Einkaufszentrum Vallco - Vallco Shopping Mall
 Innenansicht des Einkaufszentrums Vallco, dann Cupertino Square genannt. Dieser Teil des Einkaufszentrums wurde Ende 2019 abgerissen.
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| Standort | Cupertino, Kalifornien , USA |
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| Koordinaten | 37°19′35″N 12200′52″W / 37,3263°N 122,0144°W Koordinaten : 37,3263°N 122,0144°W37°19′35″N 12200′52″W / |
| Die Anschrift | 10123 N Wolfe Road |
| Eröffnungsdatum | 1. September 1976 |
| Entwickler | Vallco Fashion Park Venture (Phillip Lyon, Gordon & Co. und Vallco Park Ltd.) |
| Eigentümer | Sand Hill Property Co. |
| Anzahl Geschäfte und Dienstleistungen | 140 (1976) 190 (1988) |
| Anzahl Ankermieter | 0 |
| Verkaufsfläche gesamt | 1.200.000 sq ft (110.000 m 2 ) Macy's 179.962 sq ft (16.719,0 m 2 ) Sears 257.548 sq ft (23.927,0 m 2 ) JC Penney 548.856 sq ft (50.990,4 m 2 ) |
| Anzahl Etagen | 2 (ehemals 3 in AMC-Theatern) |
Vallco Shopping Mall (früher Cupertino Square und ursprünglich Vallco Fashion Park genannt ) ist ein größtenteils zerstörtes Einkaufszentrum in Cupertino, Kalifornien , USA. Ursprünglich mit drei Ebenen gebaut, wurde es von Macy's , Sears und JC Penney verankert . Seit Januar 2020 gehört das Einkaufszentrum Sand Hill Property Co. und ist fast vollständig leer, mit Cupertino Ice Center (ehemals Ice Capades Chalet ), Bowlmor Lanes , Benihana und Fremont Union High School (FUHSD) Adult School als nur noch verbleibende Mieter. Die Mall wird abgerissen und in eine gemischt genutzte Bebauung bestehend aus Büroflächen, Wohnen und Einzelhandel umgewandelt.
Ein Plan von Sand Hill, Vallco als gemischt genutzte Entwicklung mit Einzelhandels-, Wohn- und Büroflächen mit einem grünen Dachpark umzubauen, wurde annulliert, nachdem die Wähler von Cupertino Maßnahme D bei der Abstimmung im November 2016 abgelehnt hatten. Nachdem die Gemeinde in der Planungsphase Beiträge eingeholt hatte, stieß das Projekt auf erheblichen Widerstand von Bürgern, die das Gelände als reine Einzelhandelsfläche einfrieren wollten, und gaben Bedenken hinsichtlich Verkehr und Schulen an.
Im Jahr 2018 schlug Sand Hill unter der Schirmherrschaft von SB 35 einen überarbeiteten Bebauungsplan vor , der von Cupertino genehmigt wurde und 2.402 Wohnungen, 1,8 Millionen Quadratmeter Bürofläche und 400.000 Quadratmeter Einzelhandel umfasst. Von den Wohnungen wird die Hälfte ohne staatliche Subventionen bezahlbar sein, was den bezahlbaren Wohnungsbestand von Cupertino verfünffachen würde.
Wichtige Geschäfte und Aktivitäten
Vallco wurde früher von folgenden Kaufhäusern verankert :
- Macy's (geschlossen am 15. März 2015)
- Sears (geschlossen am 4. Oktober 2015)
- JC Penney (geschlossen 8. April 2016)
Auch AMC Theatres hat das Einkaufszentrum am 22. März 2018 verlassen. Derzeit sind die Hauptattraktionen die Bowlmor Lanes und das Cupertino Ice Center. Benihana bleibt im Einkaufszentrum an seinem ursprünglichen Standort aktiv, und der Fremont Union High School District betreibt eine Erwachsenenschule im ehemaligen Food Court des Einkaufszentrums. Alle derzeitigen Bewohner haben Außeneingänge; Die Innenflure der Mall sind seit Ende 2018 für den Publikumsverkehr gesperrt.
Vallco war früher auch Gastgeber des Pacific Coast Farmers' Market auf dem Parkplatz hinter JC Penney. Der letzte Tag des Marktes in Vallco war der 30. Dezember 2016, danach wurde er in den nahe gelegenen Creekside Park verlegt.
