 2021 für 17.000 US-Dollar pro Monat an öffentlichen Märkten notiert.

Das Gebäude wird von einer 2,4 m breiten Glaskuppel gekrönt, die von blauem Licht beleuchtet wird, außer im Dezember, wenn sie auf Grün wechselt.

In der Populärkultur

Im Jahr 2012 zollte Death Cab for Cutie- Frontmann Benjamin Gibbard dem Smith Tower in dem Song "Teardrop Windows" Tribut.

Siehe auch

Verweise

Externe Links