Breites Austauschgebäude - Broad Exchange Building

Breites Börsengebäude
NYC Wahrzeichen   Nr.  2074
Broad Exchange Gebäude 001.JPG
Broad Street Fassade
Ort 25 Broad Street, New York City
Koordinaten 40 ° 42'21 "N 74 ° 00'41" W  /.  40,70583 ° N 74,01139 ° W.  / 40,70583; -74,01139 Koordinaten : 40 ° 42'21 "N 74 ° 00'41" W.  /.  40,70583 ° N 74,01139 ° W.  / 40,70583; -74,01139
Gebaut 1900–1902
Architekt Clinton & Russell
Architektonischer Stil Renaissance
Teil von Historisches Viertel der Wall Street ( ID07000063 )
NRHP Referenz  No. 98000366
NYCL  Nr. 2074
Wichtige Daten
Zu NRHP hinzugefügt 13. April 1998
Designated NYCL 27. Juni 2000

Das Broad Exchange Building , auch bekannt als 25 Broad Street , ist ein Wohngebäude am Exchange Place und in der Broad Street im Finanzviertel von Lower Manhattan in New York City . Das 20-stöckige Gebäude wurde von Clinton & Russell entworfen und zwischen 1900 und 1902 gebaut. Die Alliance Realty Company entwickelte das Broad Exchange Building als spekulative Entwicklung für Büromieter.

Das Broad Exchange Building ist entweder 20 oder 21 Stockwerke hoch. seine Artikulation besteht aus drei horizontalen Abschnitten, die den Komponenten einer Säule ähnlich sind , nämlich einer Basis, einer Welle und einem Kapitell . Die untersten drei Stockwerke der Fassade sind mit rostigen Granitblöcken verkleidet; der vierzehnstöckige Schacht ist mit Ziegeln verkleidet; und die oberen Stockwerke sind mit Granit und Terrakotta verkleidet und werden von einem kupfernen Gesims gekrönt . Im Inneren des Gebäudes befanden sich ursprünglich Büroräume, ab 2019 jedoch 307 Wohneinheiten. Mit insgesamt 30.330 m 2 Mietfläche war das Broad Exchange Building nach seiner Fertigstellung Manhattans größtes Bürogebäude.

Aufgrund der Nähe des Broad Exchange Building zum New York Stock Exchange Building suchten viele Finanzunternehmen Platz im Gebäude. Das Broad Exchange Building wurde im späten 20. und frühen 21. Jahrhundert mehrfach verkauft. Das Broad Exchange Building wurde Ende der 90er Jahre entkernt und zu Wohnungen umgebaut, und ein südlicher Flügel des Gebäudes wurde Anfang des 21. Jahrhunderts abgerissen. Das Gebäude wurde 1998 in das National Register of Historic Places (NRHP) aufgenommen und im Jahr 2000 von der New York City Landmarks Preservation Commission zum Wahrzeichen der Stadt erklärt . Es ist auch ein beitragendes Anwesen zum Wall Street Historic District , einem NRHP-Bezirk erstellt im Jahr 2007.

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Das Broad Exchange Building befindet sich im Finanzviertel von Manhattan an der südöstlichen Ecke der Broad Street und des Exchange Place . Der Block, in dem sich das Gebäude befindet, wird von der Broad Street im Westen, dem Exchange Place im Norden, der William Street im Osten und der Beaver Street im Süden begrenzt. Das Broad Exchange Building hat eine Front von 106,8 Fuß (32,6 m) an der Broad Street und 296,3 Fuß (90,3 m) am Exchange Place.

Wie geplant war das Gebäude in einem unregelmäßigen "T" mit einem Flügel nach Süden in Richtung Beaver Street geformt. Laut einer Anzeige von 1909 nahm das Gebäude ursprünglich eine Fläche von 28.705 Quadratfuß (2.666,8 m 2 ) ein. Der Südflügel wurde Anfang der 2010er Jahre abgerissen.