Geschichte
Ursprünge und Expansion
In den frühen 1970er Jahren hielt der Stadtrat von Cupertino öffentliche Anhörungen über die möglichen Standorte eines regionalen Einkaufszentrums in der Stadt ab. Nachdem beschlossen wurde, dass die Stadt nur ein Zentrum unterstützen kann, konkurrierte die Vallco-Gruppe mit einer anderen Gruppe unter der Leitung des Obstgartenbesitzers Paul Mariani Jr. 1973 beschloss der Stadtrat, dass er das regionale Einkaufszentrum am Rande der Stadt wollte und gab die richtige Zonierung nach Vallco.
Der Vallco Fashion Park feierte am 1. September 1976 um 18:00 Uhr seine große Eröffnung. In den ersten Jahren wurde der Hauptgang des Einkaufszentrums von mehreren Parks unterbrochen, die Aspekte der lokalen Geschichte zeigen, von Aprikosen bis zu Klystron- Röhren. Vallco war eines der größten Einkaufszentren im Silicon Valley und zog bald Kunden aus der ganzen Region an.
Eines der frühen Merkmale des Einkaufszentrums war die an das Einkaufszentrum angeschlossene Eislaufbahn . Das seit fast zehn Jahren geöffnete Ice Capades Chalet geriet 1986 in Schwierigkeiten, als Vorschläge auftauchten, es zu schließen und durch Kinos zu ersetzen (nicht zu verwechseln mit den neueren AMC-Theatern, die stattdessen auf einem neuen Drittel gebaut wurden Ebene über dem zentralen Teil des Einkaufszentrums). Am 3. Juni 1988 stand die Eisbahn unmittelbar vor der Schließung, bis der Stadtrat von Cupertino einschritt und die Eisbahn wegen lautstarkem Protest offen hielt. Zu dieser Zeit war die Eisbahn eine von zwei ganzjährig geöffneten Eisbahnen in der Nähe – die andere war das Ice Capades Chalet auf der San Mateo Fashion Island.
Es war auch der erste Ort, an dem Waren von San Jose Sharks verkauft wurden, bevor das SAP Center (früher San Jose Arena und HP Pavilion) gebaut wurde.
Ab 1986 begann die zunehmende Konkurrenz durch andere regionale Einkaufszentren wie das Stanford Shopping Center und insbesondere das Valley Fair (das in diesem Jahr zu einem überdachten Einkaufszentrum umgebaut wurde) Vallco Schwierigkeiten zu bereiten. Der Fußgängerverkehr nahm rapide ab, und die Mieter begannen, in diese konkurrierenden Einkaufszentren zu ziehen. Im Juli 1988 wurde eine 20-Millionen-Dollar-Erweiterung für Vallco angekündigt, die eine niedrigere Ebene und 50 Geschäfte hinzufügte, wodurch die Gesamtzahl der Geschäfte von 140 auf 190 erhöht wurde. Letztendlich wurde diese Erweiterung im August 1988 abgeschlossen und insgesamt 60 Geschäfte hinzugefügt.
Am Wochenende des 11. August 1990 öffnete das Tilt Family Entertainment Center auf der unteren Ebene (wo sich früher der ursprüngliche Food Court befand).
Verfall und Renovierung
In den 1990er Jahren begann die Belegung zu sinken, und die Leerung des Einkaufszentrums dauerte bis heute an. Ein Grund für diesen Rückgang war, dass die Auswahl der Mittelklasse-Läden nicht den Wohlstand der umliegenden Bevölkerung widerspiegelte.
Anfang der 2000er Jahre
Alan Wong, Emily Chen und John Nguyen kauften Vallco und begannen 2005 mit der Renovierung des größtenteils leeren Einkaufszentrums. 2006 hatte Vallco mit nur 24 Prozent die niedrigste Auslastung aller Einkaufszentren in der Gegend. Eine der Änderungen, die Vallco im Rahmen dieser Renovierungsarbeiten vorgenommen hat, war die vollständige Schließung der ersten der beiden Ebenen des Einkaufszentrums im Jahr 2005 (mit einer Handvoll Ausnahmen, darunter das Cupertino Ice Center, Strike! Bowling (später Bowlmor Lanes) und das Dynasty Seafood Restaurant ) und lässt den Fokus auf den zweiten Stock. Von dort wurden in den nächsten Jahren neue Mieter gewonnen.
