Ferienhaus - Holiday cottage
Ein Ferienhaus , ein Ferienhaus oder eine Ferienimmobilie ist eine Unterkunft, die für Ferien, Geschäftsreisen und vorübergehendes Wohnen oft für weniger als 30 Tage genutzt wird. Solche Immobilien sind in der Regel kleine Häuser wie Cottages , die Reisende für die Dauer ihres Aufenthalts mieten und genießen können, als ob es ihr eigenes Zuhause wäre. Die Immobilien können Eigentum derjenigen sein, die sie für einen Urlaub nutzen, in diesem Fall gilt der Begriff Zweitwohnsitz ; oder über eine Agentur an Urlauber vermietet werden.
Die Terminologie variiert zwischen den Ländern. Im Vereinigten Königreich ist diese Art von Eigentum in der Regel ein genanntes Ferienhaus oder Ferien Hütte ; in Australien ein Ferienhaus/ -haus oder ein Wochenendausflug ; in Neuseeland ein Bach oder eine Krippe .
Eigenschaften und Vorteile
Ein Zweit- oder Feriendomizil kann ein Vermögenswert des Hauseigentümers sein, da durch die Vermietung zusätzliches Einkommen erzielt werden könnte. Urlauber entscheiden sich für ein Einfamilienhaus, das sie nächtlich oder wochenweise mieten können. Ferienimmobilien werden nicht nur für bestehende Häuser, sondern auch für den Bau eines solchen immer beliebter.
Ferienhäuser sind in ganz Großbritannien zu finden, mit vielen Zielen von Stadthäusern bis hin zu Wäldern. Viele Gebiete im Vereinigten Königreich haben ein Wachstum in der Ferienhüttenbranche erlebt, wie zum Beispiel der Lake District und Cornwall . Es gibt normalerweise zwei Wege, um ein Ferienhaus zu mieten. Entweder direkt mit einem Eigentümer oder über eine Ferienhausagentur. Mehrere Ferienhausportale listen Ferienhäuser auf, die direkt vom Eigentümer verfügbar sind, und erheben eine Gebühr für die Auflistung der Unterkunft.
Der heutige globale Markt für kurzfristige Ferienimmobilien wird auf einen Wert von 100 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Markt für Ferienhäuser in Kanada und Großbritannien ist hart umkämpft – und ein großes Geschäft. In Großbritannien hat dieser verschärfte Wettbewerb zu einer deutlichen Verbesserung der Qualität der angebotenen Immobilien geführt. Diese Verbesserung der Standards hat wiederum dazu beigetragen, dass Ferienhäuser für Wochenendreisen immer beliebter werden und in vielen Fällen den gleichen Unterkunftsstandard wie ein Hotel bieten, jedoch mit der größeren Freiheit, die ein Ferienhaus bietet.
Eine weitere bedeutende Entwicklung auf dem britischen Markt für Ferienhäuser sind Farm Stays, die teilweise von den Bauern und den Erträgen, die sie aus der Landwirtschaft selbst erzielen, angetrieben wird, aber auch vom Wunsch der Eltern, dass ihre Kinder das Landleben hautnah erleben. Andere On-Demand-Entwicklungen sind in Indonesien aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien, insbesondere Bali Property, zu beobachten . Die Immobilienbranche erreicht ihren Höhepunkt als weitere Entwicklung der Wirtschaft und des Geschäftszentrums in Indonesien.
Die rasante Entwicklung von Telekommunikationstechnologien wie Personal Digital Assistants , Laptops , Mobiltelefonen und dem Internet , die seit ca. 1995 das Arbeiten von zu Hause aus ermöglichen , hat die Trennung zwischen Ferienimmobilie und Hauptwohnsitz verwischt . Einige Geschäftsleute, darunter der britische Unternehmer Richard Branson , nutzen ihre Luxusimmobilien sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke.
Zahlen
Vereinigtes Königreich
Ferien-/Zweitwohnungen in England, 2006 | ||
Region | Nummer | % |
Cornwall und die Scilly-Inseln | 13.458 | 5,6% |
Cumbria | 7.906 | 3,4% |
Dorset | 10.540 | 3,2% |
Norfolk | 11.857 | 3,1% |
Devon | 14.813 | 3,0% |
East Sussex | 7.583 | 2,1% |
Northumberland | 2.805 | 2,0% |
Nord-Yorkshire | 7.074 | 1,9% |
West Sussex | 6.266 | 1,8 % |
Suffolk | 5,414 | 1,8 % |
Wales
Ferien- und Zweitwohnungen machen 14 % des Wohnungsbestands in Snowdonia , Wales aus , verglichen mit 1 % in ganz Wales. Nur in Gwynedd hat der Rat Maßnahmen ergriffen, um die Anzahl der Ferienhäuser zu kontrollieren. Aber sie kontrollieren nur neue Entwicklungen, indem sie die Genehmigung verweigern, wenn die Zustimmung wahrscheinlich die Zahl in einer Gemeinde über 10 % erhöht, sie hindern niemanden daran, ein Ferienhaus zu kaufen. In Wales existiert noch immer eine traditionelle Gruppe von Ferienhausagenturen als Netzwerk, von denen viele noch immer unter Visit Wales, dem ehemaligen Wales Tourist Board, zusammenarbeiten.