Das Gebäude grenzt im Norden an die 15 Broad Street . das New Yorker Börsengebäude im Nordwesten; das Continental Bank Building im Westen; und das Lee, Higginson & Company Bank Building und die 45 Broad Street im Süden. Darüber hinaus sind 55 Wall Street und 20 Exchange Place weniger als einen Block östlich, und Federal Hall und 23 Wall Street sind einen Block nördlich. Historisch gesehen grenzte das Broad Exchange Building auch an die Corn Exchange Bank in der William und Beaver Street, ein Standort, der später von der 15 William Street eingenommen wurde . Flankierende Hauptgebäude Eingang auf der Broad Street sind zwei Treppeneingänge für die Broad Street Station auf der New Yorker U - Bahn ‚s Nassau Street Line (vom diente J und Z - Züge).

Design

Das Gebäude wurde von Clinton und Russell im Stil der italienischen Renaissance entworfen . Es ist 276,55 Fuß (84 m) hoch. Die Quellen unterscheiden sich darin, ob das Gebäude 20 oder 21 Stockwerke hat.

Fassade

Seiteneingang am Exchange Place

Die primäre Erhebung in der Broad Street enthält 10 vertikale Felder , während die Exchange Place-Erhebung 26 Felder enthält. Die Artikulation des Broad Exchange Building besteht aus drei horizontalen Abschnitten, die den Komponenten einer Säule ähneln , nämlich einer Basis, einem Schacht und einem Kapital . Die untersten drei Stockwerke der Fassade sind mit rostigen Granitblöcken verkleidet. Der vierzehnstöckige Schacht ist in der Regel mit Ziegeln verkleidet und enthält Terrakotta-Verzierungen. Die höchsten drei Stockwerke enthalten eine Fassade aus Granit und Terrakotta, die von einem Kupfergesims gekrönt wird.

Auf dem Boden gibt es einen Eingang Portikus etwas vom Zentrum der Broad Street Höhe vorsteht, Messen von zwei Buchten breit und zwei Stockwerke hoch. Der Portikus besteht aus geriffelten dorischen Säulen, die ein Gebälk mit dem breiten Textaustausch tragen , unter dem sich eine gusseiserne Ädikula befindet, die die Haupttüren enthält. Zu beiden Seiten des Portikus befinden sich zwei Stockwerke mit gepaarten Schiebefenstern, die von Granitpilastern flankiert werden , mit vertikalen Pfosten aus Gusseisen und verzierten horizontalen Zwickeln aus Gusseisen . Die sechs Mittelschiffe im 3. Stockwerk werden von einer abwechselnden Reihe von vier Granit- Mollionen und drei Köpfen mit griechischen Figuren gekrönt . Der Nebeneingang am Exchange Place ähnelt dem an der Broad Street, außer dass dieser Eingang sechs Buchten breit ist, keinen vorspringenden Portikus hat und Wandnischen mit Bronzelampen enthält. Es gibt auch zwei tertiäre Eingänge entlang des Exchange Place. Ein Fries verläuft oberhalb der zweiten Etage und ein Granit - String Kurs läuft über der 3. Etage.

Die 4. bis 17. Etage sind mit Ziegeln verkleidet, mit Ausnahme der beiden äußersten Buchten an beiden Enden der Erhebungen Exchange Place und Broad Street, die stattdessen mit rostigem Terrakotta verkleidet sind. In den sechs Mittelbuchten auf den Erhebungen Exchange Place und Broad Street befinden sich kunstvolle Kartuschen zwischen dem 4. und 5. Stock und zwei Kartuschen und drei Löwenköpfe zwischen dem 16. und 17. Stock. Über der 17. Etage verläuft ein Terrakotta-Schnurlauf. Diese Erhebungen enthalten eine rechteckige Fensteröffnung in jeder Bucht. Die 18. bis 20. Etage umfassen den Dachboden; die beiden äußersten Buchten an beiden Enden der Erhebungen des Exchange Place und der Broad Street sind mit rustikaler Terrakotta verkleidet. Auf der 18. und 19. Etage entlang des Exchange Place werden drei der Buchtenpaare von zwei ionischen Säulen flankiert. Über der 20. Etage verläuft ein Kupfergesims. Auf dem Dach befindet sich ein Penthouse, das manchmal als 21. Stockwerk bezeichnet wird.