Im Jahr 2006 verhinderten die Wähler von Cupertino die Umwidmung eines Teils des Vallco-Grundstücks für Eigentumswohnungen, indem sie eine vom Stadtrat verabschiedete Umwidmungsverordnung aufhoben. Der aus diesem Verkauf erwartete Wegfall der Einnahmen trug zu den finanziellen Problemen der Eigentümer bei. Der Auftragnehmer für das Kino, DPR, reichte im Juli 2007 ein Mechanikerpfandrecht in Höhe von etwa 10 Millionen US-Dollar gegen die Eigentümer ein, das im darauffolgenden September bei der Übernahme des Einkaufszentrums durch Orbit Resources beglichen wurde.
Der Name von Vallco Fashion Park wurde 2007 in Cupertino Square geändert. Später im selben Jahr verkauften die Eigentümer drei Grundstücke an Evershine Property Management und verkauften eine Mehrheitsbeteiligung des Einkaufszentrums an Orbit Resources, das die Geschäftsführer von Landmark Property Management zu Jones Lang . wechselte Der Raum.
Am 4. Mai 2007 wurde ein neues AMC-Kino mit 16 Leinwänden im Zentrum des Einkaufszentrums eröffnet, zeitgleich mit dem Kinostart von Spider-Man 3 . Die große Eröffnung dieses mit Spannung erwarteten Films und des Theaters wurde stark für die Schüler der nahegelegenen Cupertino High School vermarktet . Während der Bauarbeiten am 27. Februar 2006 stürzte ein starker Wind einen 30-Tonnen-Kran auf das Einkaufszentrum, bohrte ein großes Loch in das Dach und verursachte einen Wasserschaden an mehreren Geschäften.
Die 2005 begonnene Renovierung des Einkaufszentrums wurde fortgesetzt. Bis 2009 wurden dem Komplex zwei neue Parkhäuser, das Kino, ein Food Court und Strike Bowling (am ehemaligen Standort des Tilt Family Entertainment Center; jetzt Bowlmor Lanes) hinzugefügt. Zu den Zukunftsplänen gehörten Geschäfte zur Straße an der Ecke Wolfe Road und Vallco Parkway und eine seismische Aufrüstung des Parkhauses westlich der Theater sowie des Hauptgebäudes der Mall, zwei neue Hotels und eine Hofbräu- Bierhalle neben den Theatern. Der Insolvenzantrag 2008 hat alle Zukunftspläne (Hoteleinzelhandel und Bierhalle) zunichte gemacht.
Im September 2008 meldeten die beiden Eigentümer des Komplexes Insolvenz an, um zu verhindern, dass der Hauptfinanzierer Gramercy Capital eine Zwangsvollstreckung ihres Eigentums durchführte. Laut Gramercy lag das Vermögen des Unternehmens deutlich unter den geschuldeten Schulden, obwohl das Konsortium dies bestritten.
Im September 2009 erwarb das vietnamesische Lebensmittelunternehmen Son Son Co. Cupertino Square für 64 Millionen US-Dollar in einer reinen Bartransaktion. Die neuen Besitzer stellten den Namen Vallco Shopping Mall wieder her .
Aktueller Besitz
Im Oktober 2014 erwarb Sand Hill Property Co. die Standorte Macy's, JC Penney und Sears für rund 200 Millionen US-Dollar. Im November 2014 schloss Sand Hill den Kauf des gesamten Einkaufszentrums für insgesamt 320 Millionen US-Dollar ab, das erste Mal, dass das gesamte Einkaufszentrum einschließlich der Ankergeschäfte unter demselben Eigentümer stand.
Im Januar 2015 gaben JC Penney und Macy's Pläne bekannt, ihre Standorte in Vallco zu schließen; Sears kündigte auch an, dass sein Geschäft im Oktober 2015 geschlossen wird. Dadurch blieb Vallco ohne Ankermieter .
Im August 2015 kündigte Sand Hill einen Plan an, die Mallstrukturen abzureißen und in The Hills at Vallco, eine Einzelhandels-, Büro- und Wohnsiedlung, die auf einem Straßenraster basiert, zu schaffen. Es sollte mit dem größten Gründach der Welt überdacht werden, das von einem Stadtpark eingenommen werden sollte. Als Chefdesigner des Projekts wurden Rafael Viñoly Architects und OLIN Landscape Architects ausgewählt.