Cornwall
Die Zahl in Cornwall und auf den Scilly-Inseln wurde in den Jahren 2004 und 2006 mit 5,6% berechnet. Dies war die Region mit der höchsten Anzahl von Zweitwohnungen in England . Allein innerhalb eines Jahres, zwischen 2004 und 2005, stieg der Anteil der Ferien-/Zweitwohnungen in England um 3,3 %.
Schottland
Ferien-/Zweitwohnungen in Schottland, 2006 |
||
Region | % | |
Argyll und Bute | 11,1% | |
Eilean Siar | 7,2% | |
schottisches Hochland | 6,2% | |
Orkney-Inseln | 5,3% | |
Shetlandinseln | 3,6% | |
Perth und Kinross | 3,1% | |
Nord-Ayrshire | 2,4% | |
Dumfries und Galloway | 2,3% | |
Schottische Grenzen | 2,3% | |
Moray | 2,2 % | |
Aberdeenshire | 1,8 % | |
South Ayrshire | 1,5 % | |
Stirling | 1,4 % | |
Ost-Lothian | 1,2% | |
Angus | 1,1% | |
Fife | 0,9% | |
Edinburgh | 0,7% | |
Aberdeen | 0,6% | |
Clackmannanshire | 0,2% | |
Dundee | 0,2% | |
Ost-Ayrshire | 0,2% | |
Falkirk | 0,2% | |
Glasgow | 0,2% | |
Inverclyde | 0,2% | |
South Lanarkshire | 0,2% | |
West-Dunbartonshire | 0,2% | |
East Dunbartonshire | 0,1% | |
Ost-Renfrewshire | 0,1% | |
Nord-Lanarkshire | 0,1% | |
Renfrewshire | 0,1% | |
West Lothian | 0,1% |
Bei der schottischen Volkszählung 2001 gab es 29.299 Ferien-/Sommerwohnungen in Schottland , was 1,3 % des schottischen Wohnungsbestands ausmachte. Diese Zahl lag 1981 bei 19.756, aber der größte Teil des Anstiegs fand in den 1990er Jahren statt. Der stärkste Anstieg war entgegen den üblichen Trends in städtischen Gebieten zu verzeichnen, insbesondere in Edinburgh und Aberdeen . Die Mehrzahl der Ferien-/Zweitwohnungen befindet sich jedoch nach wie vor in ländlichen Gebieten, insbesondere 47 % davon in den abgelegenen ländlichen Gebieten, wo jedes achte Haus ein Ferien- oder Zweitwohnsitz ist.
Frankreich
Auch in Frankreich war die Zahl 2008 recht hoch: Etwa 10 % des gesamten Wohnungsbestands waren Ferien- oder Zweitwohnungen, die jedoch mehrheitlich in französischem Besitz waren. Etwa 300.000 Wohnungen oder 1% des gesamten Wohnungsbestandes waren Eigentum von Eigentümern aus dem Ausland. Von diesem Prozentsatz befanden sich 28% im Besitz britischer Eigentümer, 14% Italiener, 10% Belgier, 8% Niederländer, 3% Spanier und 3% Amerikaner.
Vereinigte Staaten
Ferien-/Zweitwohnungen im Nordosten der USA 2000 |
||
Bundesland | Nummer | % |
Maine | 103.569 | 15,9% |
Vermont | 44.006 | 15,0% |
New Hampshire | 57.251 | 10,5 % |
Delaware | 26.600 | 7,8% |
Massachusetts | 97.434 | 3,7% |
New Jersey | 115.439 | 3,5 % |
New York | 250,199 | 3,3 % |
Rhode Island | 13.624 | 3,1% |
Pennsylvania | 154.495 | 2,9% |
Maryland | 42.541 | 2,0% |
Connecticut | 25.565 | 1,8 % |
District of Columbia | 2.811 | 1,0% |
West Virginia | 38.326 | 0,5% |
Im Jahr 2000 waren 3.578.718 oder 3,1 % des amerikanischen Wohnungsbestands Ferien- oder Zweitwohnungen, verglichen mit 2,7 % im Jahr 1990 und 1,9 % im Jahr 1980. 26 % davon befinden sich in den nordöstlichen Bundesstaaten mit etwa 250.199 (7% aller Zweitwohnungen in den USA) in New York , und Maine hat den größten Anteil an Zweitwohnungen in seinem Wohnungsbestand.