Die hinteren Erhebungen bestehen wie der inzwischen abgerissene Südflügel größtenteils aus Ziegeln und enthalten gewölbte und rechteckige Fensteröffnungen. Die östliche Erhebung enthielt Gesimse über dem 16. und 20. Stock. Der Südflügel wurde von einer dekorativen Kartusche gekrönt, die denen auf den Erhebungen Exchange Place und Broad Street ähnelte.

Eigenschaften

Das Broad Exchange Building verwendet Caisson- Fundamente, die 12 m bis zur Grundgesteinsschicht abfallen und die Masse des Gebäudes tragen. Der Rahmen bestand aus Baustahl, sodass er höher gebaut werden konnte als die meisten früheren Gebäude. Es gibt ein Unter- und Untergeschoss mit Maschinenräumen sowie großen Gewölben.

Als es gebaut wurde, wurde das Broad Exchange Building als "eine Stadt unter einem einzigen Dach" mit vierzehn oder achtzehn Aufzügen beschrieben. Es hatte insgesamt 46.000 m 2 Fläche und 30.330 m 2 Mietfläche, was 2.500 m 2 auf jeder Etage entspricht. In der ursprünglichen Konfiguration gab es 40 Büros pro Etage, aber die Etagen waren offen angeordnet . Die untersten vier Stockwerke richteten sich an Banker und Bankunternehmen mit einer Deckenhöhe von 4,6 m.

Seit dem Wohnumbau verfügt das Gebäude über 307 Eigentumswohnungen . Diese bestehen aus 168 Einheiten mit einem Schlafzimmer, 135 Einheiten mit zwei Schlafzimmern und vier Penthouse-Apartments . Jede Wohnanlage hat Decken mit einer Höhe von 2,7 bis 4,1 m (9 bis 13,5 Fuß), Holzböden und Badezimmerfliesen aus Glas. Darüber hinaus verfügen die Einheiten über Geräte wie Waschtrockner, während die Penthäuser Außenterrassen zwischen 38 und 279 m 2 haben . Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehört eine Gemeinschaftslounge für die Bewohner. ein Raum für Spiele und Simulationen; Spielbereiche für Kinder im Innen- und Außenbereich; ein Hundesalon; und eine gemeinsame Dachterrasse. Nach seinem Umbau verfügt das Gebäude über fünf Aufzüge.

Die Lobby ist 38 m lang und hat die Form eines "T". Der längere Abschnitt des "T" erstreckt sich von der Broad Street nach West-Ost, während sich ein kürzerer Nord-Süd-Durchgang vom Exchange Place aus erstreckt und den West-Ost-Korridor schneidet. Zwei klassische Treppen flankieren den Korridor, der vom Exchange Place führt, und führen zu einem Zwischengeschoss. Die Wände in der Lobby sind mit Marmor verkleidet und enthalten Marmorpilaster, die von korinthischen Kapitellen gekrönt werden . An der Ostwand der Lobby befinden sich die fünf verbleibenden Aufzüge mit Edelstahltüren. Die Decke der Lobby besteht aus Gipsbalken mit überhängenden Beleuchtungskörpern. Vier Gewerbeflächen grenzen an die Lobby. Nach dem Umbau der Mietwohnungen in den 1990er Jahren wurde die Lobby von ihrem ersten Eigentümer Crescent Heights als Leasingbüro genutzt . Swig Equities verwandelte es in den 2000er Jahren in einen Partyraum und LCOR verwandelte es in den 2010er Jahren in eine Lounge.

Geschichte

Konstruktion

Abgebildet im Jahr 1902

Im späten 19. Jahrhundert begannen Bauherren mit der Errichtung hoher Bürogebäude in New York City, insbesondere in Lower Manhattan, wo sie aufgrund des Mangels an verfügbarem Land gezwungen waren, hohe Gebäude zu bauen. Ein solches Projekt wurde von der Alliance Realty Company geleitet, die Clinton & Russell 1900 beauftragte, eine spekulative Entwicklung in der 25 Broad Street in der Nähe des Exchange Place zu entwerfen . Die George A. Fuller Company wurde als Auftragnehmer eingestellt. Das Stahlbauwerk wurde von der Bauingenieurin Marion S. Parker entworfen. Im Juni 1900 übertrug Alliance Realty das Eigentum für 4 Millionen US-Dollar an die Broad Exchange Company, an der Fuller beteiligt war. Die Broad Exchange Company sicherte sich dann von der Equitable Life Assurance Society ein Baudarlehen in Höhe von 2,25 Millionen US-Dollar .