Im November 2016 lehnten die Wähler zwei Abstimmungsinitiativen im Zusammenhang mit Vallco ab: Maßnahme C, die versucht hätte, Vallco als Einzelhandelszentrum ohne Büros oder Wohnungen einzufrieren, zusätzlich zu zusätzlichen Beschränkungen der Entwicklungsmöglichkeiten in der ganzen Stadt, und Maßnahme D, die hätte das vorgeschlagene Projekt Hills at Vallco genehmigt und die üblichen Genehmigungsverfahren der Stadt umgangen. Nach den Abstimmungen kündigte Sand Hill an, nicht mehr in das Einkaufszentrum zu investieren. Managing Director Reed Moulds sagte, das Unternehmen „wird weder das Land verkaufen noch Investitionen in den derzeit gescheiterten Vermögenswert tätigen. Damit wir in Vallco investieren können, müssen wir sicher sein, dass es sich um eine lohnende Investition handelt und nicht nur um die Pflaster-Ansätze, die das sind.“ haben Vallco jahrzehntelang im Stich gelassen. Bis Cupertino für diesen Ansatz bereit ist, haben wir keine andere Wahl, als aufzuhören." In einer Folgeerklärung sagte er, dass die Mietverträge der derzeitigen Mieter eingehalten würden, solange sie im Einkaufszentrum blieben; AMC Theatres, Bowlmor Lanes, Ice Center Cupertino und Benihana gaben alle ihre Absicht an zu bleiben. Allerdings würden alle leerstehenden Bereiche der Mall aus Sicherheitsgründen geschlossen, verbleibende Mieter ohne Mietvertrag sollen geräumt werden.
Im Mai 2017 begann Sand Hill mit der Umsetzung der Leerstandsschließung, indem sieben neue Innenwände errichtet und ein eingezäunter Abschnitt vor dem ehemaligen Macy's errichtet wurde. Am 7. März 2018 gaben Sand Hill und AMC Theatres bekannt, dass das Kino am 22. März 2018 geschlossen wird, wodurch die Lebensdauer des Megaplex mit 16 Bildschirmen weniger als 11 Jahre beträgt.
Im März 2018 schlug Sand Hill einen überarbeiteten gemischt genutzten Bebauungsplan mit einer Erhöhung von 800 auf 2.402 Wohneinheiten vor, der weiterhin einen Park auf dem Dach umfasst. Das Unternehmen hat einen Antrag nach SB 35 gestellt , einem kalifornischen Gesetz aus dem Jahr 2017, das darauf abzielt, die Wohnungskrise des Staates zu mildern , indem die Anforderung einer lokalen Genehmigung für bestimmte Arten von Entwicklungen, die Wohnen umfassen, beseitigt wird. Dieser Vorschlag wurde von der Stadt genehmigt. Beratungspläne, die von Mitgliedern der Gemeinde über eine Charrette entwickelt werden, würden 2.400 Wohneinheiten und mehr Einzelhandelsflächen umfassen als der Plan von Sand Hill.
Am 1. Dezember 2018 schloss das Dynasty Seafood Restaurant zum letzten Mal. Bay Club schloss im Juli 2019 seine Türen und ließ das gesamte Einkaufszentrum westlich der Wolfe Road (sowie die Brücke über die Straße) leer; alle übrigen Mieter belegen den kleineren östlichen Teil der Mall.
Abriss
Am 11. Oktober 2018 leitete Sand Hill den Abriss eines Parkhauses des Einkaufszentrums ein, gefolgt vom Abriss des Einkaufszentrums selbst in sechs bis neun Monaten. Im August 2019 (zehn Monate nach Beginn des Abrisses) hat Sand Hill das andere Parkhaus im Rahmen der ursprünglichen Genehmigung (neben dem Gelände des ersten Parkhauses) abgerissen und nach Erhalt einer neuen Genehmigung mit dem Abriss des Großteil des Einkaufszentrums westlich der Wolfe Road am 12. August. Am 27. März 2020 kündigte Sand Hill an, dass der Abriss der Brücke über die Wolfe Road am 30. März beginnen würde. Die Wolfe Road unter der Brücke wurde gesperrt, wobei der Verkehr auf den Umkreis des Einkaufszentrums umgeleitet wurde Straße. Aufgrund des reduzierten Verkehrs durch die COVID-19-Pandemie hatte der Abriss nur minimale Auswirkungen auf lokale Unternehmen. Der Abriss der Brücke wurde am 8. April abgeschlossen.
Fortschritt zulassen
Am 16. September 2021 wurde AB1174 in Kraft gesetzt, was Projekten (wie Vallco) mit Sondergenehmigung von SB35 mehr Zeit gibt, mit dem Bau zu beginnen, um Verzögerungen aufgrund von Rechtsstreitigkeiten auszugleichen.