Unterteilung (Land) - Subdivision (land)

Eine Unterteilung in Picayune, Mississippi
Eine Unterteilung in Markham, Ontario

Unterteilung ist die Aufteilung von Land in Stücke, die leichter zu verkaufen oder anderweitig zu entwickeln sind , normalerweise über eine Plattform . Das einstige Einzelstück als Ganzes wird dann in den USA als Unterteilung bezeichnet. Unterteilungen können einfach sein und nur einen einzigen Verkäufer und Käufer umfassen, oder komplex sein, indem große Landstriche in viele kleinere Parzellen unterteilt sind. Wenn es für den Wohnungsbau verwendet wird , wird es normalerweise als Wohnunterteilung oder Wohnsiedlung bezeichnet, obwohl einige Entwickler diese Gebiete als Gemeinschaften bezeichnen .

Unterteilungen können auch der gewerblichen oder industriellen Entwicklung dienen, und die Ergebnisse variieren von Einkaufszentren mit eigenständigen Grundstücken bis hin zu Industrieparks .

Vereinigte Staaten

Der Eingang zu einer Unterteilung in Sugar Land, Texas

Geschichte

In den Vereinigten Staaten war die Schaffung einer Unterteilung oft der erste Schritt zur Gründung einer neuen eingetragenen Gemeinde oder Stadt . Zeitgenössische Vorstellungen von Unterteilungen basieren auf dem Lot- und Block-Vermessungssystem , das im 19. Jahrhundert weit verbreitet war, um die Ausdehnung von Städten auf umliegendes Ackerland zu untersuchen. Diese Methode der Grundstücksidentifizierung war zwar für die Übertragung nützlich , berücksichtigte jedoch nicht die Gesamtauswirkungen der Erweiterung und die Notwendigkeit eines umfassenden Ansatzes für die Planung von Gemeinden.

In den 1920er Jahren bildete die Coolidge- Administration den Beratenden Ausschuss für Stadtplanung und Zonierung , der als erste Aufgabe die Veröffentlichung des Standard State Zoning Enabling Act im Jahr 1926 übernahm, ein Modell zur Ermöglichung von Gesetzen für die Verwendung durch die bundesstaatlichen Gesetzgeber . Darauf folgte 1928 die Veröffentlichung des Standard City Planning Enabling Act (SCPEA). Der SCPEA behandelte sechs Themen: (1) die Organisation und Befugnisse von Planungskommissionen, die angewiesen wurden, einen Masterplan vorzubereiten und zu verabschieden; (2) den Inhalt des Masterplans; (3) Bestimmungen für einen Hauptstraßenplan; (4) Bestimmungen zur Genehmigung aller öffentlichen Verbesserungen durch die Planungskommission; (5) Kontrolle der privaten Unterteilung von Land; und (6) Bestimmungen für die Einrichtung von Regionalplanungskommissionen.

Definition

Der SCPEA enthielt die folgende Definition:

"Unterteilung" bezeichnet die Aufteilung eines Grundstücks, eines Grundstücks oder einer Parzelle in zwei oder mehr Grundstücke, Grundstücke, Grundstücke oder andere Grundstücksaufteilungen zum unmittelbaren oder zukünftigen Zweck des Verkaufs oder der Baubebauung. Es umfasst die Neuunterteilung und bezieht sich, wenn es dem Kontext angemessen ist, auf den Prozess der Unterteilung oder auf das unterteilte Land oder Territorium.

Dieser Definition war die folgende Fußnote beigefügt:

zum Zwecke des Verkaufs oder der Bebauung : Jede Aufteilung eines Grundstücks in zwei oder mehr Parzellen, Parzellen oder Teile ist selbstverständlich eine Unterteilung. Die Absicht besteht darin, alle Unterteilungen von Grundstücken abzudecken, bei denen der unmittelbare oder endgültige Zweck darin besteht, die Grundstücke zu verkaufen oder darauf zu bauen. Durch die Aufnahme einer Definition in den Gesetzestext soll vermieden werden, dass Fälle wie die Aufteilung des Vermögens des Erblassers auf seine Kinder, die Aufteilung des Betriebsvermögens der Partner bei der Auflösung unter die Kontrolle der Planungskommission oder Fälle dieser Art.