Zeitgenössische Medien berichteten, dass das Gebäude Ende April oder Anfang Mai 1901 bewohnt war. Das Gebäude wurde 1902 offiziell fertiggestellt und war Manhattans größtes Bürogebäude mit einer Mietfläche von 30.330 m 2 . Die nächstgrößeren Gebäude in Manhattan waren das Bowling Green Offices Building , das Equitable Life Building und der 42 Broadway, die jeweils nur zwei Drittel der Fläche des Broad Exchange Building hatten. The Architectural Record stellte gleichzeitig fest, dass New Yorker Gebäude wie das Broad Exchange Building zunehmend von Holdinggesellschaften errichtet wurden, die "organisiert waren, um so große Unternehmen zu finanzieren", und nicht von ihren Eigentümern.

Büronutzung

Finanzunternehmen zogen in das Broad Exchange Building ein, das von der Nähe zur New Yorker Börse angezogen wurde . Das Gebäude bot Büroflächen für Finanzunternehmen wie Paine Webber , die den Raum ab 1909 besetzten, und Hayden, Stone & Co. , die 1906 einzogen. Die New York Curb Exchange nahm 1911 Platz im Broad Exchange Building ein. und blieb dort, bis das Curb Exchange Building 1921 eröffnet wurde. Die Büros der Pierce Oil Corporation in dem Gebäude wurden von der New York Times als "unter den schönsten im Finanzviertel" beschrieben. Weitere Mieter waren die Makler Carl H. Pforzheimer and Company sowie die Investmentbanker Stephen Trask and Company. Darüber hinaus befand sich der City Midday Club von 1901 bis 1945 im 20. Stock des Gebäudes.

Als das Broad Exchange Building gebaut wurde, gab es östlich des Südflügels des Gebäudes eine öffentliche Gasse namens Lord's Court, die mit einem sechsstöckigen Gebäude in der Beaver Street 53 verbunden war. Der Eigentümer der 53 Beaver Street verklagte die Broad Exchange Company im Jahr 1905, nachdem das Unternehmen Kohle geliefert und Asche in die Beaver Street gebracht hatte. In der Folge wurde festgestellt, dass das Unternehmen kein Recht hat, die Gasse zu benutzen. Die Broad Exchange Company kaufte daraufhin ein vierstöckiges Gebäude in der 41 Broad Street für 325.000 USD (das entspricht 9.361.204 USD im Jahr 2020), um Kohle und Asche durch die 41 Broad Street zu transportieren, und mietete dann die oberen Stockwerke dieses Gebäudes. Das Broad Exchange Building und die 41 Broad Street wurden 1909 für 3,45 Millionen Dollar umgeschuldet. Drei Jahre später kündigte die Broad Exchange Company Pläne an, die 41 Broad Street, die in der New York Tribune als "eine der teuersten Kohlenrutschen des Landes" bezeichnet wird, abzureißen und an ihrer Stelle einen Anbau an das Broad Exchange Building zu errichten. Im Jahr 1921 kaufte die Broad Exchange Company die 53 Beaver Street und bot damit einen alternativen Eingang zum Broad Exchange Building. Broad Exchange und Alliance Realty erwarben bis 1922 die gesamte Blockfront der Broad Street, obwohl nicht alle diese Grundstücke Teil des Broad Exchange Building werden würden.

25 Broad Street war bis 1940 im Besitz der Broad Exchange Company, als Prudential Financial das Gebäude im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens gegen die Broad Exchange Company für 500.000 USD übernahm. Zu diesem Zeitpunkt wurde die Liegenschaft mit einem Wert von 5,6 Mio. USD bewertet. Mitte der 1940er Jahre blieb das Gebäude zu fast 100% belegt, und einer der Hauptpächter war das Kriegsministerium der Vereinigten Staaten . 25 Broad Street wurde 1945 von der City Investing Company gekauft. Zu diesem Zeitpunkt wurde ihr Wert auf 4,85 Millionen US-Dollar geschätzt. Walker & Gillette renovierte kurz darauf die Ladenfronten und fügte zwei Eingänge am Exchange Place hinzu. Harry Helmsley kaufte das Gebäude 1952 für 6,5 Millionen Dollar. Ende des 20. Jahrhunderts zogen mehrere Großmieter aus. Hayden, Stone & Co. zogen 1970 aus; Paine Webber & Co. verlegte seinen Hauptsitz 1979 an einen anderen Ort, obwohl ein Teil der Geschäftstätigkeit des Unternehmens mindestens 1983 in der 25 Broad Street verblieb.