Kanada
Zweitwohnungen werden in verschiedenen Teilen des Landes unterschiedlich bezeichnet; in Ontario ist es normalerweise 'Cottage', während in weiten Teilen Kanadas 'Cabin' oder 'the Lake' verwendet wird. In Nova Scotia ist es normalerweise auch "Cottage", manchmal aber auch "Camp" oder, besonders wenn es groß ist, "Summer Home" oder "Summer Place". Im französischen Quebec wird ein Cottage oder eine Sommerresidenz oft als Chalet bezeichnet, unabhängig davon, ob es im Stil eines Schweizer Chalets gebaut ist oder nicht auf einem Skihügel liegt; der Begriff wird auch unter englischsprachigen Quebecern verwendet .
Muskoka wird als "Hüttenland" bezeichnet und sieht jährlich über 2,1 Millionen Besucher. Unter Quebecern sind die Laurentiden (oder "Laurentianer") ein Gebiet für Wochenend- und Ferienhäuser. An der Ostküste sind die Maritimes die Heimat von Cottages am Meer. Ebenso ist British Columbia an der Westküste ein weiteres Urlaubsziel. In den kanadischen Prärien und im Inneren von British Columbia befinden sich Ferienimmobilien in der Nähe oder an Süßwasserseen.
Kosten und Auswirkungen
Finanzielle und rechtliche Auswirkungen
In Großbritannien bieten möblierte Ferienunterkünfte weitere Steuererleichterungen, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Die aktuellen Bedingungen sind:
- Es soll für insgesamt 140 Tage im Zwölfmonatszeitraum zur gewerblichen Vermietung an die Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.
- Es muss mindestens 70 Tage im 12-Monats-Zeitraum vermietet werden. (Wenn mehr als eine qualifizierende Immobilie gehalten wird, ist es möglich, die Anzahl der Tage, an denen alle Immobilien insgesamt vermietet sind, zu durchschnittlichen, um diese Bedingung zu erfüllen.)
- Die Gesamtdauer der Dauerbeschäftigung darf 155 Tage während des 12-Monats-Zeitraums nicht überschreiten.
Besitzer von Zweitwohnsitzen und Ferienhäusern konnten früher im Vereinigten Königreich Ermäßigungen bei ihrer Gemeindesteuer geltend machen , da die Immobilie die meiste Zeit des Jahres leer stand. Dies gilt in vielen Gegenden nicht mehr, einschließlich Carmarthenshire ; Wenn die Immobilie leer (aber möbliert) ist, wird kein Rabatt gewährt und der Eigentümer ist verpflichtet, die Steuer in voller Höhe zu zahlen. Aber in Cornwall können Zweitwohnungsbesitzer seit 2004 eine Ermäßigung von 10 % auf ihre Gemeindesteuer beantragen. Vor 2004 konnten sie in Cornwall einen Rabatt von 50 % beanspruchen, in vielen anderen Gegenden Englands können sie immer noch 50 % beanspruchen. Die walisische Bewegung Cymuned vertritt den Grundsatz, dass Eigentümer von Ferienhäusern das Doppelte der üblichen Gemeindesteuer zahlen sollten, da sie ansonsten nicht in die lokale Gemeinschaft investieren. Dies belegt ein Bericht über die Wirkung von Ferienhäusern in Schottland, in dem festgestellt wurde, dass diejenigen, die in Schottland Urlaub machten, durchschnittlich 57 Pfund pro Tag ausgaben, im Vergleich zu nur 32 Pfund pro Tag, die von den Besuchern ausgegeben wurden ihren Ferien- oder Zweitwohnsitz.
Gemeinschaft
Besitzer von Ferienhäusern ziehen gelegentlich nach ihrer Pensionierung dauerhaft in ihre Zweitwohnung, dies kann eine Bedrohung für die Kultur einer Region darstellen, insbesondere in Wales, wo der Zustrom von nicht-Walisischsprachigen den Prozentsatz der Walisischsprachigen in der Region beeinflusst und die Walisisch im Alltag. Hunderte von Zweitwohnungen wurden zwischen 1979 und Mitte der 1990er Jahre im Rahmen einer Kampagne der nationalistischen Bewegung Meibion Glyndŵr zum Schutz der indigenen Sprache und Kultur niedergebrannt.
Siehe auch
- A-Rahmen-Haus
- Wohnung
- Strandhaus
- Hütte
- Datscha
- Blockhaus
- Mar del Plata-Stil
- Marokkanisches Riad
- Pied-à-terre
- Sommerhus
- Abzüge für Ferienhäuser
- Villenurlaub
Verweise
Externe Links
„BBC Wales: Sorgen um die Besteuerung von Zweitwohnungen“ (27. Oktober 2019) – https://www.bbc.co.uk/news/uk-wales-politics-50183132