Eine Unterteilung muss weder ganz noch teilweise verkauft werden, damit die daraus resultierenden Teile als separate Grundstücke gelten. Eine Unterteilung plat von einer lokalen Planungskommission genehmigt, einmal in einem Register der Taten aufgezeichnet, als in der Regel der Grundstücke auf der Plattform selbst identifiziert geschaffen haben.

Das Problem der testamentarischen Vermögensaufteilung wurde vom SCPEA in der Fußnote zur Definition der Unterteilung identifiziert, aber nicht vollständig geklärt. In einigen Gerichtsbarkeiten stellt eine testamentarische Aufteilung des Eigentums keine rechtliche Unterteilung zum Zwecke der getrennten Beförderung der "unterteilten" Pakete dar.

Darüber hinaus lässt die Definition des SCPEA den Begriff der „Baubebauung“ unklar und ob die Identifizierung mehrerer Baustellen auf einem einzigen Grundstück eine Unterteilung darstellt, die der Überprüfungs- und Genehmigungsbehörde der Planungskommission unterliegt. Die Interpretationen hierzu variieren zwischen den amerikanischen Gerichtsbarkeiten. Unterteilungsentwickler dürfen die Dienste eines Architekten nur einmal in Anspruch nehmen, während der Rest der Trakthäuser dieselbe Mastervorlage verwendet: Die resultierenden Häuser sehen alle ähnlich aus wie auf dem obigen Foto von Markham, Ontario.

Der Gesamtzweck einer Unterabteilung besteht darin, ein Umfeld zu schaffen, das der Gesamtentwicklung und dem nachhaltigen Wachstum förderlich ist, wobei Entwicklung definiert wird als:

… die Planung von Grundstücksgestaltungen, den Bau von Entwässerungsbauwerken, den Bau von Gebäuden oder öffentlich genutzten Flächen, die Planung und den Bau von öffentlichen Straßen und öffentlichen Straßen sowie die Platzierung von Versorgungseinrichtungen.

Philippinen

Eingang zu einer Unterteilung in Baliuag , Bulacan , Philippinen

Auf den Philippinen sind Unterteilungen Landflächen, die in einzelne Wohngrundstücke unterteilt wurden. Während einige Unterteilungen exklusive Gated Communities umfassen , sind andere lediglich Abgrenzungen, die eine bestimmte Nachbarschaft bezeichnen . Einige Unterabteilungen können autonome Sicherheitsmaßnahmen durchführen oder grundlegende Dienstleistungen wie Wasser- und Abfallwirtschaft bereitstellen . Die meisten Unterabteilungen werden von Verbänden verwaltet, die aus Mitgliedern bestehen, die in der Unterabteilung ansässig sind.

Auf den Philippinen werden Unterteilungen auch als Dörfer bezeichnet .

Kanada

Unter Unterteilung versteht man in Alberta die Aufteilung einer einzelnen Parzelle in zwei oder mehr Parzellen, die jeweils einen eigenen Titel erhalten. Die Unterteilung wird auch für bestehende Loszeilenanpassungen verwendet. Ungeachtet einiger außergewöhnlicher Umstände muss immer die Genehmigung und Bestätigung der Unterteilung durch die örtliche Gemeinde eingeholt werden, bevor die Unterteilung beim Land Title Office registriert und Titel ausgestellt werden können (einschließlich unbebauter Eigentumswohnungen). Ausnahmen können bei Grundstücken auftreten, die mehr als einen Viertelabschnitt umfassen, ein Flussgrundstück, ein Seegrundstück oder einige Siedlungsgrundstücke, die vor dem 1. Juli 1950 erstellt wurden.

Siehe auch

Verweise

  • Kone, D. Linda (2006). Landentwicklung (10. Aufl.). BuilderBooks.com. ISBN 9780867186093.

Externe Links