1979 kaufte die Morgan Guaranty Trust Company die 25 Broad Street und die angrenzende 27 William Street für 20 Millionen US-Dollar. Das Gebäude war zu diesem Zeitpunkt noch zu 75% belegt. Morgan plante, die 25 Broad Street durch einen neuen Büroturm zu ersetzen, der als Hauptsitz dienen sollte, stellte ihn jedoch 1981 zum Verkauf, nachdem er dies nicht getan hatte. Olympia und York kauften daraufhin 25 Broad Street für 20,5 Millionen US-Dollar, planten ebenfalls den Bau eines Büroturms und scheiterten ebenfalls. Im Jahr 1984 kaufte Joseph Neumann das Gebäude für 73 Millionen US-Dollar in bar, wobei er 58 Millionen US-Dollar der Schulden der Vorbesitzer übernahm, mit der Absicht, auf dem Gelände ein Hauptquartier für Kidder, Peabody & Co. zu errichten. Neumanns Konsortium gab 18 Millionen US-Dollar aus, um das Gebäude für Bürozwecke zu restaurieren, bis das Geld ausging. Nach dem Börsencrash 1987 sperrte Neumann 1988 die Broad Street 25 zu, und das Gebäude stand die nächsten vier Jahre leer, während es geplündert wurde. Neumann war 1989 mit dem Darlehen in Höhe von 58 Mio. USD in Verzug. Der Hypothekeninhaber American Savings and Loan Association ging aus dem Geschäft, und die Federal Savings and Loan Insurance Corporation übernahm die Hypothek, während ein Konsortium unter der Leitung von Robert Bass die Hausverwaltung übernahm.

Wohnnutzung

Vom Boden aus gesehen

New West stellte 1992 die 25 Broad Street zum Verkauf, und im nächsten Jahr unterzeichnete Arthur Shapolsky einen Vertrag über den Kauf des Gebäudes für 5,8 Millionen US-Dollar. Shapolsky wollte das Gebäude entweder in Wohnungen oder in Plattenlager umwandeln. Abe Hirschfeld und Bruce Menin kauften 1994 die 25 Broad Street für 4,975 Millionen US-Dollar, ein Preis, den das Wall Street Journal damals als billiger als den einiger Stadthäuser in Manhattan bezeichnete. Menins Firma Crescent Heights begann daraufhin mit dem Umbau des Gebäudes in 345 Luxusappartements. Costas Kondylis und John Cetra von CetraRuddy entwickelten einen Plan zur Renovierung der 25 Broad Street in einem der ersten großen Gewerbe-Wohn-Umwandlungsprojekte in Lower Manhattan. Das ursprüngliche Interieur wurde für das Projekt komplett entfernt. Der Umbau sollte ursprünglich 1996 abgeschlossen sein, obwohl 1997 ein Vermietungsbüro eröffnet wurde und das Projekt schließlich im nächsten Jahr abgeschlossen wurde. Insgesamt hatte der Umbau 100 Millionen US-Dollar gekostet.

Ungefähr zur gleichen Zeit, als der Umbau abgeschlossen war, erwogen die Stadtbeamten einen Plan zum Kauf und zur Zerstörung des gesamten Blocks, auf dem sich die 25 Broad Street befand, und errichteten auf dem Gelände ein neues Gebäude der New Yorker Börse. Im Jahr 1998 beantragte Crescent Heights bei der New Yorker Denkmalschutzkommission (LPC) die Ausweisung der 25 Broad Street als Wahrzeichen, um eine solche Entwicklung auszuschließen. Das Gebäude wurde am 13. April 1998 in das National Register of Historic Places (NRHP) aufgenommen und am 27. Juni 2000 vom LPC als Wahrzeichen ausgewiesen. 2007 wurde es als beitragendes Objekt zum Wall Street Historic ausgewiesen Distrikt , ein NRHP-Distrikt.

Ungefähr fünfzig Mieter verließen das Gebäude nach den Anschlägen vom 11. September 2001 auf das nahe gelegene World Trade Center , obwohl diese offenen Stellen im Rahmen eines Stipendienprogramms schnell besetzt wurden, um die Menschen zu ermutigen, in Lower Manhattan zu leben. Crescent Heights verkaufte 25 Broad Street im Jahr 2005 und Swig Equities kaufte sie für 260 Millionen US-Dollar, um das Gebäude in einen Mietkomplex umzuwandeln. Swig kündigte daraufhin Pläne an, einen Teil des Gebäudes als Wahrzeichen auszuweisen, da er den Südflügel über dem ersten Stock abreißen und die Luftrechte auf seinen neuen Wolkenkratzer in Wohngebieten in der 45 Broad Street übertragen wollte . Das lokale Community Board, Manhattan Community Board 1 , billigte die Dekertifizierung. Unter der Leitung von Swig wurde die 25 Broad Street als Exchange bekannt, und Anfang 2007 startete der Verkauf von Eigentumswohnungen. Lehman Brothers Holdings nahm 2007 eine Hypothek auf das Gebäude auf, aber als Swig infolge der Finanzkrise 2007-2008 in Zahlungsverzug geriet , Lehman leitete im Januar 2009 ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein. Lehman Brothers selbst meldete 2008 Insolvenz an und veranlasste Swig, das Verkaufsbüro für die Eigentumswohnungen in der 25 Broad Street zu schließen. Ein vom Gericht ernannter Empfänger ernannte LCOR, eine Tochtergesellschaft des California State Teachers Retirement System , zum neuen Entwickler für das Mietprojekt, und Lehman gab 39,9 Millionen US-Dollar für die Vorbereitung des Gebäudes für den Umbau aus. Im März 2011 bat Lehman den Richter, der das Insolvenzverfahren beaufsichtigte, um Erlaubnis, die Umbauarbeiten wieder aufzunehmen und den Südflügel abzureißen. Das Vermietungsbüro des Gebäudes öffnete im nächsten Monat. 25 Broad Street wurde 2012 im Rahmen des Zwangsvollstreckungsverfahrens gegen Swig versteigert, und LCOR gab den Zuschlag von 170 Millionen US-Dollar ab.

Nach der Genehmigung durch die LPC gab LCOR 2013 weitere 50 Millionen US-Dollar für die Renovierung der 25 Broad Street aus, um den Südflügel abzureißen und das Äußere wieder in den Zustand des frühen 20. Jahrhunderts zu versetzen. Die Wohneinheiten wurden größtenteils in Luxuswohnungen umgewandelt und waren bis September 2013 größtenteils bewohnt. Das Gebäude hatte jedoch zuvor eine Steuerbefreiung von 421 g erhalten , die für Entwickler gedacht war , die Gebäude in Lower Manhattan zu Wohnzwecken umbauen, und als solche einige der Wohneinheiten Einheiten wurden mietstabilisiert . Ein Richter entschied im Jahr 2015, dass zwei Mieter in ihrer mietstabilisierten Wohnung bleiben dürfen, da ihnen nicht ordnungsgemäß mitgeteilt wurde, dass die Befreiung für ihre Einheit abläuft. Die meisten der verbleibenden Einheiten in der 25 Broad Street wurden in Eigentumswohnungen umgewandelt. Der Verkauf begann im Jahr 2019. Booking.com führte im Januar 2020 eine Aktion im Gebäude durch, bei der die Leute zwei Nächte in mehreren der nicht verkauften Einheiten bleiben konnten. Im selben Monat kaufte Regal Acquisitions die Ladenfronten des Gebäudes im Erdgeschoss. Im Juli 2020 gaben die Entwickler bekannt, dass 15% der Eigentumswohnungen trotz einer allgemeinen Verlangsamung des Immobilienmarktes aufgrund der COVID-19-Pandemie in New York City unter Vertrag stehen .

Siehe auch

Verweise

Anmerkungen

Zitate

Quellen

Externe Links